עלות בנייה

[tberger]

עלות בנייה

אני יודע שזה נשאל בטח הרבה פעמים ושכולם יגידו תלוי אבל... האם יש אתר שנותן את השלבים בבנייה החל מרכישת מגרש ועד לטופס 4, מה כולל כל שלב, משך הזמן ומה היא עלות של כל שלב. למשל מה כולל שלד האם יציקות ובלוקים? האם כולל טיח? מה בא לפני מה? חשמל, אינסטלציה, תקשורת? למה לשים לב כדי לא להקלע לצרות מאוחר יותר? אולי כל אחד יוכל לתרום קצת מנסיונו ואערוך הכל למאמר. נראה לי שהנושא חשוב להרבה אנשים. כ"כ מהם המיסים האגרות וכדומה שיש לקחת בחשבון? תודה מראש לכולם!!!

 

[מאגר]

עלות הבניה תלויה במליון ואחד דברים

כך שלא ניתן להגיד מה היא עלות בניה.ראשית יש ליצור קשר עם אדריכל או יועץ בניה ולעשות פרוגרמה לאחר הפרוגרמה יש להכין תוכניות ולהוציא אישור מהוועדה המקומית באיזור מגוריכם העתידי ואז לפנות או דרך האדריכל או בופן עצמאי פנות ליועץ קרקע ורק אז להתחיל להתקשר עם בעלי מלאכה הראשון בינהם הוא הקבלן השלד והחשמלאי.

 

[אור יום]

יש ספרים בנושא

למשל "בניה ללא כאבים", ישנו מרכז הבניה הישראלי בגעש, שם ניתן לקבל מידע בנושא הבניה, הם גם מעבירים קורסים בתשלום. ישנו אתר home.co.il מומלץ גם לדבר עם אנשים שבונים כעת, כדי לקבל טיפים שונים. לגבי מגרש, חשוב שלפני הרכישה לאסוף כמה שיותר מידע, למשל מה התכנון העתידי באותו איזור (למשל, שלא בונים כביש ראשי, שלא מתכננים להפקיע חלק מהקרקע וכו כל אלו יכולים הוריד את ערך הנכס העתידי) אם אתה בונה באזור בנייה, יש לברר מהן עלויות הפיתוח מעבר לעלות הבנייה של הבית עצמו. אפשר להעזר במפקח בניה שילווה אותך לאורך הפרוייקט, זה יכול לעשות את החיים יותר קלים (בהנחה שבחרת מפקח טוב) ויש עוד הרבה הרבה נושאים שצריך לתת עליהם את הדעת, למשל האם לוקחים קבלן עד מפתח האם מפרקים את הבניה לכמה אנשי מקצוע שונים לכל דבר יש את היתרונות והחסרונות. לגבי השלבים/עלויות וכו, כמו שנאמר לך זה תלוי בהרבה דברים למשל, מי הקבלן, למשל מה גודל הבית, האם יש בו אלמנטים קשים לביצוע, עד כמה ניהלת מומ טוב עם הקבלן, באיזה עונה בשנה התחלת את הבניה קיץ /חורף ועוד ועוד. מיסים/אגרות גם זה תלוי בהרבה דברים איזור בארץ, מגרש חדש או מגרש שיש עליו בית/ שינוי יעוד קרקע/ אחוזי בניה מותרים וכו זהו בגדול....

 

[R o n D]

כלל אצבע מקובל הוא $1000 למ"ר

למרות שמניסיוני זה לרוב כ- 20% אלא אם מדובר בבנייה מאד בסיסית ו/או בסטנדרד נמוך. מדובר בעלויות תכנון וביצוע. יש היטלים ואגרות שמשתנים ממקום למקום ולכן לא ניתן לפרט. אדריכל יוכל להנחות אותך. ודרך אגב, משהו שעשוי לעניין אותך, האדריכל אילן פיבקו מציע תכנון וגם ביצוע, למעשה אתה מקבל בית גמור. הוא לוקח על עצמו את כל כאב הראש בדרך וכל זאת במחיר שאינו עולה על בנייה עצמית.