מס רכישה

[gselka]

מס רכישה

מהם ההטלים שיש בעת רכישת קרקע בהנחה שאין לי בית או דירה נוספת וכיצד הם מחושבים?

 

[ittayd]

מס רכישה - 5% מגובה העסקה

על קרקע לבניה צריך לשלם גם פיתוח. במסגרת המו"מ תקבע אם אתה משלם או המוכר. כל השאר צריך המוכר לשלם (היוון, מס שבח, היטל השבחה)

 

[mister500]

נכה צ.ה.ל 0.5% מס רכישה , רק לידיעה כללית

 

[dan0005]

גם עולה חדש עד 7 שנים מיום העליה

 

[mister500]

למה ?

וילידי הארץ ? שעשו צבא, מלחמות , מילואים ..טוב, נו...הם לא נחשבים ממילא הם תמיד משלמים את המחיר.

 

[dan0005]

בכדי לעודד עליה

אגב, חלק גדול מהעולים משרתים בצבא ואם לא הם אז ילדיהם שיגדלו ישרתו.

 

[tacher]

עד כמליון ש"ח אין מס רכישה

http://www.finance.gov.il/taxes/docs/horm03-09.pdf בנוסף, באזורים מסוימים בארץ יש תוספות על הפטור, לגשת לעו"ד מקרקעין. למס השבח, היטל ההשבחה וההיוון יש להוסיף מיסי רשות מקומית (יש עיריות שמחייבות במעמד הבנייה על תאורת הרחוב העתידית וכו')

 

[gabiss]

זה נכון לגבי דירה, לא קרקע.

 

[tacher]

זה נכון לגבי נכס המיועד למגורים

בתור מי שקיבלה את הפטור על קרקע לבניה

 

[ayeletks]

האם תוכלי לפרט

די הפתעת אותי. למיטב ידיעתי הפטור ניתן ל"דירת מגורים מזכה". אנחנו שילמו על הקרקע 5%. אשמח לדעת אם יכולנו אחרת. אולי ניתן לקבל החזר.

 

[טריפרי]

אין מדובר ברכישת מגרש, אלא דירה/בית

אני ממליצה לא להטעות את הגולשים. https://www.shaam.gov.il/simulator_mekarkein/ כאן תקבלו את התשובה. באופן כללי, ללא התחשבות בפטור וכיוצא בזה, רוכשי קרקע למגורים ישלמו 5%, כאשר במידה והפיתוח עדיין לא בוצע, משלמים רק על שווי הקרקע, ללא מרכיב הפיתוח.

 

[tacher]

שוב - ההמלצה שלי היא עו"ד למקרקעין

הנה בסיום תשובתך כבר סייגת את מה שאמרת בתחילתה

 

[טריפרי]

אין קשר לפטורים - המסמך שצירפת הוא לא רלוונטי

ופטורים קיימים להרבה אוכלוסיות - נכים, נפגעי פעולות איבה וכו. זה עדיין לא הופך מגרש לדירת מגורים.

 

[tacher]

נסכים שלא להסכים

 

[טריפרי]

זה לא וויכוח על צבע שער מועדף - את מטעה

את הגולשים, ומוסרת אינפורמציה לא נכונה. תחשבי כמה עוגמת נפש את גורמת לאלה ששילמו עפ"י החוק 5% אבל לאחר קריאת הודעתך חושבים ששילמו יותר מידי, אוכלים את הלב, מרגישים פראיירים וכועסים על עורך הדין שלהם.

 

[tacher]

זו דעתך

אולי תנסי לכבד דעות אחרות ולא להשמיץ וכן, שווה לבדוק אם שילמתם מס מיותר - הצלחתי להחזיר להורים שלי 27 אש"ח של מס רכוש שנגבו מהם שלא כדין עבור תקופה בה הקרקע שבבעלותם לא הייתה חייבת במס .

 

[טריפרי]

להודות בטעות זו לא בושה - נסי זאת

זה יכול ללכת ככה: "כאשר אמרתי [עד כמיליון ש"ח אין מס רכישה] התכוונתי לרכישת דירה ראשונה". את רואה, זה קל.