שיפוץ דירה

[shahar40]

שיפוץ דירה

שלום, לאחרונה קנינו דירה, ואנחנו מתכוונים להיכנס אליה באוגוסט. הדירה היא דירה יד שניה ומצבה די טוב. אנחנו מתכוונים לשבור חצי קיר בין המטבח לסלון, להחליף ריצוף וחיפוי קרמיקה באמבטיה לצבוע קירות ולתקן סריטות במשקופים. האם תוכלו להגיד לי מה סדר גודל של עלות השיפוץ? כמו כן כמה זמן מראש עלי לחפש (ולמצוא) קבלן. עכשיו זה מוקדם מידי?

 

[אלה אדריכלית]

רצוי מאד לחפש קבלן עכשיו משום שאנו

נכנסים לעונת הקיץ ועונת השיפוצים מתחילה לפני פסח ונכנסת לתוך תקופת הקיץ, כאשר החודש האחרון לשיפוצים הנו אוגוסט, הכל נעצר בחודש ספטמבר שהוא חודש כניסת הילדים לגן ולבית הספר. יום נפלא...

 

[מאגר]

ראשית זה לא מוקדם מדי כי אחרת עושים

את זה בחיפזון וחז"ל כבר אמרו חיפזון מהשטן עכשיו יש זמן לראות לתכנן ולעשות. עם נעבוד כמו האמרקאים שמתכננים 17 שנה ובונים שנה לא יהיה מה שקורה בארץ שמתכננים שנה ומתקנים 17 אם ברצונך לקבל הערכות ושיפוץ כזה את מוזמנת ליצו איתי קשר באחת הדרכים המופיעות בכרטיסי האישי ואשמח לעזור.

 

[מאיר שרות לכל]

שיפוץ

ניתן ליצור איתי קשר לקבלת הצעת מחיר מסודרת, תמיכה ייעוץ ועזרה..

 

[אלבה]

לא שמעת מה חמי רודנר אמר?

שהשיפוצניקים בארה"ב הרבה יותר גרועים מאשר בארץ- לא יודעים לעבוד, לא עומדים בזמנים, נעלמים באמצע...

 

[shahar40]

תודה לכולם ועוד שאלה

האם הקבלן חייב לראות את הדירה כדי לתת הצעה ראשונית או שאפשר על פי תוכניות הדירה? (לא בא לי להטריד את בעלי הבית כל יומיים) דרך אגב 20-30 אלף נראה לי די מוגזם. אפשר לקבל פירוט? אני הבנתי שזה משהו בכיוון הזה: צביעה - 5000 אמבטיה - 6000 קיר - 1000 סך הכל 12 אלף. תקנו אותי אם אני טועה. שוב תודה

 

[R o n D]

ציטוט בענייני מחירים

כשעבדתי עד לפני זמן מה כקבלן שיפוצים כמעט תמיד היה שלב שבו הלקוח היה אומר לי "אבל ההוא הציע לי את העבודה ב-X שקלים". על זה הייתי עונה, בסדר, גם אני יכול לתת לך במחיר הזה אבל אז אנחנו מוותרים על א', ב', ו-ג'. אתה מוכן?" לשאלות האחרות, כן, קבלן חייב לראות את המקום אלא אם אתם מסכמים על מחירים ליחידה (מ"ר ריצוף, מ"ר צבע וכו'). גם אז יש מידה של אי ודאות שקבלן שיודע מה הוא עושה יבטח את עצמו בסעיפים של תוספות אפשריות. לגבי מחירים: צבע ב- 3-4 שכבות של צבע אקרילי של טמבור או נירלט, 1800 - 2000 לחדר כולל תיקוני קירות (לא שפכטל בכל החדר). קולל תקרה. אמבטיה: מה הגודל? איזה סוג אריחים? עם סיקה או סילר? החלפת כלים סניטריים? מי סוחב את האריחים עד הדירה (המוביל של החנות יוריד לך את המשלוח על המדרכה לפני הבית). 6000 זה משהו מאד בסיסי כנראה. קיר: ממה הקיר עשוי? בלוקים? בטון? מה הגודל שלו? כולל פינוי הפסולת? כולל יישור הקצוות עד העלמה? שוב, יכול להיות שאפשרי אבל על פניו נשמע זול למדי. ובכלל, באיזה קומה הדירה? יש מעלית? יש חנייה? יש איפה להעמיד מכולה? באיזה אזור בארץ? "זכרו: כמעט ואין דבר בעולם שאדם לא יכול לייצר קצת גרוע יותר ולמוכרו קצת בזול יותר. אלה המחשיבים את המחיר בלבד, הם קורבנו החוקי של אדם זה אז חישבו על כך סוף מעשה במחשבה תחילה וכי הזול יותר הוא היקר ביותר" מאת: דורון טרייביש מנהל פורום

 

[shahar40]

תוכניות??? בשביל לצבוע את הבית?

(זה לא נאמר חלילה בזילזול אלא בפליאה) שבירת חצי הקיר נעשתה על ידי כמעט כל הדיירים, כך שאני יודעת איך תראה התוצאה הסופית. אשמח מאד אם תסבירי לי מה בדיוק יופיע בתוכניות. תודה

 

[R o n D]

אני רק עונה לשאלות שלך

אם תקרא 2 שורות למעלה תראה ששאלת אותי אם קבלן יכול לתת לך הצעת מחיר לפי התוכניות. שיהיה לך שיפוץ מוצלח.

 

[shahar40]

מצטערת, התגובה לא שורשרה במקום

הנכון. זו הייתה אמורה להיות תגובה למעצבת. תודה רבה על תשובתך המפורטת. הקיר הוא קיר קטן מבלוקים שמפריד בין הסלון למטבח ואני רוצה לשבור חצי ממנו (לאורך). לגבי צביעה - לא מספיקות 2 שכבות? יש מעלית, חניה מתחת לבניין ומקום להעמיד מכולה.

 

[R o n D]

כדאי להתחיל לחפש אבל לא לחתום עדיין

קבלן בוחרים לפי המלצות + לראות בעצמכם דירות ששיפץ. זה עדיין מוקדם לחתום עם מישהו. חודש לפני תחילת העבודה זה זמן סביר לחתום ורוב האנשים מסכמים משהו כמו שבוע-שבועיים מראש. עלות העבודה שתארת כ-20 עד 30 אלף שקל, צריך לראות את הדירה כדי להגיד. עלות האריחים היא לפי מה שאתם בוחרים, בין 50 ל-600 ש"ח למ"ר. כשתגיעו לביצוע חובה לחתום על חוזה ומפרט כמויות עם הקבלן. במפרט אתם מסכמים את כל הדברים שהקבלן צריך לעשות, עד הפרט הכי קטן ומחתימים אותו על זה. לעולם אין לשלם הכל מראש, אפילו לא על שיפוץ קטן. לשמור לפחות 30% לסוף כדי להבטיח ביצוע מושלם.

 

[R o n D]

הריסת קיר רק בפיקוח מהנדס

שכחתי לציין שהריסת הקיר חייבת להעשות בפיקוח מהנדס בניין כדי לוודא שזה לא קיר תומך. עלות הפיקוח לקיר אחד היא נמוכה מאד, להערכתי יהיו מהנדסים שיקחו על זה 200 ש"ח.

 

[shahar40]

אופס, רציתי להוסיף את התגובה לפה...

 

[G a b e]

מה צריך להיות רמת הפירוט של החוזה

קודם כל תודה רון ד. על תשובותיך. רציתי לשאול מה מידת הפירוט המקובלת במפרט הכמויו. תוכל לתת בבקשה דוגמה ל"עד הפרט הקטן ביותר"? תודה

 

[R o n D]

רמת פירוט

קודם כל בבקשה (על התודה) אני שמח שזה עוזר למישהו ואני לא סתם טוחן פה מים. לגבי רמת הפירוט, כמה שאתה מפרט יותר, זה לטובתך כי לא יהיו לך הפתעות בהמשך. ניקח את השאלה של הבחור ההוא. אתה צריך להגדיר במפרט איזה סוג צבע, כמה שכבות, האם כולל תקרות, איך לטפל בפגמים בקיר וכיו"ב. בהריסת קיר צריך להגדיר היטב איך מטפלים בפסולת, על יישור קצוות וכיו"ב. לגבי אמבטיה זאת בכלל תורה שלמה. לפרט באיזה אריחים תשתמש (אם אתה לא מגדיר מראש אז יגידו לך שהמחיר מתייחס לאריחים 20X20 חלקים ועל כל סוג אריח אחר תיאלץ להפרד מעוד כסף), עד איזה גובה, איזה סילר לשים, איזה רובה (עדיף שאתה תביא לו אותה, זה עולה 40 ש"ח לשק של 5 ק"ג ועדיף שאתה תבחר את הגוון הסוג והגוון ולא הקבלן), איזה רוחב פוגות, וכיו'ב. אם יש לך שיפוץ יותר מורכב ואתה בלי אדירכל אז כדאי לך אולי שתשכור איש מקצוע רק כדי שיכין לך את כתב הכמויות מול הקבלן. אחרת יכול להיות שהקבלן יחגוג עליך, אם תתקל באדם לא-ישר ולצערי לא חסרים כאלה בתחום השיפוץ. כשאני עבדתי כקבלן והיה מגיע אלי לקוח שרצה לסגור הכל חפיף הייתי שולח אותי ביוזמתי למישהו שיכין לו מפרט כמו שצריך. היו כאלה שחשבו שאני מנסה לסדר ג'ובים לחברים אבל אלה ששמעו לי, תמיד חזרו להודות לי.

 

[lank]

../images/Emo68.gifחברים שכחתם שלב חשוב

מה קורה לגבי תוכניות , מעצב או אדריכל??? זה שלב חשוב מאוד שלא כדאי לדלג עליו. מעצב טוב יכול לחסוך לכם אלפי שקלים בתכנון נכון , בבחירת סניטרים מתאימים , אריחים ועוד... אחרי שיהיו לכם תוכניות מתאימות , תפנו לקבל הצעות מחיר מקבלנים או שיפוצניקים. בהצלחה.

 

[shahar40]

שוב התפספס לי המיקום של התגובה

אודה להתייחסותך למה שכתבתי למעלה

 

[shahar40]

תוכניות