שאלה

[pikov]

דמי מפתח מהם ולצורך מה

דמי מפתח הם תשלום לבעל הנכס או לדייר המוגן ולבעל הנכס, לפי הענין. התשלום הוא תנאי לרכישת זכות הקרויה "דיירות מוגנת", בדירה או במושכר לצורכי עסק, לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב" תשל"ב 1972. דיירות מוגנת היא "סטטוס" הולך ונעלם ויתרונותיו וחסרונותיו ידועים למספר מועט של עורכי דין הבקיאים בתחום. בכל מקרה, מומלץ לך לא להיכנס לשום הרפתקאה בדמי מפתח, בטרם קיבלת יעוץ משפטי מקיף בענין.

 

[ליאנה ריי]

תודה, הבנתי, אבל...

מהי זכות "דיירות מוגנת" ? כלומר, ציינת שזהו "סטטוס" הולך ונעלם, אבל לא הסברת מה זה. דרך אגב, זה כמו בסרט "דופלקס" שמקרינים עכשיו בקולנוע?

 

[עוד יוסף פרידמן]

דיירות מוגנת איננה סרט

לא ניתן להסביר "דיירות" מוגנת מהי. העיקרון הוא תשלום דמי מפתח המזכים בהגנת הדייר מפינוי, כל עוד הוא עומד בהתחייבויותיו ומשתמש במושכר ותשלום דמי שכירות מופחתים בדירות ובחלק מן העסקים.

 

[ליאנה ריי]

איזה מצב של "פינוי" יכול להיווצר?

 

[ישראלאחת]

על רגל אחת מבחינה כלכלית

משלמים על הדירה כחצי מערכה אך לא זוכים לבעלות מלאה על הדירה על כל המשתמע מכך [הדירה איננה שלך אלא של הבעלים] יש תשלומים שוטמים נמוכים במיוחד במכירה כשליש מהתמורה עובר לבעלי הנכס

 

[ליאנה ריי]

רגע, אז...

למה אנשים בעצם קונים חצי דירה בכלל? ולמה לא כל המוכרים נשארים בעלים על הבתים שלהם ופשוט מחזיקים דייר מוגן?

 

[ישראלאחת]

משלמים מחיר של חצי

ומקבלים את כל הדירה.... את דירתך את יכולה למכור פעם אחת בלבד בעל דירה מוגנת יקבל כסף כל פעם שהדייר מתחלף והדירה עוד נשארת בבעלותו וכבא היום תחזור אליו כולה שלו כמו לכל דבר גם עסקא כזו יתרונות וחסרונות פעם היתה פוצנ מאד היום פחות ולעסקים ממש לא משתלם היות ושכר הדירה שישלמו יהיה ראלי [כך שרק נוספת גיבנת של תשלום ראשון של רכישת הזכות בנוסף לשכירות הרגילה גם ך]

 

[ליאנה ריי]

מי רוכש את הזכאות לדיור מוגן

הקונה או הבעלים של הדירה?

 

[ישראלאחת]

רגע למחשבה

אם הבעלים יקנה הזכאות מהדייר אזי הוא יהיה בעליםפ ללא דייר ששילם לו עבור הזכאות

 

[ליאנה ריי]

../images/Emo3.gifאני יודעת שאני קצת לא לעניין

אז למה שלא כל בעלים של דירות ימכרו זכאות לדיור מוגן בדירה שלהם במקום למכור אותה? נשמע לי יותר ריווחי.