3 שאלות
1.אם נרשמה הערת אזהרה לטובת זכאי שקנה את הדירה (ועדיין הבעלות נשארת על שם המוכר), ואח"כ הבעלים (המוכר) רוצה למשכן את בעלותו לטובת מישהו (נאמר בנק ממנו לקח הלוואה לצורך קניית מכונית), והבנק ייגש לטאבו ויבקש לרשום משכנתה ויגלה שרשומה הערת אזהרה לטובת קונה כלשהו, אז במקרה כזה מדובר על עסקאות נוגדות ? כאשר רשומה כבר הערת אזהרה לטובת קונה, אז אסור לטאבו לרשום משכנתה לטובת נושה של המוכר (הבעלים הרשום) ? זו עיסקה סותרת ? 2. האם הערת אזהרה מונעת רישום משכנתה ? 3. אם בבית משותף ה ר ו ב, רוב של 3/4 מבעלי הדירות אשר צמודים לדירותיהם 2/3 מהרכוש המשותף, הוציא חלק מסוים והצמיד חלק זה לדירה פלונית לצורך הגדלתה אז קשה לי לחשוב על דוגמה למצב שבו דירה ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף. מה זאת אומרת שדירה ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף ? אודה מקרב לב על דוגמה למצב שבו דירה ניתנת להרחבה בשיעור העולה על חלקה ברכוש המשותף (מה זה בכלל ואיך מצב כזה יכול לקרות) ? "ההמצאה" הבלתי מובנת הזאת למצב שבו דירה ניתנת להרחבה בשיעור העולה על חלקה ברכוש המשותף נכתבה על ידי המחוקק בסעיף קטן (א) של סעיף 72ב לחוק המקרקעין: סעיף 72ב ; "(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף."
1.אם נרשמה הערת אזהרה לטובת זכאי שקנה את הדירה (ועדיין הבעלות נשארת על שם המוכר), ואח"כ הבעלים (המוכר) רוצה למשכן את בעלותו לטובת מישהו (נאמר בנק ממנו לקח הלוואה לצורך קניית מכונית), והבנק ייגש לטאבו ויבקש לרשום משכנתה ויגלה שרשומה הערת אזהרה לטובת קונה כלשהו, אז במקרה כזה מדובר על עסקאות נוגדות ? כאשר רשומה כבר הערת אזהרה לטובת קונה, אז אסור לטאבו לרשום משכנתה לטובת נושה של המוכר (הבעלים הרשום) ? זו עיסקה סותרת ? 2. האם הערת אזהרה מונעת רישום משכנתה ? 3. אם בבית משותף ה ר ו ב, רוב של 3/4 מבעלי הדירות אשר צמודים לדירותיהם 2/3 מהרכוש המשותף, הוציא חלק מסוים והצמיד חלק זה לדירה פלונית לצורך הגדלתה אז קשה לי לחשוב על דוגמה למצב שבו דירה ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף. מה זאת אומרת שדירה ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף ? אודה מקרב לב על דוגמה למצב שבו דירה ניתנת להרחבה בשיעור העולה על חלקה ברכוש המשותף (מה זה בכלל ואיך מצב כזה יכול לקרות) ? "ההמצאה" הבלתי מובנת הזאת למצב שבו דירה ניתנת להרחבה בשיעור העולה על חלקה ברכוש המשותף נכתבה על ידי המחוקק בסעיף קטן (א) של סעיף 72ב לחוק המקרקעין: סעיף 72ב ; "(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף."