מכירת דירה בישראל

[tavlin1]

מכירת דירה בישראל

הי ALL!

אני צריכה למכור את הדירה שלי בישראל, אבל אין באפשרותי לעשות את זה בעצמי פיזית (מכל מיני סיבות אני לא יכולה להגיע לישראל בשנה הקרובה). מישהו נתקל בבעיה כזו?
איך מוכרים דירה מרחוק? זה בכלל אפשרי מבחינה חוקית?
מה צריך בשביל זה? מי יכול לעזור?

אין לי קרובי משפחה/חברים בישראל שיכולים לעזור לי בעניין.

תודה על כל התגובות ורעיונות

 

[michaelbl]

עשינו את זה לפני 5 שנים

מכרנו את הבית שלנו בזכרון מכאן. לקחנו מתווך (אתם צריכים שיהיה לו מפתח), אח של אישתי היה באיזור ונתן לו את המפתח. מצא לנו קונים, נדמה לי שהייתי צריך ללכת לקונסוליה לתת ייפוי כח לעורך הדין שלנו שטיפל בעיסקה, וזהו.

 

[tavlin1]

ואיך..

איך סגרתם עיניינים כספיים עם הבנק? במקרה שלי עדיין יש משכנתא שצריך לסגור.
זה גם עורך דין לוקח על עצמו? איך העברתם כסף לקנדה?

תודה

 

[michaelbl]

לא היתה לנו משכנתא

אבל אני מניח שאפשר להשתמש בכסף שמתקבל כי לסגור אותה.
להעברה, התקשרנו לבנק, שלחנו פקס והכסף עבר.

 

[דובוני123]

איך ידעת שאפשר לסמוך עליהם?

כשאתה מוכר נכס בישראל בעודך בחו"ל ואין מי שמפקח על התהליך מטעמך, זה יכול חהיות מסוכן. וכבר היו מקרים שעו"ד גנבו כסף מהלקוחות שלהם.
איך ידעת באיזה סכום נמכר הנכס באמת ואיך חתמת על חוזה עם הקונים?
גם אני באותוממצב של מי ששאלה את השאלה ואין לי מושג מה עושים

 

[michaelbl]

לא ידעתי

בהתחלה ניסיתי לבד דרך יד 2 וידעתי מה המחיר שרציתי, המתווך השיג לי מחיר קצת יותר גבוה, אז אפילו נניח שהוא מער ביותר מזה, אני יצאתי מרוצה כי קיבלתי יותר ממה שביקשתי.
לגבי הכסף, עבדנו עם עורך דין שהיכרנו עוד לפני שעברנו וסמכנו עליו וזהו, לא היה מסובך.

 

[dannyk27]

אכן צריך יותר אמון בעסקה מרחוק

למרות שהיו מקרים גם כאשר המוכר היה בישראל. גם במקרה שלנו מכרנו מרחוק באמצעות עו"ד ומתווך שהכרנו עוד משהותנו בישראל.

 

[נוזאתי]

מכירת דירה ומס שבח

אמנם לא שאלת אבל כדאי לזכור שחל עלייך מס שבח ולכן מומלץ למצוא עו"ד שמתמחה בתחום ומכיר אותו היטב ולציין מראש כי את לא מתגוררת בישראל. לדעתי מומלץ ליצור קשר עוד לפני שתעמידו את הדירה למכירה.
בהצלחה