למכור או להשכיר?
- פותח הנושא eshak
- פורסם בתאריך
רימון חייט
New member
טיפ ! לכסות את השמכנתא מהשכירות זו סיסמה חסרת משמעות
לפי סיסמא זו, אילו לא הייתה משכנתא אזי כל דירה הינה דירה שטוב להחזיק
בה ולא כך הוא.
לגופו של עניין, חישוב כדאיות צריך להתחיל מגובה השכירות הצפויה.
החישוב המזערי שיש לעשות הוא סך ההכנסות בשנה משכירות חלקי שווי דירה.
אם גדול מ- 0.04 אז יש אפשרות לשקול המשך החזקת הדירה.
 
דרך אגב, איני יודע באיזה מצב אתה עם הרכישה אבל אם הדירה היא על הנייר,
המחיר הסופי שלה יהיה גבוה בהרבה. כיוון שהשארת הדירה משמעותה לקיחת משכנתא
מירבית (70%), לא ברור איך תשלם את שאר הוצאות הרכישה + שינויים + הצמדות ותשלומים נוספים.
 
בהצלחה.
 
לפי סיסמא זו, אילו לא הייתה משכנתא אזי כל דירה הינה דירה שטוב להחזיק
בה ולא כך הוא.
לגופו של עניין, חישוב כדאיות צריך להתחיל מגובה השכירות הצפויה.
החישוב המזערי שיש לעשות הוא סך ההכנסות בשנה משכירות חלקי שווי דירה.
אם גדול מ- 0.04 אז יש אפשרות לשקול המשך החזקת הדירה.
 
דרך אגב, איני יודע באיזה מצב אתה עם הרכישה אבל אם הדירה היא על הנייר,
המחיר הסופי שלה יהיה גבוה בהרבה. כיוון שהשארת הדירה משמעותה לקיחת משכנתא
מירבית (70%), לא ברור איך תשלם את שאר הוצאות הרכישה + שינויים + הצמדות ותשלומים נוספים.
 
בהצלחה.
 
תלוי בכמה אתה יכול להשכיר אותה
כפי שכתב רימון, זה לא באמת קשור להאם השכירות מכסה את המשכנתא או לא.
 
בניגוד אליו שאומר ששווה להחזיק רק מעל 4 אחוזי תשואה אני חושב אחרת. אם אתה קונה עכשיו דירה להשקעה אני מסכים שעל פחות מ - 4 אחוזי תשואה אין טעם להתפשר אבל פה הדירה כבר אצלך אז לדעתי מעל 3 אחוזי תשואה זה מספיק בשביל להשאיר אותה בשלב זה (דומה להמלצת "החזק" בשוק ההון), בטח בסביבת הריבית הנוכחית.
כפי שכתב רימון, זה לא באמת קשור להאם השכירות מכסה את המשכנתא או לא.
 
בניגוד אליו שאומר ששווה להחזיק רק מעל 4 אחוזי תשואה אני חושב אחרת. אם אתה קונה עכשיו דירה להשקעה אני מסכים שעל פחות מ - 4 אחוזי תשואה אין טעם להתפשר אבל פה הדירה כבר אצלך אז לדעתי מעל 3 אחוזי תשואה זה מספיק בשביל להשאיר אותה בשלב זה (דומה להמלצת "החזק" בשוק ההון), בטח בסביבת הריבית הנוכחית.
אילן אלואשוילי
New member
כמו שאמרו קודמיי הכל עניין של בדיקת עלות מול תועלת
איך תתרום הדירה בת ה-4 חדרים למצבך הכלכלי כאשר אתה משאיר אותה ומשכיר אותה או אם אתה מוכר אותה.
 
לדעתי אתה צריך לבחון שני המצבים כאשר מבחינתך תיקח את המצב "הגרוע ביותר", כלומר מצב בו התשואה תהיה הכי נמוכה אם תחליט להשכירה וכמובן לקחת בחשבון הוצאות נלוות של השכרת הדירה.
 
כמו כן כמו שרימון אמר תבדקו איך אתם מגייסים עוד כסף כדי לכסות הוצאות נלוות.
 
האם דירת ה-4 חדרים נלקחה בחשבון מבחינת ההון העצמי?
איך תתרום הדירה בת ה-4 חדרים למצבך הכלכלי כאשר אתה משאיר אותה ומשכיר אותה או אם אתה מוכר אותה.
 
לדעתי אתה צריך לבחון שני המצבים כאשר מבחינתך תיקח את המצב "הגרוע ביותר", כלומר מצב בו התשואה תהיה הכי נמוכה אם תחליט להשכירה וכמובן לקחת בחשבון הוצאות נלוות של השכרת הדירה.
 
כמו כן כמו שרימון אמר תבדקו איך אתם מגייסים עוד כסף כדי לכסות הוצאות נלוות.
 
האם דירת ה-4 חדרים נלקחה בחשבון מבחינת ההון העצמי?
אילן אלואשוילי
New member
או... שאם אין משכנתא על הנכס הישן
אתם יכולים לקבל עבורה 50% מערך הנכס בנוסף ל-50% מערך הנכס החדש ואז להידרש לעוד 350 אלף ש"ח עצמי וככה יהיה לכם עוד כסף להוצאות נלוות (חשוב ביותר) ולרכישת רהיטים וכדומה לדירה החדשה.
אתם יכולים לקבל עבורה 50% מערך הנכס בנוסף ל-50% מערך הנכס החדש ואז להידרש לעוד 350 אלף ש"ח עצמי וככה יהיה לכם עוד כסף להוצאות נלוות (חשוב ביותר) ולרכישת רהיטים וכדומה לדירה החדשה.
אילן אלואשוילי
New member
אם הדירה הישנה שלכם בת ה- 4 חדרים
לא ממושכנת לטובת הבנק או שאם היא מושכנה לטובת משכנתא לפני הרבה שנים וערך הדירה עלה, אתם יכולים לקבל עבור מישכון הנכס הזה עד 50% משווי הדירה.
 
כמו כן אתם יכולים לקבל 50% משווי הדירה החדשה.
 
אתן לך הסבר ממבחינת המספרים.
 
הדירה הישנה שווה 1.1 מיליון ש"ח. בהנחה (יותר נכון על פי ההודעות שלך) אני מבין שאין עליה משכנתא והיא לא ממושכנת לבנק. מכאן שעבור הדירה הזו תוכל לקבל כ- 550 אלף ש"ח כמשכנתא.
 
הדירה החדשה שווה 1.8 מיליון ש"ח. גם עליה תוכל לקבל הלוואה בגובה של 50% משווי הדירה. ובסך הכל כ - 900 אלף ש"ח.
 
ביחד אתה יכול לקבל מהבנקים כ- 1.45 מיליון ש"ח מה שיצריך ממך להביא עוד 350 אלף ש"ח כהון עצמי מהבית.
לפי מה שאני מבין יש ברשותך 550 אלף שח מכאן שישארו לכם 200 אלף להוצאות נלוות או רכישות לדירה החדשה.
 
מקווה שהצלחתי להסביר טוב יותר.
לא ממושכנת לטובת הבנק או שאם היא מושכנה לטובת משכנתא לפני הרבה שנים וערך הדירה עלה, אתם יכולים לקבל עבור מישכון הנכס הזה עד 50% משווי הדירה.
 
כמו כן אתם יכולים לקבל 50% משווי הדירה החדשה.
 
אתן לך הסבר ממבחינת המספרים.
 
הדירה הישנה שווה 1.1 מיליון ש"ח. בהנחה (יותר נכון על פי ההודעות שלך) אני מבין שאין עליה משכנתא והיא לא ממושכנת לבנק. מכאן שעבור הדירה הזו תוכל לקבל כ- 550 אלף ש"ח כמשכנתא.
 
הדירה החדשה שווה 1.8 מיליון ש"ח. גם עליה תוכל לקבל הלוואה בגובה של 50% משווי הדירה. ובסך הכל כ - 900 אלף ש"ח.
 
ביחד אתה יכול לקבל מהבנקים כ- 1.45 מיליון ש"ח מה שיצריך ממך להביא עוד 350 אלף ש"ח כהון עצמי מהבית.
לפי מה שאני מבין יש ברשותך 550 אלף שח מכאן שישארו לכם 200 אלף להוצאות נלוות או רכישות לדירה החדשה.
 
מקווה שהצלחתי להסביר טוב יותר.
בהמשך לתגובתו של אילן - מס' שאלות "קיטבג".
האם חישבת מהו גובה ההחזר החודשי שלך על 1,450,000 ש"ח לתקופה של 15 או 20 שנה ?
האם לקחת בחשבון שהריבית למשכנתאות עלולה לעלות ?
האם לקחת בחשבון שאתה עלול להתקע עם דירת 4 חדרים ללא שוכר ?
האם לקחת בחשבון שמחירי הדירות עלולים לרדת בשנים הקרובות ?
האם יש לך יכולות פיננסיות לכסות "חורים" בהכנסות משכירות ?
האם חישבת מהו גובה ההחזר החודשי שלך על 1,450,000 ש"ח לתקופה של 15 או 20 שנה ?
האם לקחת בחשבון שהריבית למשכנתאות עלולה לעלות ?
האם לקחת בחשבון שאתה עלול להתקע עם דירת 4 חדרים ללא שוכר ?
האם לקחת בחשבון שמחירי הדירות עלולים לרדת בשנים הקרובות ?
האם יש לך יכולות פיננסיות לכסות "חורים" בהכנסות משכירות ?
אילן אלואשוילי
New member
אני חושב שבמקומך הייתי משכיר.
במיוחד שאתה מציין שהדירה בשכונה טובה ושלא צפוי להיות קושי בלהשכיר את הדירה.
 
כמו כן התשואה שלך על הנכס זה לא משווי הדירה היום אלא מיום שרכשת את הדירה, כלומר אם לפני 3/5/8 או שנים רכשת את הדירה ב-800 אלף ש״ח אתה צריך לחשב את התשואה מהמחיר הזה ולא מה-1.1 מיליון של היום.
 
ההפרש בין מחיר הרכישה לשווי היום זה רווח הון שהוא כמובן רק על הנייר.
במיוחד שאתה מציין שהדירה בשכונה טובה ושלא צפוי להיות קושי בלהשכיר את הדירה.
 
כמו כן התשואה שלך על הנכס זה לא משווי הדירה היום אלא מיום שרכשת את הדירה, כלומר אם לפני 3/5/8 או שנים רכשת את הדירה ב-800 אלף ש״ח אתה צריך לחשב את התשואה מהמחיר הזה ולא מה-1.1 מיליון של היום.
 
ההפרש בין מחיר הרכישה לשווי היום זה רווח הון שהוא כמובן רק על הנייר.
אילן רק שכחת לציין שהבנק לא מחלק סוכריות !!!!
זה שיש לו אפשרות לקחת משכנתא לא אומר שצריך לרוץ לבנק שימטיר עליו סוכריות, זה לא בחינם , וה 200 אלף שח ש"ישארו להם" להוצאות נילוות יעלו לו ממש ביוקר. 1.45 מיליון שח משכנתא זה המון כסף !!!
אם יקח ל 20 שנה יחזיר בערך 7700 ש"ח לחודש בהתחלה, עם שינויי ריבית זה יכול לעלות
ה 1.45 משכנתא ל 20 שנה המונחי הריבית של היום יעלו לו בערך חצי מליון ש"ח רק על ריביות , וזה בלי לקחת בחשבון שינויי ריבית
אז...... לא צריך לקפוץ מעל הפופיק לדעתי
זה שיש לו אפשרות לקחת משכנתא לא אומר שצריך לרוץ לבנק שימטיר עליו סוכריות, זה לא בחינם , וה 200 אלף שח ש"ישארו להם" להוצאות נילוות יעלו לו ממש ביוקר. 1.45 מיליון שח משכנתא זה המון כסף !!!
אם יקח ל 20 שנה יחזיר בערך 7700 ש"ח לחודש בהתחלה, עם שינויי ריבית זה יכול לעלות
ה 1.45 משכנתא ל 20 שנה המונחי הריבית של היום יעלו לו בערך חצי מליון ש"ח רק על ריביות , וזה בלי לקחת בחשבון שינויי ריבית
אז...... לא צריך לקפוץ מעל הפופיק לדעתי
אילן אלואשוילי
New member
לא אמרתי שהוא צריך לקפוץ מעל לפופיק
יתרה מכך אני אומר שהכל תלוי ביכולות הכלכליות שלהם
 
בנוסף אם הוא שוקל בכל מקרה לשמור על הנכס ולקחת משכנתא של 1.3 מיליון, גם הבנק מעדיף לפזר סיכונים וזה יכול להשפיע לחיוב על רמת הריביות.
 
בנוסף כל אחד בונה תמהיל שהכי מתאים לו, השאלה שוב, מה היכולת הכלכלית שלהם.
 
אני האחרון שטוען שצריך לקפוץ מעל לפופיק אך יחד עם זאת מי שיכול לנצל את המצב לזכותו כדאי שינצל זאת היום בעתיד ההלוואות יהיו יקרות הרבה יותר.
 
בנוסף הוא טוען שניתן להשכיר את הדירה ב-3600 ש״ח, כמובן שצריך לבדוק גם את הנתון הזה אך אם זה המצב ברור שזה משפר את מצבו.
 
שלא תבין אותי לא נכון, לא ממליץ לקפוץ מעל לפופיק אך מה האלטרנטיבות שלו לכסף שלו?
 
בנוסף אם חלילה הם יקלעו למצב כלכלי פחות טוב תמיד יהיה להם את הנכס הנוסף שאותו יוכלו לממש, זה הרבה יותר ״סימפטי״ מלממש את הנכס בו אתה מתגורר וצריך לפנות אותו.
 
זה קו המחשבה שלי כמובן בתנאי שיש יכולת כלכלית.
 
 
יתרה מכך אני אומר שהכל תלוי ביכולות הכלכליות שלהם
 
בנוסף אם הוא שוקל בכל מקרה לשמור על הנכס ולקחת משכנתא של 1.3 מיליון, גם הבנק מעדיף לפזר סיכונים וזה יכול להשפיע לחיוב על רמת הריביות.
 
בנוסף כל אחד בונה תמהיל שהכי מתאים לו, השאלה שוב, מה היכולת הכלכלית שלהם.
 
אני האחרון שטוען שצריך לקפוץ מעל לפופיק אך יחד עם זאת מי שיכול לנצל את המצב לזכותו כדאי שינצל זאת היום בעתיד ההלוואות יהיו יקרות הרבה יותר.
 
בנוסף הוא טוען שניתן להשכיר את הדירה ב-3600 ש״ח, כמובן שצריך לבדוק גם את הנתון הזה אך אם זה המצב ברור שזה משפר את מצבו.
 
שלא תבין אותי לא נכון, לא ממליץ לקפוץ מעל לפופיק אך מה האלטרנטיבות שלו לכסף שלו?
 
בנוסף אם חלילה הם יקלעו למצב כלכלי פחות טוב תמיד יהיה להם את הנכס הנוסף שאותו יוכלו לממש, זה הרבה יותר ״סימפטי״ מלממש את הנכס בו אתה מתגורר וצריך לפנות אותו.
 
זה קו המחשבה שלי כמובן בתנאי שיש יכולת כלכלית.
 
 
האם זה הזמן הנכון להשקעה בדירה נוספת - התייחסות.
אנו נמצאים "כנראה" בשלהי תקופה בה המדינה רואה במשקיעים את "אוייב העם" ומנסה בכל כוחה להוריד מחירים של כלל הדירות, אם ע"י מיסוי
לדירה שניה ואם ע"י בניה מוגברת , הפשרת קרקעות,הליכי תכנון מהירים, ואף פיקוח מחירים על שכר הדירה.
המחשבה שבתקופה שכזו אדם מן הישוב ישים את כל שחסך על דירה עם משכנתא גבוהה למדי בתנאים של היום ושיתכן שיגברו בעתיד עם שינויי
הריבית למשכנתאות מפחידה למדי.
התקופה של תחילת שנות ה-2000 לא תחזור ומחירי הדירות להערכתי יוקפאו ו/או ירדו עקב התערבות ה"רגולטור" בשוק הדיור, ואם מגמת גובה הריבית תתהפך גם גובה התשלום לאורך זמן יהיה גבוה מאוד, שכר הדירה מדירת 4 החדרים בוודאי לא יכסה את גובה המשכנתא.
והבעלים יאלץ מדי חודש בחודשו להכניס ידו לכיס כדי להשלים משכנתא לדירתו.
השאלה היא לדעתי האם אדם מהישוב יהמר על עתידו הפיננסי לטובת אחזקת דירה נוספת שעלולה במקרה קיצון להביא למכירתה בהפסד ובחוסר לבנק למשכנתאות ולהביא אף למכירה של דירתו החדשה לכיסוי מלוא החוב.
לא נעים לקחת את מקרה הקיצון ולהציפו, אבל חשוב לדעת שיש אפשרויות לתוצאות שונות שלא בהכרח יטיבו עם רוכשי דירה שניה.
אנו נמצאים "כנראה" בשלהי תקופה בה המדינה רואה במשקיעים את "אוייב העם" ומנסה בכל כוחה להוריד מחירים של כלל הדירות, אם ע"י מיסוי
לדירה שניה ואם ע"י בניה מוגברת , הפשרת קרקעות,הליכי תכנון מהירים, ואף פיקוח מחירים על שכר הדירה.
המחשבה שבתקופה שכזו אדם מן הישוב ישים את כל שחסך על דירה עם משכנתא גבוהה למדי בתנאים של היום ושיתכן שיגברו בעתיד עם שינויי
הריבית למשכנתאות מפחידה למדי.
התקופה של תחילת שנות ה-2000 לא תחזור ומחירי הדירות להערכתי יוקפאו ו/או ירדו עקב התערבות ה"רגולטור" בשוק הדיור, ואם מגמת גובה הריבית תתהפך גם גובה התשלום לאורך זמן יהיה גבוה מאוד, שכר הדירה מדירת 4 החדרים בוודאי לא יכסה את גובה המשכנתא.
והבעלים יאלץ מדי חודש בחודשו להכניס ידו לכיס כדי להשלים משכנתא לדירתו.
השאלה היא לדעתי האם אדם מהישוב יהמר על עתידו הפיננסי לטובת אחזקת דירה נוספת שעלולה במקרה קיצון להביא למכירתה בהפסד ובחוסר לבנק למשכנתאות ולהביא אף למכירה של דירתו החדשה לכיסוי מלוא החוב.
לא נעים לקחת את מקרה הקיצון ולהציפו, אבל חשוב לדעת שיש אפשרויות לתוצאות שונות שלא בהכרח יטיבו עם רוכשי דירה שניה.
אילן אלואשוילי
New member
דוד, לאור הכרותינו האישית ולאור ניסיונך רב השנים אני קצת
מופתע מהדברים שלך.
 
א. אני לא אומר שכדאי לכל אדם להשקיע את כל חסכונותיו בדירה כזו או אחרת אך למקרה הספיציפי של האדם הנכבד שהעלה את הפוסט יש, אולי, כמובן בהתאם ליכולות הכלכליות שלו והכל לפי דעתי האישית וניסיוני הדל, הזדמנות לבצע עסקה "לא מכספו שלו" (ושלא יקפצו עלי כולם בבקשה) תוך סיכון נמוך מאוד לדעתי.
אנחנו מדברים על קבלת משכנתא בגובה של 50% מערך הנכס נכון להיום, מכאן שהסיכון של הבנק והלקוח להפסיד סכומי כסף או לא לכסות את ההלוואה הוא לא נכון, הסיכוי להפסד במקרה הזה יורד משמעותית כמו כן ההסתבכות העתידית חלילה.
 
ב. אתה בעל ניסיון, ולא שחלילה אני מזלזל במישהו מהממשלה החדשה או בחברי הכנסת החדשים אבל אני עוקב אחרי הפוליטקה עוד מגיל צעיר מאוד, מילדות בעצם, ולאורך רוב השנים אני אני לא זוכר שממשלות הצליחו באופן מידיי להשפיע על אילו מהנושאים הגדולים והמשמעותיים בכל ענף. היום הדוגמה הכי טובה היא ענף הגז. ניסו רצו עשו עבדו ועוד ועוד, בעל הבית השתגע החליט לסגור את הברז... מהר מאוד כולם התקפלו והתקווה של מרבית העם התגלה כחבר קרוב של אחד מבעלי הבית ולכן הוא לא יטפל בנושא.... מכאן שאם כל הרצון הטוב של כולם יש רצוי ויש מצוי.
המצוי היום הוא, שוב לדעתי האישית, ששוק הנדלן תלוי בהיצע ובתשלומי מס לא של משקיעים או רוכשים אלא באלה של היטלי פיתוח וכדומה... אנשים לא מבינים שחלק ממרכיבי ערך הדירה נמצא גם היטל פיתוח שלדירה היטל כזה נע בין 50 ל- 100 אלף ואף יותר בחלק מהמקרים...
 
בהיצע אני לא יודע אם יצליחו להדביק את הביקוש מאחר ולייצר דירה לוקח המון זמן... עוד חולה רעה.
 
ולא שאני אומר שלא יכול לחול ירידת מחירים, אני פשוט לא חושב שזה יקרה בקרוב ולא ברמה שהרבה רוצים ומייחלים לכן במקרה של הבחור אני בספק, שוב\ אם יש פה סיכון גדול.
 
ג. לגבי הריביות כמובן שיחול שינוי כלפי מעלה, העניין הוא לתפוס את הריבית הנמוכה היום ולנסות לקבע אותה כמה שאפשר כמובן אם יש אפשרות כלכלית לכך. כמשקיע הייתי לוקח את הריביות הכי נמוכות, כרוכש דירה למגורים הייתי מתאמץ ומנסה לקבע את הריבית שלא תשתנה גם עוד 20 שנה. שוב זה תלוי ביכולת הכלכלית.
 
ד. בהערכות נכונה תוך בנייה "עסקית" כמו בכל עסק, אני חושב שרכישת דירה נוספת, במיוחד שאף נכס לא משועבד לשום גורם מלווה, בשיעור חשיפה נמוך יחסית, אני לא רואה מצב שהאדון הנכבד יצטרך למכור את דירת מגוריו לטובת כיסוי חובות או הלוואות הקשורות רק ברכישת דירות אלו בלי קשר להלוואות אחרות שלא קשורות למגורים.
 
זו דעתי האישית.
מופתע מהדברים שלך.
 
א. אני לא אומר שכדאי לכל אדם להשקיע את כל חסכונותיו בדירה כזו או אחרת אך למקרה הספיציפי של האדם הנכבד שהעלה את הפוסט יש, אולי, כמובן בהתאם ליכולות הכלכליות שלו והכל לפי דעתי האישית וניסיוני הדל, הזדמנות לבצע עסקה "לא מכספו שלו" (ושלא יקפצו עלי כולם בבקשה) תוך סיכון נמוך מאוד לדעתי.
אנחנו מדברים על קבלת משכנתא בגובה של 50% מערך הנכס נכון להיום, מכאן שהסיכון של הבנק והלקוח להפסיד סכומי כסף או לא לכסות את ההלוואה הוא לא נכון, הסיכוי להפסד במקרה הזה יורד משמעותית כמו כן ההסתבכות העתידית חלילה.
 
ב. אתה בעל ניסיון, ולא שחלילה אני מזלזל במישהו מהממשלה החדשה או בחברי הכנסת החדשים אבל אני עוקב אחרי הפוליטקה עוד מגיל צעיר מאוד, מילדות בעצם, ולאורך רוב השנים אני אני לא זוכר שממשלות הצליחו באופן מידיי להשפיע על אילו מהנושאים הגדולים והמשמעותיים בכל ענף. היום הדוגמה הכי טובה היא ענף הגז. ניסו רצו עשו עבדו ועוד ועוד, בעל הבית השתגע החליט לסגור את הברז... מהר מאוד כולם התקפלו והתקווה של מרבית העם התגלה כחבר קרוב של אחד מבעלי הבית ולכן הוא לא יטפל בנושא.... מכאן שאם כל הרצון הטוב של כולם יש רצוי ויש מצוי.
המצוי היום הוא, שוב לדעתי האישית, ששוק הנדלן תלוי בהיצע ובתשלומי מס לא של משקיעים או רוכשים אלא באלה של היטלי פיתוח וכדומה... אנשים לא מבינים שחלק ממרכיבי ערך הדירה נמצא גם היטל פיתוח שלדירה היטל כזה נע בין 50 ל- 100 אלף ואף יותר בחלק מהמקרים...
 
בהיצע אני לא יודע אם יצליחו להדביק את הביקוש מאחר ולייצר דירה לוקח המון זמן... עוד חולה רעה.
 
ולא שאני אומר שלא יכול לחול ירידת מחירים, אני פשוט לא חושב שזה יקרה בקרוב ולא ברמה שהרבה רוצים ומייחלים לכן במקרה של הבחור אני בספק, שוב\ אם יש פה סיכון גדול.
 
ג. לגבי הריביות כמובן שיחול שינוי כלפי מעלה, העניין הוא לתפוס את הריבית הנמוכה היום ולנסות לקבע אותה כמה שאפשר כמובן אם יש אפשרות כלכלית לכך. כמשקיע הייתי לוקח את הריביות הכי נמוכות, כרוכש דירה למגורים הייתי מתאמץ ומנסה לקבע את הריבית שלא תשתנה גם עוד 20 שנה. שוב זה תלוי ביכולת הכלכלית.
 
ד. בהערכות נכונה תוך בנייה "עסקית" כמו בכל עסק, אני חושב שרכישת דירה נוספת, במיוחד שאף נכס לא משועבד לשום גורם מלווה, בשיעור חשיפה נמוך יחסית, אני לא רואה מצב שהאדון הנכבד יצטרך למכור את דירת מגוריו לטובת כיסוי חובות או הלוואות הקשורות רק ברכישת דירות אלו בלי קשר להלוואות אחרות שלא קשורות למגורים.
 
זו דעתי האישית.
עין צוחקת עין דופקת
 
המדינה לא רק שאינה רואה במשקיעים את אוייבי העם (חלק מהעם רואה אותם כך, וחלק לא), היא לא תעשה דבר מיוזמתה כדי לגרום לירידה בהכנסות המדינה ממיסי נדלן, ומיסי רכישה על משקיעים מייצרות הכנסות יפות.
 
קל וחומר עם הממשלה שכמה לנו לא מזמן, שתעלה את הוצאות המדינה ותגדיל את התלות בכספי המיסים.
 
גם העלאות במיסי הרכישה אם יהיו, ינוסחו כך שלא יפגעו בהכנסות המדינה ממסים אלו.
המדינה לא עשתה ולא תעשה דבר מיוזמתה כדי להוריד את מחירי הדיור, אחרי 7 שנים זה כבר צריך להיות די ברור.
 
המדינה לא רק שאינה רואה במשקיעים את אוייבי העם (חלק מהעם רואה אותם כך, וחלק לא), היא לא תעשה דבר מיוזמתה כדי לגרום לירידה בהכנסות המדינה ממיסי נדלן, ומיסי רכישה על משקיעים מייצרות הכנסות יפות.
 
קל וחומר עם הממשלה שכמה לנו לא מזמן, שתעלה את הוצאות המדינה ותגדיל את התלות בכספי המיסים.
 
גם העלאות במיסי הרכישה אם יהיו, ינוסחו כך שלא יפגעו בהכנסות המדינה ממסים אלו.
המדינה לא עשתה ולא תעשה דבר מיוזמתה כדי להוריד את מחירי הדיור, אחרי 7 שנים זה כבר צריך להיות די ברור.
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.