שאלה על

[טל-יה]

שאלה על ../images/Emo82.gif ../images/Emo35.gif

שאלה לי למי שיכול לתת מענה... יש לנו בעיה עם שוכר הדירה שבבעלותינו החוזה שלו מסתיים עוד כמה ימים והנ"ל מסרב לפנות את הדירה.. האם שפג התוקף של החוזה אנחנו יכולים להוציאו מהדירה למרות סירובו.? יש לציין שהדייר מאוד בעייתי שלא משלם את התשלומים בזמן... נמנע מלענות לטלפונים שצריך... בקיצור דייר בעייתי ביותר אפשר תשובות מהירות?

 

[igalgolan]

פינוי דירה

לפנות דייר בעייתי מדירה בה גר בשכר דירה ניתן רק על ידי פניה לבית משפט (זמן משוער 3 עד 5 שנים). החוק מתייחס לנושא במסגרת סכסוך חוזי ולא במסגרת פלישה והסגת גבול. זה בדיוק הזמן לערב את הערבים בנעשה ולהסביר שההוצאות הרבות יפלו עליהם. כדאי מאוד כבר בשלב זה לפנות לעורך דין מכיוון שניסוח מכתבי ההתראה עשוי להיות בעייתי. יגאל גולן

 

[עוד יוסף פנדריך]

תגובה

החוק אוסר על עשיית דין עצמית. הדרך החוקית היחידה היא להגיש תביעת פינוי לביהמ"ש. רצוי לשלוח קודם מכתב התראה באמצעות עו"ד.

 

[אורנה מ]

ומה בקשר לשטר הבטחון ולערבים ../images/Emo35.gif

הרי המשכיר יכול להגיש לפרעון את שטרי הבטחון שקיבל (אם היה מספיק נבון לכך...) נגד השוכר והערבים. האם אינו יכול להגיש אותם לפרעון ב"דיון דחוף"? דבר שיקצר את הליך הפינוי, יבטיח פיצוי והעיקר, יפחיד את הערבים שידאגו כבר לכך שהשוכר יפנה מיד את הדירה ???

 

[אורנה מ]

וחוץ מזה, אפילו אם המשכיר יעשה דין

לעצמו ויזרוק את השוכר מהבית, מה יכולים לעשות לו? האם השוכר יעיז להגיש נגדו תביעה על כך??? בעיקר שהוא יודע שהפר את החוזה!

 

[nirdagan]

ברגע שעשיית דין עצמי נשקלת...

יש לשקול גם שתגובת השוכר תהיה עשיית דין לעצמו, ואין גבול לתוצאות הצפויות.

 

[אורנה מ]

נכון... אבל, ראיתי גם חוזים ששנערכו

בידי עורכי-דין רציניים שבהם נכתב במפורש שבמידה והשוכר לא יפנה את הדירה בזמן, הוא נותן למשכיר רשות מראש להכנס לדירה ושהשוכר רשאי להפעיל כח ולהוציא את מטלטליו של השוכר מהדירה ! כך שלמעשה המשכיר בעצם לא עושה "דין לעצמו" בכך אלא פועל בהתאם לתנאי החוזה. חוץ מזה, שכחת את עניין שטרי הבטחון שציינתי מקודם ...!

 

[אורנה מ]

וחוץ מזה. גם אם יקרה מה שאתה אומר

והשוכר יכנס אל הדירה בכח, הרי אז הוא באמת יחשב כמשיג גבול, לא?

 

[igalgolan]

בעל נכס כמסיג גבול

כאשר בעל הנכס משכיר הנכס לאחר, ולפני שנכס מפונה כדין הוא נכנס לנכס, בעל הנכס ייחשב כמסיג גבול. בית המשפט קרוב לוודאי יורה לבעל הנכס לפנות את הנכס ולאפשר לשוכר להכנס לנכס. כאשר הכתוב בחוזה אינו עומד בדרישות החוק, בית המשפט מתעלם מאותו חלק (אך כמובן יכול להיות שהחותם אינו ער לכך שהקטע חסר נפקות משפטית). יגאל גולן

 

[אורנה מ]

גם כאשר תם מועד החוזה והשוכר כבר

היה צריך לפנות את הדירה? על סמך מה ייחשב המשכיר כ"מסיג גבול"? בכך שנכנס לדירתו שלו? הרי למעשה לשוכר אין כבר כל זכות בדירה לאחר תום מועד השכירות. לדעתי זו ממש חוצפה להחליט דבר כזה. למשכיר אין כל זכויות בנידון? ואם למשכיר (לדוגמא שחזר מחו"ל) אין איפה לגור? לאן ילך הוא?

 

[igalgolan]

כן, ההסבר המשפטי ארוך מדי.

 

[ציפי ג]

עבירה על החוק

עיצות המיעצות לאדם לעבור על החוק, איןמקומן בפורום חוק ומשפט.

 

[אורנה מ]

מההה??? אני מוחה בכל תוקף ../images/Emo123.gif

מי דיבר כאן על עבירה על החוק? אני מדברת על תנאים שסוכמו בחוזה ע"י אנשים מבוגרים שיוגעים בדיוק מה הם עושים ועל מה הם חותמים. ואם מתנים זאת מראש, אין כאן כל עבירה. ועל מנת להוכיח לך, אשתדל כבר מחר להביא לך ציטוט מתוך חוזה שכירות (במקרה זה מדובר על השכרת משרדים אבל זה תופס גם לגבי השכרה לדיור) שאותו הכין עורך-דין רציני וידוע, שיודע היטב את החוק, מה מותר ומה אסור, בודאי לא פחות ממך או מכל עורך-דין אחר. ברגע שהשוכר חתם על תנאי בו נאמר, שאם לא יפנה את הדירה בזמן הוא מתיר למשכיר להיכנס לדירה בעזרת מפתח נוסף שבידו או אפילו בכח, להשתמש בה, ולפנות את חפצי השוכר ממנה. לצערי ראיתי כבר כמה פעמים, איך פינו דיירים בכח מדירות והם הושלכו ביחד עם חפציהם לרחוב. לא שאני ממליצה על דרך זו, אבל לפעמים למשכיר אין כל דרך אחרת על-מנת להגן על זכויותיו ברכושו. להתראות בקרוב

 

[ציפי ג]

את לא צריכה לצטט

אני מכירה את הסעיפים הללו. המענין הוא, שברגע שיש בעיות עם השוכר, אותו עו"ד ידוע המכניס סעיף זה לחוזה שלו,יגיד שלפני קיום הסעיף יש לפנות לבית משפט. ישנו אמנם חופש החוזים במדינת ישראל, ואולם ישנם נושאים שאינם ניתנים לעקיפה בהסכמה. פינוי בכח ממושכר נחשב לאחד הנושאים הללו.

 

[עוד עמנואל ויזר]

ולמה שלא יעז? ../images/Emo104.gif

אם המשכיר יסלק את חפצי השוכר ו"יזרוק" אותו מהבית, יש סיכוי טוב שביהמ"ש יפסוק לטובת השוכר ולא רק שיחייב את המשכיר לאפשר לו לחזור, אלא גם יזכה את השוכר בפיצוי...

 

[ציפי ג]

שטר בטחון

לעיתים הדבר עוזר. לעתים מגיש הערב בקשה להתנגדות לביצוע השטר, והדבר נכנס לסחרחרה של דיונים, שעלולה לקחת זמן רב. לפעמים כדאי להציע לשוכר שימחל לו חלק מהחוב ובלבד שיפנה את הדירה.

 

[אורנה מ]

לציפי, קיבלתי את תשובתך לגבי פינוי

בהסכמה. אין לי נסיון מעשי בכך ולא נתקלתי במצב כזה לכן לא אוכל לחלוק על דבריך. אבל, בקשר לערבים החתומים על שטר הבטחון, איזו עילה למשל יכולה להיות להם נגד הגשת השטר לפרעון? הרי הם חתומים גם כערבים על קיום החוזה בחוזה עצמו, בידיעה גמורה של אחריותם, איך הם יכולים להתנער מכך, ומה שווה כל החוזה והשטר אם יכולים לא לקיים אותם ולגרום סבל ונזק למשכיר המסכן?

 

[אורנה מ]

תארי לעצמך שהמשכיר היה בחו"ל

והשכיר את דירתו היחידה אותה קנה בכסף מלא (ואולי אפילו יש לו משכנתא עליה...) וכאשר חזר, השוכר לא מוכן לפנות את הדירה? מה יעשה המשכיר, היכן יגור? ומי יפצה אותו אחר כך במשך "שנים" - כדבריך, של דיונים? גם אם יפסקו לו פצויים מתאימים לא בטוח שהשוכר יוכל לעמוד בכך פשוט מחוסר כסף, ומה אז?

 

[בסוט המבסוט]

שאלה בעניין

ואם מוציאים עם סיום החוזה, מכתב שדורש מהשוכר, לפנות את הדירה, מאחר ויש סיבה טובה לדרישת הדירה (דירת יחד שחזר מחו"ל לדוגמא) ואם לא יעשה כן למה לא ייחשב כפולש? ןאז למה אי אפשר להפעיל את סעיף 18 לחוק המקרקעין בדבר הסעד העצמי, או לפנות למשטרה?

 

[אורנה מ]

מה זה סעיף 18 לחוק המקרקעין?