עמלת פרעון מוקדם

[עופרעופר1]

עמלת פרעון מוקדם

ניסיתי לברר איך מחשבים אותה אך ללא הצלחה..
אם היום לקחתי משכנתא של 200000שח ל16 שנה בריבית 3.2% צמודה למדד, ומחר אני רוצה להחזיר אותה,
לפי ההיגיון שלי אני בכלל לא צריך לשלם עמלה זו, כי ביום למחרת הבנק יתן את הכסף הזה באותם תנאים, לא?
האם אשלם רק עם הריבית תרד, או גם אם תשאר? ומהו החישוב? הבנתי שזה מאוד מסובך אז אפשר גם לחשב בכלליות..
תודה!

 

[FineSilverMan]

מכיר את אלו שלא משתמשים בפסיקים במספרים

גדולים?

200,000 ש"ח ל-16 שנה? החזר של כ-1,000 ש"ח בחודש?
מעניין מי נתן את המשכנתא הזו.

מה הקשר לכך שהבנק יתן באותם תנאים? הוא מוכן לרתק את ההון הזה עבורך ל-16 שנה ותמורת המוכנות הזו, אתה נדרש לשלם עמלת ביטול.

מכיוון שבעל המאה הוא בעל הדעה, העמלה מכובדת למדי.

פשוט קח את הכסף ותשקיע באג"ח ל-30 שנה עם ריבית גבוהה יותר

http://www.investing.com/rates-bonds/uk-30-year-bond-yield-historical-data

כמובן עדיף להתייעץ עם יועץ מוסמך.

 

[עופרעופר1]

בכל זאת איך מחשבים

התשלום החודשי מתחיל ב1300 ומסתיים- תלוי במדד
הריבית לפני מיכוח שלא יוריד בהרבה את הריבית..
אם אני מוכר אני חייב להחזיר לבנק את החוב... אז אני רוצה לדעת איך מחשבים עמלת פרעון מוקדם.
אני יודע שאם הריבית תעלה לא יהיה לי עמלה זו כי הבנק מרוויח מהפרת ההתחייבות..

 

[FineSilverMan]

חתמת על חוזה עם הבנק

בחוזה מצויין העמלה.

אתה מוזמן לעלות לכאן את החוזה, תוך מחיקת פרטים מזהים ואנסה לעזור לך.

 

[עופרעופר1]

לא חתמתי חוזה

אני רוצה לדעת איך מחשבים את העמלה הזו לפני שאני סוגר על תמהיל

 

[FineSilverMan]

לדעתי אין נוסחה

זה עניין של משא ומתן.

וגם אם קורה שלא יכולים לעמוד במשכנתא, גם אז ניתן להתמקח.
תלוי בסיטואציה.
הבנק יכול להסכים על תנאים אחרים, במחיר המתאים.