צריכים עצה לגבי משכנתא

[om69]

צריכים עצה לגבי משכנתא

אנחנו עומדים לקנות דירה בימים אלו ממש ומתלבטים האם לקחת משכנתא כעת ולהעביר את הכסף בפעם אחת למוכרים או לשלם במספר תשלומים כאשר התשלום הראשון יהיה עוד חודשיים, השני עוד 4 חודשים והאחרון עוד חצי שנה. רצינו לדעת מה כדאי לעשות. האם לקחת את הכל ואולי להרוויח את ההפרש בין הדולר היציג היום ליום התשלום או לקחת בחלקים ואולי הדולר יעלה ונפסיד כסף שנצטרך להוסיף... מה הצפי לגבי הריבית והדולר לחצי השנה הקרובה? תודה

 

[shay6748]

למה לערבב שמחה בשמחה?

יש לכם קונה תמכרו, הכסף כמה שיותר מהר. רוצה להמר על הדולר? לא צריך את המשכנתא בשביל זה. אגב, ציפור לחשה לי באוזן שניתן להשיג משכנתא בריבית קבועה של 4.5%.... אוטוטו שיא! אי אפשר להשיג בהרבה פחות...

 

[moco10]

לגבי תשלומים

זה כמובן בהתאם להסכם עם המוכרים. הבנק בדרך כלל נותן המחאות לפקודצ המוכרים, לא לכם. תסדרו עם הבנק שייתן המחאות לפי התשלומים. לגבי הדולר: על חובות לא מהמרים ! תקבעו את החוב בשקלים (הרי המשכנתא בשקלים), על ידי קניית דולרים בעסקת פורוורד. פרטים בבנק.

 

[קרלטון]

אין צפי

כל צפי כזה שווה הרבה מאוד כסף, אם היה קונצנזוס לכיוון של הדולר אז הדולר כבר היה זז כך שיגלם את הצפי הזה. יש רק ספקולציות. משום מה, אנשים שמעולם לא עסקו בתחום, ברגע שצריכים להחליף סכום כסף גדול פעם ב-10 שנים פתאום נהיים ספקולנטים במט"ח... אני מכיר בנאדם שמתכנן לעבור מהארץ לתאילנד עוד 4 שנים, הוא התחיל לחסוך והחליט שדווקא בדולרים הוא צריך להחזיק את הכסף כבר מעכשיו. קנה דולרים והדולר צנח. התבאס, החליט למכור אותם ולעבור ליורו. אולי היורו יותר טוב. מכל המשחקים האלה הוא מפסיד גם את עמלות ההמרה, גם את הריבית האלטרנטיבית שיכל לקבל בבנק על התקופה, וכמובן גם פועל באופן אמוציונלי לגמרי בשיקולים שלו שזה מתכון בטוח להפסדים. קחו בחשבון שיש הרבה כאלה שסוחרים במט"ח שנים בתור מקצוע וגם הם מפסידים הרבה כסף לפעמים. אם זה לא עיסוקכם אין מה להיכנס פה להימורים.

 

[falash]

האם שקלתם לקבע את המחיר בשקלים

אתם עשויים להיות מופתעים לטובה מתגובת המוכרים (שגם הם קרוב לוודאי מוטרדים מאותן סוגיות דולר/שקל)