דבר ראשון זה Non-Recourse
זוהי הלוואה לצורך קניית נכס מסויים, כאשר הנכס עצמו משועבד כולו לפרעון ההלוואה. בהלוואה זו המלווה איננו יכול להיפרע מן הבעלים, מעבר לבטוחה כלשהיא שזה העמיד, לכן היא נקראת None-Recourse (באנגלית: בלתי ניתן לתביעה בחזרה). אם שווי הנכס יורד, זכותו של המלווה (בדרך כלל הבנק) להעביר לידיו את הנכס ולמכור אותו. ברור שבמקרה כזה מי שבצרות הוא הבנק, כי מחיר הנכס ירד, ולכן ההלוואה הזו תמיד מסוכנת יותר למלווה. ובאמת הלוואות כאלה לא ניתנות לכל דיכפין, אלא רק לגופים מאד גדולים בעלי איתנות פיננסית, ולאחר בדיקה מקיפה של הנכס ועתידו הכלכלי. דוגמה מפורסמת מהעבר הלא רחוק היא גד זאבי, שקנה את בזק באמצעות הלוואה כזו (בין השאר), והם באמת מימשו לו את הנכס. חשוב להדגיש שבמקרה של מי שלקח משכנתא ושיעבד את הדירה לבנק, זו לא הלוואה מהסוג שנדון כאן, כל הרעיון שההלוואה היא בגובה הנכס, ככה שכל הריסק נופל על הבנק המלווה.
