להשכיר בית שראוי להריסה זה קשה
תקבלי סכום די נמוך, ותצטרכי להתמודד עם דיירים קשים שיתלוננו הרבה.
בנוסף - אם מחירי הדירות ירדו בטווח הבינוני-ארוך (תסריט סביר מאוד) תוכלי לחכות 10 שנים עד שהמחירים יחזרו למחיר הנוכחי (בדומה למצב בין 2001 ל 2008)
הכי כדאי לך ליצור קשר עם קבלן מקומי אמין או סוכן נדל"ן דומה שיסביר לך את האופציות (שהן מאוד תלויות אזור).
נתון משמעותי שקובע את המחירים הוא כמות הבתים החדשים ביחס לביקוש.
זה בגלל שכל הזוגות החדשים יצטרכו דירה - ולכן רק בניה שמכסה את הדרישה תגרום לסוף המשבר.
נתון זה אמנם שינה מגמה - ויש יותר אישורי בניה מאשר נשואים חדשים,
אבל:
- עדיין הבניה לא הדביקה את הביקושים
- קצב שחרור הקרקעות הוא עדין - וכל הזמן מאיים לחזור (עקב חשש מ"תרחיש חפציבה")
- שחרור הקרקעות הן באזורים מסויימים (למשל שליש מהן בקריות), מה של נותן מענה לביקושים שחריפים במיוחד באזורים אחרים
- התקנות מפריעות למשפחות עניות לרכוש דירה, אבל משפחות בעלות אמצעים (שהן רוב רוכשי הדירות החדשות) לא נפגעו כלל מההגבלות.
בנוסף לאופציות שהזכרת יש אפשרויות נוספות:
- מכירת הנכס לקבלן אחר קבלת אישורי בניה (שיעלו משמעותית את שווי הקרקע - כי שוויו יהיה ברור)
- הקמה או חיזור אחרי קבוצת רכישה שתקנה את הקרקע ותבנה בעצמה בתים עליו
- שימוש בקבלן כדי לבנות את הבתים ומכירתם מייד לאחר התחלת הבניה (רווח גבוה עקב הקטנת הסיכון של הקבלן תוך לקיחת סיכון סביר)
- הקמת בתים בעזרת הקבלן על הקרקע ומכירתם (הון התחלתי גבוה, וסיכון גבוה)
