למכור או להשכיר?

[ritibuz]

השאלה כמה משכנתא יש לך על כל אחת מהדירות?

משכנתא בשעור גבוה משווי הדירה ובתוספת של פריסה ארוכה עלולה ליצור מצב של תשלום לא קטן על ריביות

 

[eshak]

על הדירה הקודמת אין לי משכנתה

 

[רימון חייט]

זו דוקא שאלה לא חשובה

אני מוכן לשלם המון כסף על ריביות כל עוד ארוויח יותר מכך.
ההצעה שלך שקולה לאימרה - איני רוצה העלאה בשכר כי אז אשלם
יותר מס הכנסה.
&nbsp
דרך אגב ברכישה למגורים מה שכתבת נכון לגמרי.
&nbsp

 

[ritibuz]

לדעתי זה נתון מאוד חשוב

אין זה שקול למס הכנסה, כי מס הכנסה זה רק כשמרוויחים
א ב ל משכנתא משלמים בכל מצב, אם עובדים או לא עובדים, אם הבית מושכר או לא מושכר, משכנתא צריך לשלם למשך כ 20 שנה ולא משנה מהי הכנסתך.
משכנתא אצל המון אנשים היא נטל נפשי , לא רק כלכלי,ובמיוחד כאשר מדוברבמשכנתא על 2 בתים בסדר גודל המתואר.
ייתכן שבסביבת הריביות של היום הוא ירוויח, לא בטוח שבעוד 10 שנים זה היה נכון. ברור שתמיד אפשר למכור ולהישאר עם דירה אחת אבל צריך לקחת בחשבון קנסות של החזר משכנתא ואולי מצב של מכירה בלחץ
מעבר לפן הזה, לדעתי לא צריך לקפוץ מעל הפופיק, למכור את דירת ה 4 חדרים ולקנות דירה להשקעה בסכום של כ 600 א"ש .

 

[רימון חייט]

מי שמשכנתא עבורו היא "נטל נפשי" לא צריך להשקיע בנדל"ן

וככל הנראה לא יצליח בהשקעתו גם אם לא תהיה משכנתא.
גם נזילה באמבטיה תהפוך לנטל נפשי וגם שוכר לא נחמד יהפוך עבורו
לנטל נפשי. לא כל דבר מתאים לכל אחד.

 

[ritibuz]

בדיוק לכך התכוונתי לא כל אחד יכול להשקיע בנדלן

במיוחד כשמדובר בסכומי משכנתא גבוהים

 

[שדמת]

לפי דעתי תשמור על שתי הדירות

תמיד תוכל למכור, אם תגלה שקשה לך להחזיר את המשכנתא.
יש לך רווח יפה מאוד מהשכרת הדירה, וגם אם היא תעמוד ריקה חודש בשנה - מה שתרוויח משכר הדירה גבוה מהריבית שתשלם על המשכנתא.
כשאתה מחזיק דירה שניה יש לך למעשה "חסכון", שאתה יכול לפדות (למכור את הדירה) במקרה הצורך.
אם אתה מוכר את הדירה ומשלם את כל הכסף לדירה החדשה, אין לך כסף בצד לשעת חירום, ועוד תשאר עם משכנתה שתצטרך לשלם.
אם תצליח לשלם את המשכנתא על הדירה החדשה ולא תמכור את הדירה הישנה, אז יום אחד, בעוד 20 שנה, כשתסיים לשלם את המשכנתא, תהיה לך תוספת חודשית להכנסה לשארית חייך. זו כמו קרן פנסיה נוספת.
אם יהיה לך קשה - אז תמכור את הדירה הישנה. תמיד תוכל למכור אותה. אני לא מצפה שמחירי הדירות בקריית חיים יתרסקו, כי הם גם לא עלו כל כך הרבה.
&nbsp
אגב, 4% זו תשואה פנטסטית בימינו. לא תקבל תשואה כזו בבנק. הריבית שתשלם על המשכנתא תהיה הרבה יותר נמוכה.
אם אתה חושש מעליית ריביות, קח את מירב המשכנתא האפשרי במסלול קבועה לא צמודה.
אגב, כשהאינפלציה תעלה והריביות בבנק יתחילו לעלות - גם שכר הדירה שתקבל יעלה, ויקזז את העלייה בתשלומי המשכנתא. מקובל ששכר הדירה צמוד למדד.
&nbsp
&nbsp