Its almost tax season

[עוד מעט כאן]

Its almost tax season

ורציתי לשאול לדעתכם.
האם מצהירים על הדירה שקנינו במשכנתא וכיום מושכרת לטווח ארוך ?
אם כן - האם ניתן לנכות כל מיני הוצאות (בעיקר ניהול הדירה).
ומה יקרה אם מחר נמכור את הדירה ? האם נחויב במס שבח קנדי ?
אם לא - מה המשמעות מבחינת היה ויתרחש AUDIT ?

חן חן.

 

[עוד מעט כאן]

וכמובן מדובר על דירה שנרכשה בארץ (ואנחנו כבר פה בשנה השניה)

 

[קיפי סגול]

בעיקרון צריך להצהיר על הכנסות משכר דירה

וכן, ניתן לנכות הוצאות שקשורות להשכרה- תיקונים, תשלום למישהו שמנהל את העניינים עבורכם ואפילו טיסות לארץ כדי לבדוק את מצב הדירה (כמובן, לא להגזים בזה). כמו-כן חייבים לדווח על נכסים מחוץ לקנדה בשווי של מעל 100 אלף דולר.

אם תמכרו את הדירה תחוייבו בקנדה במס על הרווח (כלומר, ההפרש בין הערכת שווי הדירה ביום המעבר לקנדה למחיר המכירה)- אאל"ט 25%.

בעבר נטען כי ל CRA קשה מאד לעלות על דברים כאלו והסיכוי שידעו על ההכנסות משכר דירה בארץ קטן. אבל מבחינת החוק אתם חייבים לדווח וגם נאמר לי ע"י רו"ח שלאחרונה רשויות המס בקנדה הגדילו את התיאום עם ישראל (אין לי מושג אם זה נכון או לא). אני בעבר דיווחתי על הדירה שהיתה לי בארץ וגם שילמתי מס על הרווח מהמכירה אבל קיבלתי פטור ממס שבח בישראל (לא בדיוק זוכר איך זה נעשה. העו"ד טיפל בעניין)