בנק
זה לא סתם ככה נכנסתי לבנק.
אני עובד הרבה עם בנקים פה בארץ. יש לי קרוב ל 20 משכנתאות לנכסים שרכשתי רק פה בארץ, מעבר להלוואות הרגילות לרכישת נכסים מסחריים בישראל.
כידוע יש לי 6 קבוצות שאירגנתי בארה"ב לרכישת בתים פרטיים.
הרעיון פשוט: משקיע ראשון מביא כסף, רוכשים בתים משפצים ומשכירים ואז מצטרף המשקיע השני שמביא גם כן כסף נכנס שותף לבתים הראשונים ומכספו רוכשים נכסים נוספים וכן הלאה.
בנק מזרחי מכיר אותי כיזם וכן את הפרוטפוליו ומוכן לתת למשקיעים בקרן הספציפית הזאת הלוואה של 150 אלף ש"ח ל 10 שנים (הלוואה ארוכה לכל הדעות) ללא שיעבוד של נכס או ערבים בריבית של פריים פלוס שלוש בערך עד שלוש וחצי (תלוי בהכנסות של המשקיע) כדי להצטרף לקרן.
הקרן ההספציפית הזאת קיימת מזה שנה, בבעלותה 15 נכסים והיא מניבה כ 10 אחוז תשואה. הקרן רוכשת בתים פרטיים כדי שאם מישהו יירצה לצאת בכל רגע נתון יוכל לעשות זאת והקרן תמכור בית שניים והוא ישוחרר. כמובן הבנק בודק שהלקוח לא מוגבל, שיש לו הכנסות ושאין לו צקים חוזרים בחשבון.
מקווה שהייתי יותר ברור עכשיו...
