מבולבלת

[calya]

מבולבלת ../images/Emo178.gif

ביררתי היום בפני מה אני עומדת באגרות והיטלים. מבולבלת לגמרי מהפער בין מחירים שתוארו פה ובין מה שמתחשב לי שאני הולכת לשלם... אז ככה: הקרקע היא בלב השרון והיא טאבו (לא מנהל) ואני לא הולכת להגיש שום בקשה להקלה שתדרוש היטל השבחה (תוספת אחוזי בניה למשל...).

היטל השבחה - שולם ע"י המוכר. יש אישור ממס שבח.

פיתוח - שולם ע"י המוכר כשקנה את הקרקע ולכן בעצם בעקיפין הועבר לו כבר במחיר שביקש למכור.

היטל ביוב - בדקתי. מאד יקר בלב השרון (41 ש"ח למ"ר קרקע ו-84 ש"ח למ"ר בנוי. לא משלמים על שטח לא מקורה או מקורה בפרגולה) יוצא משהו כמו 28000 "שח. (אשמח לתגובתכם לגבי המחיר - האם השמועות שנורא יקר אצלינו נכונות ?).

מיסי בניה - 27 ש"ח למ"ר. בלי שום הבדל אם זה שטח עיקרי, שירות, פרגולה וכו'. לדבריהם הם סופרים שטח מרוצף. אז היות וכרגע הבית מתוכנן 150 מ"ר בנוי הנחתי מיסי בניה לפי 200 מ"ר (בהגזמה פראית עם השטחים המרוצפים בחוץ והפרגולות) יוצא 5400 ש"ח. כלומר הכל כולל הכל כ-8500 דולר בלבד. איפה הטעות שלי ? מה שכחתי ? אנשים פה מדברים על 100 אלף ש"ח...

 

[איריסג]

בדקתי עוד פעם

אז ככה: אצלנו (אבן יהודה) : ביוב 12 לקרקע, 76 ש"ח למ"ר בנוי (ועל המחיר למ"ר בנוי תוסיפי עוד 12 ש"ח כי לא מפחיתים את גודל הבית מהחיוב בגין הקרקע...) סה"כ יצא לנו כ 26,000 ש"ח ביוב אגרת מים: (לא הכנסת משום מה בתחשיב) - קרקע - 14 ש"ח, שטח בניה 73 ש"ח, (ואותו תחשיב כמו בעניין הביוב) - יצא לנו עוד 28 אלף דבר נוסף - זה היטלים בגין כביש, מדרכות ותאורה - שהם נגזרת של גודל הבית - כך שאני משערת שמי שמכר לך לא שילם אותם - כי הם נבדקים אל מול תוכניות ההגשה - לנו יצא שם עוד איזה 9000 ש"ח. (ה 100 ומשהו כולל גם היטלי מדרכות ותאורת רחוב וכו' - בגין המגרש - שזה אני חושבת מה שקוראים דמי פיתוח....)

 

[calya]

היטל מים ? נראה לי שזה בתוך ההיטל ביוב

כי אין סעיף כזה בגביה אצלינו "היטל מים". לגבי ההיטלים של הכביש וכו', מתקשרת לבדוק.

 

[איריסג]

אצלנו ביוב ומים זה סעיפים נפרדים

ולפי העלויות שכתבת - זה נראה מאד דומה הביוב - כך שלא ברור לי איפה התחבא היטל המים אצלכם.

 

[calya]

../images/Emo2.gif ואללה צדקת.

יש "אגרת צנרת" שהיא קבועה בישוב שלי למגרש = 9800 ש"ח. אין היטל מים. אין מס על כבישים ותאורה ומדרכות וכאלו מלבד מה ששולם כבר בפיתוח.

 

[משה פרל]

זאת בדיוק הבעייה במדיום הזה של פורומים

"אנשים פה מדברים על 100 אלף ש"ח" עד כמה שאני זוכר זה מישהו אחד שבנה בזיכרון יעקב וזכה להיטל השבחה ענק הרוב (כולל אני) דיברו על סכומים קטנים משמעותית.

 

[איריסג]

אני הייתי זו ששילמה 100 אלף ש"ח

טבין ותקילין - ולא על השבחה (שעליה שילמנו כבר 130 אלף לפני שנה....) - זה כולל אגרות בניה, אגרות ביוב , מים וכבישים ותאורת רחוב וכל מיני עניינים כאלה - יצא 108 אלף ש"ח, על מגרש של 680 מ"ר, ובנוי 240

 

[משה פרל]

../images/Emo2.gif

עדיין זה לא ממש נפוץ

 

[איריסג]

לא יודעת על פי מה קבעת שזה לא נפוץ

כי גם מאנשים נוספים שעברו פה בפורום ושדיברתי איתם מחוץ לפורום דובר על סכומים דומים - 200 ש"ח למטר בניה (אגרה שמשולמת לרשות המקומית), וכן כל שאר ההיטלים. אם תסתכל על החישוב של קליה - אז גם היא מגיעה מאד קרוב אלי - עם ההיטל החדש שהיא גילתה - היא כבר בקרוב ל 65 אלף ש"ח - תוסיף לזה דמי פיתוח שיש בכל פרוייקט ושעומדים על סביבות ה 30-40 אלף ש"ח למגרש של כשליש דונם - והופ - הנה קליה ב 90 אלף ש"ח עלויות נוספות לעלות המגרש, עוד לפני ההשבחה.

 

[calya]

פיתוח כבר שולם ../images/Emo3.gif אין לי.

 

[fireman]

אני לא שילמתי שקל היטל השבחה....

הנה קיבלתם את הקצה השני של הסקאלה.

 

[fireman]

אבל פיתוח כן.....

125 אלף ש"ח.

 

[avi5199]

אז הגזלנים לקחו ממך את הפרוטקשן שלהם, רק קראו

לזה בשם אחר.

 

[fireman]

למה פרוטקשן?

ה"דמי פיתוח" האלה סיפקו לי מגרש מיושר, נקי מכל פסולת, מדוד, מסומן, אחרי שהקימו את כל הקירות התומכים, עם כל החומות, עם כל התשתיות, עם הגומחות, פילרים וכל מה שרוב הבונים כאן שילמו באופן פרטני. כשאני קיבלתי את המגרש כל מה שהייתי צריך לעשות זה לכוון את הקודח ברוורס (טוב, אפילו את זה לא הייתי צריך לעשות)

 

[avi5199]

אצלך לפחות יש תמורה אבל אצלי כלום.

המגרש שלי בטבו, זה מגרש שסבא שלי קנה בכסף מלא, ואני בא לבנות עליו מכספי, כסף ששילמתי עליו כבר מיסים ... ואני עומד עוד לשלם להם ארנונה כל החיים. אז על מה הוועדה הזאת צריכה לקבל כלכך הבה כסף? חוץ מזה לא הצלחתי להבין מה הם עושים בכל הכסף שהם מקבלים.

 

[סוד וסודה]

אצלנו זה ככה:

אגרת בניה: 28 ש"ח למטר בנוי אגרת פיתוח (כולל מים, ביוב וכיו"ב) 356 ש"ח למטר בנוי אגרת מגרש (על הקונטור של המגרש) 82 ש"ח למטר (אצלנו = פתח תקוה) עדיין לא יודעת במדויק כמה נבנה אבל הטווח שנשלם יהיה 110,000-130,000 ש"ח.

 

[סוד וסודה]

כתבת שאגרת הפיתוח (שהיא היקרה מכולן)

כבר שולמה. כל היתר - כסף קטן.

 

[צימעס]

רק הפיתוח אצלינו 110 אש"ח

(הביוב עוד 15, ל 150 מטר על חצי דונם).

 

[avi5199]

אין קשר בין היטל השבחה ומס שבח

לכן האישור ממס שבח בכלל לא רלונטי. את צריכה לברר גם בוועדה וגם בעיריה אם יש או אין היטל השבחה. מס שבח זה מס אחר לחלוטין. מס שבח משלמים למדינה, וזה מס שנועד למרר את חייו של מי שעושה עסקים בנדלן, מס שבח משלמים על הרווח שיש כתוצאה מעיסקת נדלן, וזה כמו מס הכנסה. ממס שבח פטור כל מי שלא עושה יותר מעיסקה אחת בנדל"ן בארבע שנים או יותר. היטל השבחה זה מס שלא קשור בכלל למס שבח. זה היטל שגובה הוודעה מנכסי נדלן עבור עליית הערך של הנדלן כתוצאה מפעולות של הוועדה כמו תוכנית מתאר חדשה. אם עשו אצלכם תוכנית מיתאר חדשה מאז הפעם האחרונה ששילמתם היטל השבחה, אז תצטרכו לשלם. אם לא, אז יתכן שאין בכלל היטל השבחה על הנכס שלכם.

 

[calya]

אה, אז אולי לא הבנתי טוב מה אמר

העו"ד נדל"ן שאיתו קנינו (שאלתי אם יש היטלים על השטח בדק מול הועדה ומול כל מה שאמור לבדוק אמר "אין שום היטל השבחה ועדיין לא קיבלתי מהם את האישור ממס שבח כי העו"ד שלהם בחופשת לידה" אז חשבתי שזה קשור, שתי ההצהרות, זו לזו...)