תשואה

כרמל596

New member
תשואה

מהי תשואה? והאם ישנם סוגים שונים של תשואות (נתקלתי במושג "תשואה על השקעה" ROI)? תודה!
 

כרמל596

New member
ועוד בקשה בהתייחס להודעה משרשור

כתב שי: "אפשר לקחת משכנתא בריבית פריים-1 כלומר מעט פחות מ-6%. כל תשואה שהוא מצליח לעשות על הדירה מעבר לריבית המשכנתא היא רווח נקי על המימון של הבנק. לצורך הדוגמה: ערך הבית - 200K הון עצמי - 50K הון של הבנק - 150K ריבית על החוב- 5% תשואת של הדירה - 6% 50K נתנו למשקיע 2.5K 150K של הבנק הניבו 9K על ה-150K של הבנק הוא שילם 7.5K סה"כ רווח למשקיע 2.5K+9K-7.5K=4K התשואה על ה-50K היא 8%.... ועוד אפשר להכניס עליית ערך של הדירה... קפיש?". אז זהו, שלא הבנתי. וזה בעצם מה שאני מנסה להבין כשמדובר בתשואה. אשמח לקבל הסבר פשוט יותר. תודה!
 

drshy

New member
תשואה = רווח באחוזים

תשואה על ההשקעה = רווח על ההון שאתה עצמך השקעת. בדוגמה של הדירה שנתת, אתה השקעת רק רבע מעלות הדירה, והחישוב הרלוונטי מבחינתך הוא הרווח שייווצר על הכסף שאתה השקעת לאחר החזר ההלוואות כולל הריבית עליהן. קפיש?
 

shay6748

New member
../images/Emo45.gif הרחבה

בעולם ההשקעות נהוג למדוד כדאיות השקעה באמצעות התשואה של ההשקעה לאורך שנים (תחפש בגוגל IRR-internal return rate). הסיבה לכך שאין משמעות לרווח הנומינאלי על ההשקעה אלא ביחס להשקעה. לדוגמא: האם רווח של מיליון ש"ח הוא גבוה או נמוך? גבוה - אם השקעת 100,000 ש"ח נמוך - אם השקעת 100,00,000 ש"ח בדוגמא הספציפית מהשירשור ההון ההתחלתי היה 50K והרווח עליהם היה 4K שמהווים 8%. יש מדדים נוספים למדידת כדאיות - ערך נוכחי נקי (NPV) - ערך תזרים הכספים (הוצאות+הכנסות) מהוון לפי הריבית במשק. אם ה-NPV גדול מ-0 ההשקעה היא כדאית. זמן החזר - תוך כמה זמן מקבלים את הכסף שהושקע חזרה. המדד מקובל מאוד בקרב קהילת המשקיעים הפרטיים (אנג'לים) אבל מבחינה מקצועית לוקה בחסר משום שמתעלם מערך הזמן של הכסף (ריבית). החשיבות שלו היא במידה והמשאבים מוגבלים ואז אתה רוצה לדעת מתי הכסף חוזר הביתה ונשלח למקום אחר....
 
למעלה