שאלת קניין

[גשם של נובמבר]

שאלת קניין

אשמח לעזרתכם בסוגיה שאני לא ממש מצליחה להבין - אם אדם מסוים רכש נכס מקרקעין ולקח עליו משכנתה, הבנתי שאין בעיה למכור אותו למישהו אחר. השאלה היא מה קורה עם המשכנתה במקרה הזה? האם היא נשארת על הנכס ו"עוברת" לקונה שעכשיו הוא צריך לשלם אותה, או שהיא מוצמדת לחייב המקורי?

 

[flutter girl]

היא עוברת עם הנכס

אני אומרת את זה מידע כללי (מהחיים

) ולא משפטי (הלימודים).

 

[סטודנטית עייפה מדי]

היא עוברת עם הקניין

זה כל הרעיון של משכנתא, שהיא זכות in rem, נמצאת בנכס. אם המוכר הבטיח להעביר את הנכס נקי מכל שיעבוד, זה עדיין עובר עם המשכנתא, ולקונה יש תביעה חוזית נגד המוכר שלא גילה שיש משכנתא (יתכן שזו אף תהיה עילה להפרת חוזה, בכל אופן, כל העילות הן חוזיות, כי המשכנתא היא חיוב קנייני, שתמיד רובץ על הנכס).