מרפסת עץ

[golda74]

מרפסת עץ

שלום ברשותי בית צמוד קרקע בבניין משותף
אין לי אפשרות על פי חוק למרפסת בנויה מכוון שאני צמודת קרקע
אלה רק מרפסת עץ (דאק)
האם אני צריכה אישור ? האם זה נכנס לרפורמה החדשה ?
אשמח להכוונה

 

[מיכל תכנון נוף]

לא הבנתי כלום

למה אין לך אישור למרפסת יצוקה? על סמך מה יש לך לדק? מה ההבדל?
סביר להניח שאם אחד אסור, גם השני אסור.

לא הבנתי מה זה "בית צמוד קרקע בבנין משותף". את מתכוונת לדירת גן?
מפלס הרצפה שלך הוא 2-3 ס"מ מעל מפלס האדמה? או יותר?
המרפסת/דק זה בשטח הפרטי שלך?
בגובה האדמה או גבוה יותר?

 

[בינא]

לדק מעץ = משטח עץ אין צורך באשור

דק איננו מוגדר כמרפסת אלא כמשטח ולכן הוא ככל משטח אחר מאבן או בטון וקרמיקה.

 

[מיכל תכנון נוף]

לא נכון

דק מוגבה שיש חלל מתחתיו - דורש אישור.
דק מעל בטון - דורש אישור.

לא בכל מקום מקפידים, אבל חברה, כאן מזכרון, הגיעה לבית משפט בגלל הדק שלה. הפסידה...

 

[בינא]

למה לכתוב "לא נכון"...???

תכתבי שיש לך ניסיון אחר...
חברה שלך לקחה עו"ד פחות טוב

אבל לכתוב לא נכון על דברים נכונים מניסיון של שנים?
כתבתי דק מוגבה?
כתבתי על משטח בטון?
לא

כתבתי על דק שמונח על הקרקע (מעל דשא,חול,חצץ,יריעת פוליאתילן שחורה).
לא צריך התנצלות, רק מבקש להבין לפני שכותבים משהו מנוגד כל-כך.

 

[בינא]

נ.ב. כתב קודם שלא הבנת כלום...

זו סיבה טובה לא לכתוב כלום.
השואל/ת כתב/ה "מרפסת" אבל התכוון/ה למשטח בדירת גן על הקרקע.

 

[מיכל תכנון נוף]

צודק. ניסוח לקוי

התכוונתי שזה לא נכון שבאופן גורף אם בונים משטח מעץ לא נדרש היתר.
לפעמים כן נדרש.

 

[מיכל תכנון נוף]

צודק, ניסוח לקוי

סליחה.

התכוונתי שזה לא נכון שתמיד באופן גורף לא ידרש היתר לדק.
לפעמים ידרש.
נתתי דוגמאות לכך שנדרש.

לדעתי אפילו אחרי הרפורמה החדשה, יש מקרים שידרש.

 

[מיכל תכנון נוף]

צודק, ניסוח לקוי

סליחה.

התכוונתי שזה לא נכון שתמיד באופן גורף לא ידרש היתר לדק.
לפעמים ידרש.
נתתי דוגמאות לכך שנדרש.

לדעתי אפילו אחרי הרפורמה החדשה, יש מקרים שידרש.

 

[מיכל תכנון נוף]

צודק, ניסוח לקוי

 

[מיכל תכנון נוף]

אויש, התפוז הזה...

 

[golda74]

אז ככה

הבית שלי בבניין מדורג משותף ואני נמצאת בקומת כניסה על קרקע מתחתי אין שכנים
זה נקרא צמוד קרקע אמרו לי ולכן אני לא יכולה לעשות מרפסת תלויה כמו כולם כי אין איפה לתלות אותה
ואסור ליצוק יציקה למרפסת מחשש שאפלוש מתחת למרפסת ואבנה עוד חדר
לכן אפשר רק דאק
אבל לדאק לא צריך אחוזי בניה השאלה אם צריך אישור ואם זה כולל הרפורמה החדשה ?
מישהו מכיר את הרפורמה החדשה ?

 

[מיכל תכנון נוף]

חכי לאוגוסט

ועשי דק.
יש כאן למטה בעמוד שרשור על הרפורמה החדשה.

לא לעשות דק איפה!!!!!!! אפשר דק אורן.

 

[יחיאל טימסית]

עקרונית נדרש היתר.

כל שכן כאשר מדובר על קרקע בבעלות משותפת.
בדקי האם דרך הגישה למרפסת המיועדת דורשת שינוי פתחים בחזית הבית.

 

[בינא]

סליחה עם כל הכבוד...למשטח דק על קרקע...

לא נדרש שום היתר כי אין בכלל סעיף כזה בדרישות להיתר.
דק נמנה על החומרים המתכלים והניתנים להזזה/העברה ואינו חלק קבוע במבנ כמו בטון ולכן לא יכולה להיות דרישה להיתר עבור משטח כזה.
דק = דשא מלאכותי (או טבעי) מבחינת ההיתר ואינך זקוק להיתר לדשא.

מי שיש לו דירת גן הבעלות היא רק שלו, גם אם עובר שם קו ביוב של הבנין.
לא צריך אשור מאף אחד, גם לא מועד הבית.

 

[יחיאל טימסית]

נכון, בשיטת מצליח לא צריך היתר..

העניין כאן (וזה לא ההיתר) היא הבעלות על תחום הגינה/ מרפסת.
אם היא בבעלות פרטית בטאבו הרי שהכל מצוין.
אם בבעלות משותפת זה כבר עניין של כלל השכנים.

 

[בינא]

אם אתה אדריכל יש לך בוודאי את ספרי התקנות

למה לא תעיין בהם לפני שאתה כותב?
אני עוסק בהגשות להיתר (בדיקתן לפני שהאדריכלים מעבירים לועדות, כבר למעלה מ-40 שנה(!) וגם כיום ומניסיוני בועדות הכי קשות המדינה, לא נדרש היתר לדק!
אין שום שיטת מצליח!!!
למשטח על הקרקע שאינו למטרת בניה אין בכלל סעיף לתשלום אגרה ולכן לא נכלל בדרישות להיתר, כמו מדרגות גינה, בריכת נוי, דשא וממטרות.

 

[ל ב פיקוח והנדסה]

ספרי התקנות

שלום בינא ,

דווקא מספרי התקנות ניתן ללמוד שבניית דק , דורשת היתר.
העובדה שאינה נאכפת לא מעידה שזה חוקי.
עיריית תל אביב למשל , מוציאה צווים מנהליים לפירוק לעבריינים בתחום זה.

 

[בינא]

ממליץ לקרוא את התקנות בהקשרים הנכונים

עיריית תל-אביב אינה מתערבת אם אדם בונה דק אלא פרגולה.
מה לעשות? יש לי ניסיון של שנים איתם...
הם מתערבים אם בנו משטח מכל סוג, אם איננו מופיע בהגשה להיתר וגם אז מאשרים בדיעבד כי אין אגרה על משטחים...
בכל מקום אחר בראץ, דק או משטח ללא קירות וללא פוטנציאל להקמת חדר נוסף עליו ללא היתר, אינו מעניין א הועדות.

 

[ל ב פיקוח והנדסה]

ממליץ לך בפעם המי יודע כמה להבין

שניסיון ממקרים ספציפיים אינו מעיד על כלל המקרים.
דווקא עיריית תל אביב תובעת על ימין ועל שמאל את תושביה בגין בניות של דקים. פסיקה תקדימית של בית המשפט בראשות השופט היימן (מחודש מאי 2012 ) קבעה חד משמעית שבניית דק , יש בה צורך להגיש בקשה להיתר. התושבים שבנו את הדק נקנסו והוצא נגדם צו לפירוק הדק.
מצרף לך קישור לקריאה :

http://www.themarker.com/law/1.1780738