FineSilverMan
New member
משכנתא לעומת שכירות
בגרף המצורף מתואר החזר הריבית על משכנתא של מיליון ש"ח לשנים ספורות. כלומר עבור 25 שנה וריבית 5%, יש להחזיר מלבד המיליון, גם כ-55 אלף ש"ח ריבית.
ההחזר החודשי הוא 5846 ש"ח.
מה קורה אם כמה שנים לאחר ההתחלה הריבית במשק עולה? (כי היא תלויה בריבית בנק ישראל שעולה)
עכשיו המשפחה נאלצת לשלם יותר, לפעמים מעבר להכנסה.
כמובן בתנאים מסויימים ניתן להאריך את המשכנתא על פני כמה שנים
וכמובן משכנתאות בנויות על פרקים שונים עם תנאים שונים (ריבית קבועה, משתנה וכו')
באילו תנאים עדיף להתגורר בשכירות ולחסוך את הכסף באפיק אחר וכך לרכוש דירה בהמשך?
לצורך העניין, המשפחה היא בעלת הכנסה של 10,000 ש"ח בתחילת התקופה ולאחר 20 שנה עולה ל-20,000 ש"ח.
באופציה א' יש להם אפשרות לשכור דירה של 3,000 ש"ח. העלות שלה היא חצי מיליון ולפי 4%...
באופציה ב' הם מקבלים משכנתא ורוכשים את הדירה.
בגרף המצורף מתואר החזר הריבית על משכנתא של מיליון ש"ח לשנים ספורות. כלומר עבור 25 שנה וריבית 5%, יש להחזיר מלבד המיליון, גם כ-55 אלף ש"ח ריבית.
ההחזר החודשי הוא 5846 ש"ח.
מה קורה אם כמה שנים לאחר ההתחלה הריבית במשק עולה? (כי היא תלויה בריבית בנק ישראל שעולה)
עכשיו המשפחה נאלצת לשלם יותר, לפעמים מעבר להכנסה.
כמובן בתנאים מסויימים ניתן להאריך את המשכנתא על פני כמה שנים
וכמובן משכנתאות בנויות על פרקים שונים עם תנאים שונים (ריבית קבועה, משתנה וכו')
באילו תנאים עדיף להתגורר בשכירות ולחסוך את הכסף באפיק אחר וכך לרכוש דירה בהמשך?
לצורך העניין, המשפחה היא בעלת הכנסה של 10,000 ש"ח בתחילת התקופה ולאחר 20 שנה עולה ל-20,000 ש"ח.
באופציה א' יש להם אפשרות לשכור דירה של 3,000 ש"ח. העלות שלה היא חצי מיליון ולפי 4%...
באופציה ב' הם מקבלים משכנתא ורוכשים את הדירה.