קונים דירה? כדאי להמתין.הצע גדול של 4,000 דירות בהרצליה,רעננה ורמת-השרון.

[אביב 2019]

זה היה צפוי.נכון לאוקטובר 2,025 דו"ח הלמ"ס קובע-
סביב העיר תל-אביב- הרצליה,רעננה ורמת-השרון ישנו
מלאי דירות חדשות לא מכורות של מעל 4,000 דירות!##
הייתה תנופת בנייה משוגעת,עשו פינוי-בינוי בלי חשבון וכעת עומדות
4 אלף דירות ריקות ללא קונים !

תארו לכם-מחיר דירה ממוצעת באיזור הוא 2.5 מיליון ₪.כדי להשביע
את שוק המוכרים,צריכים להגיע קונים בסכום כולל של...
10 מיליארד ₪...!!
לפי חוקי הכלכלה.הצע גדול ללא ביקוש=המחיר יורד.זה חוק.
לכן,אל תהיה פראייר.
חכו חצי שנה,שנה,שנתיים...תחל ירידת מחירים גדולה.
30-40-70 אחוזים פחות.אמן.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

זה היה צפוי.נכון לאוקטובר 2,025 דו"ח הלמ"ס קובע-
סביב העיר תל-אביב- הרצליה,רעננה ורמת-השרון ישנו
מלאי דירות חדשות לא מכורות של מעל 4,000 דירות!##
הייתה תנופת בנייה משוגעת,עשו פינוי-בינוי בלי חשבון וכעת עומדות
4 אלף דירות ריקות ללא קונים !

תארו לכם-מחיר דירה ממוצעת באיזור הוא 2.5 מיליון ₪.כדי להשביע
את שוק המוכרים,צריכים להגיע קונים בסכום כולל של...
10 מיליארד ₪...!!
לפי חוקי הכלכלה.הצע גדול ללא ביקוש=המחיר יורד.זה חוק.
לכן,אל תהיה פראייר.
חכו חצי שנה,שנה,שנתיים...תחל ירידת מחירים גדולה.
30-40-70 אחוזים פחות.אמן.

תלוי במצב הכלכלה והריבית,הייתי אומר 10 אחוז ירידה.

 

[אביב 2019]

תלוי במצב הכלכלה והריבית,הייתי אומר 10 אחוז ירידה.

ברגע שמחירי הדירות בישראל ירדו יחלו סיפורי הבכי והנהי.
לא לרחם עליהם.
כל אילו שלקחו משכנתאות מטורפות,ניפחו מחירים בלי חשבון,
אותם הקבלנים שרכשו אדמות במיכרזים לא שפויים בעליל,
ראה אדמות שדה-דוב.
שלא יבואו לבכות לנו עכשיו כשהשוק יחתוך למטה.##
החל משנת 2,010 מחירי הדירות בישראל,קפצו ב100 אחוז.
הגיע הזמן לתקן.אם ניזכה לירידה של 50% במחירים,זה סה"כ יחזיר אותנו
לימים השפויים של פעם.
לסיכום-יוקר הדיור בישראל,כל כך גבוה שרק מפולת רצינית
תחזיר אותנו למחיר שפויים.
עם כל הכבוד,תל-אביב היא לא לונדון ולא ברלין.כולה ת"א.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

ברגע שמחירי הדירות בישראל ירדו יחלו סיפורי הבכי והנהי.
לא לרחם עליהם.
כל אילו שלקחו משכנתאות מטורפות,ניפחו מחירים בלי חשבון,
אותם הקבלנים שרכשו אדמות במיכרזים לא שפויים בעליל,
ראה אדמות שדה-דוב.
שלא יבואו לבכות לנו עכשיו כשהשוק יחתוך למטה.##
החל משנת 2,010 מחירי הדירות בישראל,קפצו ב100 אחוז.
הגיע הזמן לתקן.אם ניזכה לירידה של 50% במחירים,זה סה"כ יחזיר אותנו
לימים השפויים של פעם.
לסיכום-יוקר הדיור בישראל,כל כך גבוה שרק מפולת רצינית
תחזיר אותנו למחיר שפויים.
עם כל הכבוד,תל-אביב היא לא לונדון ולא ברלין.כולה ת"א.

זה יותר פשוט מזה,בטווח הארוך מחירי הדיור עוקבים אחרי שאר המחירים!

ז"א אם הטיסות הפאלפל והעגבניות(ובעצם כל הדברים) עלו 120 אחוז בתקופה מסוימת זה

מה שיקרה לדירות.

מה קרה במרכז ובמיוחד בת"א?

המחירים גבוהים מידי לאדם הממוצע ולכן אתה רואה שבפריפריה מוכרים והמחירים יציבים פחות

או יותר.

במילים אחרות לאנשים אין כסף לדירות יקרות.

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2% בשנה האחרונה

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בעוד מחירי הדירות החדשות ירדו, המדד הכללי כמעט לא השתנה. תל אביב והמרכז מובילות את הירידות. כ-44% מהעסקאות בדירות חדשות בוצעו במסגרת תמיכה ממשלתית

www.mako.co.il

שיב לב שלא עושים לך כתבות על מחיר המלפפון לאורך השנים.

שלא תבין שזה אותה עליה.

 

[Harrington]

ברגע שמחירי הדירות בישראל ירדו יחלו סיפורי הבכי והנהי.
לא לרחם עליהם.
כל אילו שלקחו משכנתאות מטורפות,ניפחו מחירים בלי חשבון,
אותם הקבלנים שרכשו אדמות במיכרזים לא שפויים בעליל,
ראה אדמות שדה-דוב.
שלא יבואו לבכות לנו עכשיו כשהשוק יחתוך למטה.##
החל משנת 2,010 מחירי הדירות בישראל,קפצו ב100 אחוז.
הגיע הזמן לתקן.אם ניזכה לירידה של 50% במחירים,זה סה"כ יחזיר אותנו
לימים השפויים של פעם.
לסיכום-יוקר הדיור בישראל,כל כך גבוה שרק מפולת רצינית
תחזיר אותנו למחיר שפויים.
עם כל הכבוד,תל-אביב היא לא לונדון ולא ברלין.כולה ת"א.

אנחנו עוד לא שם. הקבלנים עוד לא "באים לבכות" מאחר והמחירים עוד לא יורדים. אמנם התחזית שלך לא בלתי הגיונית כמובן, במיוחד באותם אזורים. אבל הירידה עדיין לא מתרחשת וקצת מצחיק לבוא בטענות אל הקבלנים על כך שהם בוכים, כשהם בכלל עוד לא בוכים ואפילו לא בטוח ב100% שהם יעשו זאת בעתיד (בין אם המחירים יירדו ובין אם לאו) .

לגבי התיקון הנדרש שציינת, הוא נדרש מזמן. השאלה אם יוכל להתבצע במידה מספקת בעקבות עודף הדיור שהצגת, או שלא יהיה בכך די.

 

[אלפיני]

זה היה צפוי.נכון לאוקטובר 2,025 דו"ח הלמ"ס קובע-
סביב העיר תל-אביב- הרצליה,רעננה ורמת-השרון ישנו
מלאי דירות חדשות לא מכורות של מעל 4,000 דירות!##
הייתה תנופת בנייה משוגעת,עשו פינוי-בינוי בלי חשבון וכעת עומדות
4 אלף דירות ריקות ללא קונים !

תארו לכם-מחיר דירה ממוצעת באיזור הוא 2.5 מיליון ₪.כדי להשביע
את שוק המוכרים,צריכים להגיע קונים בסכום כולל של...
10 מיליארד ₪...!!
לפי חוקי הכלכלה.הצע גדול ללא ביקוש=המחיר יורד.זה חוק.
לכן,אל תהיה פראייר.
חכו חצי שנה,שנה,שנתיים...תחל ירידת מחירים גדולה.
30-40-70 אחוזים פחות.אמן.

המחיר יורד כשמדובר במוצרים מתקלקלים ועם פג תוקף - ירקות ופירות טריים לדוגמה.
בשוק הדירות , אם ליצרנים - חברות הבנייה במקרה זה, יש איתנות פיננסית ללא בעיות נזילות, המחירים נוטים להיות קשיחים כלפי מטה. לפחות בטווח הקצר של עד כמה שנים. כלומר, אם לא קונים אז נמתין.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

המחיר יורד כשמדובר במוצרים מתקלקלים ועם פג תוקף - ירקות ופירות טריים לדוגמה.
בשוק הדירות , אם ליצרנים - חברות הבנייה במקרה זה, יש איתנות פיננסית ללא בעיות נזילות, המחירים נוטים להיות קשיחים כלפי מטה. לפחות בטווח הקצר של עד כמה שנים. כלומר, אם לא קונים אז נמתין.

בעולם מתוקן אפשר לחכות בקלות אבל אם בונים בהלוואה עם ריבית גבוהה יחסית אז פחות.

 

[פולגאר]

המחיר יורד כשמדובר במוצרים מתקלקלים ועם פג תוקף - ירקות ופירות טריים לדוגמה.
בשוק הדירות , אם ליצרנים - חברות הבנייה במקרה זה, יש איתנות פיננסית ללא בעיות נזילות, המחירים נוטים להיות קשיחים כלפי מטה. לפחות בטווח הקצר של עד כמה שנים. כלומר, אם לא קונים אז נמתין.

אלא אם כן, העיריות יטילו עליהם לשלם ארנונה על דירות לא מאוישות לאחר פרק זמן סביר שיוחלט שדרוש לבניה ולאכלוס ואם ימתינו יצטרכו לשלם ארנונה

 

[DANIAVNI]

זה היה צפוי.נכון לאוקטובר 2,025 דו"ח הלמ"ס קובע-
סביב העיר תל-אביב- הרצליה,רעננה ורמת-השרון ישנו
מלאי דירות חדשות לא מכורות של מעל 4,000 דירות!##
הייתה תנופת בנייה משוגעת,עשו פינוי-בינוי בלי חשבון וכעת עומדות
4 אלף דירות ריקות ללא קונים !

תארו לכם-מחיר דירה ממוצעת באיזור הוא 2.5 מיליון ₪.כדי להשביע
את שוק המוכרים,צריכים להגיע קונים בסכום כולל של...
10 מיליארד ₪...!!
לפי חוקי הכלכלה.הצע גדול ללא ביקוש=המחיר יורד.זה חוק.
לכן,אל תהיה פראייר.
חכו חצי שנה,שנה,שנתיים...תחל ירידת מחירים גדולה.
30-40-70 אחוזים פחות.אמן.

מסרו לי ההתאחדות הקבלנים שהמחירים ימשיכו לעלות שכדאי לקנות
ראו הוזהרתם .

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

מסרו לי ההתאחדות הקבלנים שהמחירים ימשיכו לעלות שכדאי לקנות
ראו הוזהרתם .

הם תמיד אומרים את זה בלי קשר ובכל סיטואציה לאורך השנים.

נראה שדירות זולות שקל להשכיר כדאי לקנות.

הרבה אנשים עם כסף גם ברחו מישראל אז הביקוש לדירות יקרות יחסית ירד.

 

[כוכבית מצויה]

זה היה צפוי.נכון לאוקטובר 2,025 דו"ח הלמ"ס קובע-
סביב העיר תל-אביב- הרצליה,רעננה ורמת-השרון ישנו
מלאי דירות חדשות לא מכורות של מעל 4,000 דירות!##
הייתה תנופת בנייה משוגעת,עשו פינוי-בינוי בלי חשבון וכעת עומדות
4 אלף דירות ריקות ללא קונים !

תארו לכם-מחיר דירה ממוצעת באיזור הוא 2.5 מיליון ₪.כדי להשביע
את שוק המוכרים,צריכים להגיע קונים בסכום כולל של...
10 מיליארד ₪...!!
לפי חוקי הכלכלה.הצע גדול ללא ביקוש=המחיר יורד.זה חוק.
לכן,אל תהיה פראייר.
חכו חצי שנה,שנה,שנתיים...תחל ירידת מחירים גדולה.
30-40-70 אחוזים פחות.אמן.

הפראייר הוא זה שמאמין לך ומחכה לירידת מחירים של 70%....

חלק מהאוכלוסיה מחכה לירידה נוספת של המחירים.
מאות אלפים נמצאים במילואים לסירוגין כבר שנתיים, רובם לא מתעסקים עכשיו בקניית דירה גם אם הם היו עושים את זה ללא המילואים. צה"ל נוקט עכשיו במדיניות של גיוס למילואים לבט"ש כאלה ששוחררו ממערך המילואים והתנדבו אליו אחרי 7/10. יכול להיות שגם צעד זה יוריד קצת את העומס.

4000 דירות על גודל האוכלוסיה באזור המדובר עם גידול שנתי של האוכלוסיה זה לא הרבה. זה עודף שיכול להספג בשוק תוך שנה.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

הפראייר הוא זה שמאמין לך ומחכה לירידת מחירים של 70%....

חלק מהאוכלוסיה מחכה לירידה נוספת של המחירים.
מאות אלפים נמצאים במילואים לסירוגין כבר שנתיים, רובם לא מתעסקים עכשיו בקניית דירה גם אם הם היו עושים את זה ללא המילואים. צה"ל נוקט עכשיו במדיניות של גיוס למילואים לבט"ש כאלה ששוחררו ממערך המילואים והתנדבו אליו אחרי 7/10. יכול להיות שגם צעד זה יוריד קצת את העומס.

4000 דירות על גודל האוכלוסיה באזור המדובר עם גידול שנתי של האוכלוסיה זה לא הרבה. זה עודף שיכול להספג בשוק תוך שנה.

עובדה שזה לא ניספג,

אם זה היה 4000 דירות חדר/חדר וחצי באותו מקום זה היה ניספג מייד.

 

[כוכבית מצויה]

עובדה שזה לא ניספג,

אם זה היה 4000 דירות חדר/חדר וחצי באותו מקום זה היה ניספג מייד.

עוד לא עברה שנה... בוא נדבר בעוד שנה.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

עוד לא עברה שנה... בוא נדבר בעוד שנה.

מאוד פשוט אם הריבית תרד או המחיר של הדירה ירד זה יספג.

אין כאן קסמים.

 

[כוכבית מצויה]

מאוד פשוט אם הריבית תרד או המחיר של הדירה ירד זה יספג.

אין כאן קסמים.

מההתחלה כתבתי שזה יספג...