לבשורות טובות
אני מבין שאתה במעין פלונטר. התחלת לבנות עוד לפני שקיבלת היתר בניה. גם אם קיבלת אישור עקרוני שההיתר בדרך והתחלת לבנות, איך זה יכול להיות שעדיין ההיתר לא הגיע ואתה מסיים לבנות ? משהו לא תקין בלוחות הזמנים\ גם אם עבדת מהר מהר וסיימת לבנות במהירות הבזק. מהות ההיתר זה לא רק "יאללה מתחילים לבנות" ראשית זה טופס ביטוח, ללא היתר בניה חתום ע"י הועדה, אין ביטוח וגם אם שילמתם לחברת ביטוח, אין לזה תוקף כל עוד אין היתר בניה ואם ח"וח פועל (של קבלן) נפצע, יש לו את האפשרות לתבוע את הקבלן שלו והקבלן יכול לתבוע אתכם ! קחו בחשבון, בנוסף גם אם כל מיני עוברים ושבים שבטעות חס וחלילה נפגעים במהלך הבניה, כנ"ל בעניין הביטוח. אין לכם ביטוח ואתם מחויבים להתמודד מולו במערכת המשפט (ולצערי שמעתי על כמה מקרים כאלה שנגמרו בתשלום לא קטן), , בערך כמו לעשות תאונה עם רכב שיש נפגעים ואין לרכב טסט ולא ביטוח חובה. אני מבין את הסיטואציה הבעייתית של הביורוקרטיה בארץ, הלא סיימתם עם התכנון ומבחינתכם מיותר והפסד של כסף לחכות מספר חודשים עד להיתר המיוחל. הליך בעייתי גורף בכל הארץ, אולי הרפורמה של ביב תשנה משהו בהליך הזה. אבל באופן כוללני, לרוב, נוטים להמתין עד להיתר, אפילו מספיק שניתן בע"פ וההדפסה של הטופס וההחתמה לוקחת מספר שבועות מהות טופס 4 זה אישור עקרוני למחיה תחת קורת הגג שזה בערך גם עניין של ביטוח וכדי לקבל אישור עקרוני, חייבים לסיים את כל העבודות בבית המקנות את תנאי המחיה המינימליים והבטיחותיים למחייה שזה אומר בין היתר לדוג': טיח ברמת שליכט או צבע שכבה ראשונה (כלומר אין קיר שהוא חשוף ), כל המעקות מורכבים, כל מהלך מדרגות או הבדל גובה מעל 1.00 מ' בין מפלסים מחוייב במעקה. עבודות פיתוח נסתיימו ריצוף, חשמל (חברת חשמל) , מים (הגוף הממונה מטעם המועצה) ,מחוברים, לפחות ברמת מערכת תקינה. אין שקעי חשמל פתוחים הניקוזים עובדים. כלים סניטריים מורכבים. אין צנרת חשופה או חיבוטרי קיר של מערכות שונות פתוחות המהוות סיכון. נגישות מהרחוב עד לפתח הבית ללא מכשולים להולכי רגל. כניסה לחניה מסודרת. גדרות בגבול המגרש למעט כניסה לחניה (לא חובה) יציאה לחצרות ללא מכשולים מסוכנים. אין בורות או פירים פתוחים. סגירת חצרות אנגליות ע"י רשתות\שבכות\סורגים או כל דבר אחר. כמובן כל החלונות מורכבים דלת כניסה מורכבת. מדרגות מושלמות וללא סכנת החלקה. אישורים של מכון התקנים על הבטון, על מערכת אינסטלציה תקינה ותואמת תכניות, אישור על צנרת חשמל כל האישורים על הממ"ד (תכניות וביצוע ע"י קצין פיקוד העורף, חתום !) תאימות מלאה בין המצב בשטח לבין התכניות שהוגשו לועדה (הגרמושקה) או אם נעשו שינויים אז תכנית שינויים לאחר שהופקדה בועדה. אולי עוד כמה דברים שפספסתי, כדאי לשאול את המהנדס או לבקש מהועדה רשימת מכולת של הועדה עם כל הסעיפים לבדיקה לקבלת טופס 4 ודבר נוסף, טופס 4 לא יתקבל ללא היתר בניה בתוקף וישנה תקופה של 90 יום בין לבין , זה משתנה בין ועדה לועדה אין הרבה מקרים שטופס 4 ממתין להיתר בניה לכן כדאי לשאול את קבלן השלד או המהנדס על מצבכם השונה. בהצלחה
