ריבית קבועה/משתנה

[תמיד בליבי]

ריבית קבועה/משתנה

המשכנתא שאנחנו צריכים מבוססת ברובה על כספי זכאות.. היתרה שאנחנו מבקשים מהבנק היא כ- 122,614 ש"ח <תלוי בשער שיהיה> מה דעתכם על חלוקה של חצי חצי? 61,457 לפי ריבית קבועה של 4.4 ל- 10 או 15 שנה.. ו- 61,457 לפי ריבית משתנה <כל 5 שנים> של 4.8 ל- 20 או 25 שנה. המחצית בריבית משתנה מאפשרת פרעון מוקדם בכל זמן שנרצה. אנחנו מאמינים שנצליח לפרוע את כל המחצית הזאת לפני שינוי הריבית. מה דעתכם?

 

[amir213]

הבנקים תמיד מנסים לדחוף...../images/Emo130.gif

הבנקים תמיד מנסים לדחוף את "מלכודת הדבש" = משכנתה בריבית משתנה. זה טוב רק אם בטוחה בוודאות גבוהה מאוד שתוכלי לפרוע את ההלוואה תוך התקופה לפני שינוי הריבית, או מקסימום תקופה אחת לאחר השינוי (עד 10 שנים כגבול עליון במקרה שלך, ורצוי מאוד פחות מ-5 שנים). * רק דעי שבחלוף 5 שנים המשכנתה בריבית משתנה תהיה יקרה יותר ממשכנתה בריבית קבועה. לכן היתרון היחיד (כמעט) הוא שאין עמלת פרעון מוקדם. אם את לא יכולה לנצל את היתרון הזה - אל תקחי משכנתה כזו. - את יכולה לקחת הלוואה בריבית משתנה אם צפוי להשתחרר לך למשל סכום כסף גדול תוך 5 השנים הקרובות. * עוד מצב (היפוטתי כרגע) בו משכנתה בריבית משתנה כדאית = צפי לירידת ריבית במשק. צפי כזה לא קיים כרגע, אבל מי נביא ויידע? לגבי חלוקת ההלוואה - לא כדאי לדעתי לחלק חצי-חצי. אלא משהו כמו 1/3 או אפילו רק 1/4 בריבית משתנה והיתר בריבית קבועה. להדגיש: כל אלה קווים כללים מנחים שיכולים להשתנות מלווה ללווה. אם יש ספקות - מומלץ לפנות ביועץ משכנתאות. נ.ב. ראי בנוסף מסר אישי אלייך.

 

[תמיד בליבי]

תודה רבה על התגובה

אנחנו בטוחים שנוכל לפרוע את הסך של הריבית המשתנה.. בעוד 3 שנים נפתח לבעלי כסף ואת השאר נחסוך.. אנחנו מדברים על מעט כסף יחסית ולכם חילקנו לחצי חצי במיוחד בגלל הפירעון המוקדם.. אנחנו מאמינים שתוך 3 שנים נפרע את הסכום הזה אבל לקחנו מרווח ביטחון של עוד שנתיים.. מלבד הסיכון, הריבית סבירה??