לא מייצרים דירות חדר

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

בגלל הממ"ד - ז"א בגלל כל הפחדנים שהסכימו לחייב ממ"ד.

רק 5% מהעסקאות: למה הישראלים לא רוצים לקנות דירת 2 חדרים

www.globes.co.il

ראה תגובות לכתבה.

 

[דיברגנט חדש]

לא מייצרים דירות חדר​

מה הבעיה לעשות אותו ממ"ד?

בגלל הממ"ד - ז"א בגלל כל הפחדנים שהסכימו לחייב ממ"ד.

רק 5% מהעסקאות: למה הישראלים לא רוצים לקנות דירת 2 חדרים

www.globes.co.il

ראה תגובות לכתבה.

טרם קראתי את הכתבה, אך כאמור מעלה, לא רואה בעיה לעשות ממ"ד גם בדירת חדר.
הבעיה היא שרוב דירות החדר הם אילתורים של בעלי דירות שפיצלו אותם ולכן אינם עומדים בתקן.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

מה הבעיה לעשות אותו ממ"ד?

טרם קראתי את הכתבה, אך כאמור מעלה, לא רואה בעיה לעשות ממ"ד גם בדירת חדר.
הבעיה היא שרוב דירות החדר הן אילתורים של בעלי דירות שפיצלו אותם ולכן אינם עומדים בתקן.

גם אני לא כי היא בתשלום אבל אפשר לקרוא את השורות הראשונות והתגובות למי שעבר את המיכסה.

בקיצור לא קונים דירות חדר למרות שיש ביקוש כי אף אחד לא רוצה חדר שינה בממד.

ונניח עושים את החדר השני חדר השינה - אז מה יעשו עם הממד - חדר ארונות? תארח בממ"ד?

 

[דיברגנט חדש]

גם אני לא כי היא בתשלום אבל אפשר לקרוא את השורות הראשונות והתגובות למי שעבר את המיכסה.

בקיצור לא קונים דירות חדר למרות שיש ביקוש כי אף אחד לא רוצה חדר שינה בממד.

ונניח עושים את החדר השני חדר השינה - אז מה יעשו עם הממד - חדר ארונות? תארח בממ"ד?

מי שיש לו דירת חדר, גם כך לא מרבה לארח ללא תלות בכן/לא ממ"ד.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

מי שיש לו דירת חדר, גם כך לא מרבה לארח ללא תלות בכן/לא ממ"ד.

אז איך אתה מסביר שאנשים לא רוצים שיבנו דירת חדר?

הרי יש משקיעים שקונים דירות חדשות להשקעה והיו שמחים מאוד לקנות דירה קטנה.

שלא לדבר על אי אלו צעירים עם ממון,רווקים מושבעים,גרושים שהיו שמחים לקנות דירת חדר לעצמם.

 

[דיברגנט חדש]

אז איך אתה מסביר שאנשים לא רוצים שיבנו דירת חדר?

הרי יש משקיעים שקונים דירות חדשות להשקעה והיו שמחים מאוד לקנות דירה קטנה.

שלא לדבר על אי אלו צעירים עם ממון,רווקים מושבעים,גרושים שהיו שמחים לקנות דירת חדר לעצמם.

אנשים רוצים, העיריות לא מאשרות.

 

[ai27]

בקיצור לא קונים דירות חדר למרות שיש ביקוש כי אף אחד לא רוצה חדר שינה בממד.

יש ביקוש אדיר לדירות חדר ושני חדרים. זה הכי מבוקש לשכירות.

אז למה אין?
כי רוב הרשויות המקומיות לא מאשרות. פוחדים שזה יהיה כמו העמידר של פעם, יתיישב שם נרקומן אחד ואז יבואו רק נרקומנים וחולי נפש.
רק בתל אביב מאשרים כי הביקוש שם לא שפוי. אפילו במחסן בלי מים תמצא שוכרים אז מאשרים הכל.

ונניח עושים את החדר השני חדר השינה - אז מה יעשו עם הממד - חדר ארונות? תארח בממ"ד?

יש לך חוסר הבנה.
חדר אחד זה סטודיו: הסלון המטבח וחדר השינה הם ביחד. סטודיו יכול להיות גם 25 מטר מתוכננים היטב.
זה מתאים לרווקים וסטודנטים עשירים.

ממ"ד זה חדר לכל דבר. 12 מטר נוספים. לרוב זה בדיוק חדר שינה. אבל אז זאת דירת 2 חדרים, מתאים יותר לזוג צעיר .

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

פוחדים שזה יהיה כמו העמידר של פעם, יתיישב שם נרקומן אחד ואז יבואו רק נרקומנים וחולי נפש

לנרקומנים וחולי נפש אין כסף לקנות דירה...

אבל כמובן שאם יהיו דירות חדשות אז חלק מהאנשים ירצו שהמדינה תקנה את הדירות ותשכיר אותם

לכל מיני אוכלוסיות חלשות.

יש לך חוסר הבנה.
חדר אחד זה סטודיו: הסלון המטבח וחדר השינה הם ביחד. סטודיו יכול להיות גם 25 מטר מתוכננים היטב.
זה מתאים לרווקים וסטודנטים עשירים.

חדר אחד בישראל זה לא סטודיו,לסטודיו קוראים דירת סטודיו.

כמו ששני חדרים זה 2 חדרי שינה עם סלון כך חדר אחד זה חדר שינה אחד+סלון.

זה פשוט לא קיים במציאות בישראל אז אתה לא מכיר את זה...

יש רק דירות מחולקות.

ממ"ד זה חדר לכל דבר. 12 מטר נוספים. לרוב זה בדיוק חדר שינה

בתור חדר שינה הוא גרוע וקטן במיוחד לזוג.

 

[ai27]

לנרקומנים וחולי נפש אין כסף לקנות דירה...

לפעמים יש, כי הם צריכים לגור איפשהו.
לפעמים הם שוכרים ובעל הבית משאיר אותם שם כי מה אכפת לו, והם מקבלים סיוע מדינה עם הפקדה ישירה לבעל הבית אז השכירות בטוחה.

חדר אחד בישראל זה לא סטודיו,לסטודיו קוראים דירת סטודיו.
כמו ששני חדרים זה 2 חדרי שינה עם סלון כך חדר אחד זה חדר שינה אחד+סלון.

הנוהג בארץ הוא שהסלון נספר כחדר שינה.
אז חדר אחד זה סטודיו, 2 חדרים זה חדר שינה אחד וכו'.
מה שתיארת זה הנוהג בארה"ב

זה פשוט לא קיים במציאות בישראל אז אתה לא מכיר את זה...

זה קיים בישראל ודוד של אשתי עשה את זה, בתל אביב.
באף עיר אחרת לא מאשרים וכשהוא עשה את זה (מיידי כשהעבירו תמא 35 בכנסת) אמרו שהוא משוגע אבל אישרו.
בוננזה שפשוט אי אפשר להאמין.

וכפי שאמרתי: ממ"ק עונה על דרישת החוק. אין תלונות.

בתור חדר שינה הוא גרוע וקטן במיוחד לזוג.

היום הסטנדרט הוא יותר גבוה מפעם: מקלחת צמודה לחדר הורים
אבל בדירת 2 חדרים אין בזה צורך. אין דיירים אחרים.

מבחינת גודל ממ"ד סטנדרטי הוא 12 מטר. חדר תקני.
כשמוסיפים מקלחת זה נשאר 12 מטר, פשוט יש צמוד מקלחת.

 

[בשוונג של הפיתה]

בגלל הממ"ד - ז"א בגלל כל הפחדנים שהסכימו לחייב ממ"ד.

רק 5% מהעסקאות: למה הישראלים לא רוצים לקנות דירת 2 חדרים

www.globes.co.il

ראה תגובות לכתבה.

חירטוט! כי תכלס הדירה הקטנה עולה כמעט כמו דירה גדולה, אז לא כדאי לקנות דירה קטנה. זה כל הסיפור.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

חירטוט! כי תכלס הדירה הקטנה עולה כמעט כמו דירה גדולה, אז לא כדאי לקנות דירה קטנה. זה כל הסיפור.

יש בזה משהו אבל עובדה שהרבה אנשים רוצים לקנות דירת 2 חדרים חדשה ולהשכיר ואין להשיג כמעט.

כי התשואה גבוהה יותר ככל שהדירה קטנה יותר אז זה מפצה.

אותו דבר בדיוק עם דירת חדר - המחיר למטר בניה גבוה יותר אבל התשואה גבוהה יותר.

 

[בשוונג של הפיתה]

יש בזה משהו אבל עובדה שהרבה אנשים רוצים לקנות דירת 2 חדרים חדשה ולהשכיר ואין להשיג כמעט.
כי התשואה גבוהה יותר ככל שהדירה קטנה יותר אז זה מפצה.
אותו דבר בדיוק עם דירת חדר - המחיר למטר בניה גבוה יותר אבל התשואה גבוהה יותר.

זה אומר שמי שקונה דירות קטנות - יש להם כסף (משקיעים), שיחזירו את ההשקעה מהשכרה בדמי שחיטה. דירה קטנה לא נוצרת בגלל הצורך האמיתי לדיור...אגב, רשויות וגופים מעדיפים דירות גדולות כי מהן יש יותר מסים, אז אין עידוד בניה לדירות קטנות.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

זה אומר שמי שקונה דירות קטנות - יש להם כסף (משקיעים), שיחזירו את ההשקעה מהשכרה בדמי שחיטה. דירה קטנה לא נוצרת בגלל הצורך האמיתי לדיור...אגב, רשויות וגופים מעדיפים דירות גדולות כי מהן יש יותר מסים, אז אין עידוד בניה לדירות קטנות.

יש אנשים שצריכים דירת חדר - זה צורך אמיתי.

לגבי שכ"ד גבוה,אם אתה קונה מעט אתה משלם יותר ליחידה,קורה בהרבה מיקרים.

אנחנו נמצאים בשוק חופשי יחסית(לפחות בתחום הדירות) ואם המחירים היו יקרים של השכירות של החדר היו מפצלים

יותר דירות והמחיר היה יורד...

המדינה גם מעדיפה שתקנה מכוניות יקרות ותשלם הרבה מיסים זה לא אומר שלא צריך מכוניות זולות.


ובכלל ממתי אנחנו חושבים על האינטרס של המדינה והרשות לפני האינטרס של האזרח?

הם צריכים לשרת אותנו.

 

[בשוונג של הפיתה]

יש אנשים שצריכים דירת חדר - זה צורך אמיתי.
לגבי שכ"ד גבוה,אם אתה קונה מעט אתה משלם יותר ליחידה,קורה בהרבה מיקרים.
אנחנו נמצאים בשוק חופשי יחסית(לפחות בתחום הדירות) ואם המחירים היו יקרים של השכירות של החדר היו מפצלים
יותר דירות והמחיר היה יורד...
המדינה גם מעדיפה שתקנה מכוניות יקרות ותשלם הרבה מיסים זה לא אומר שלא צריך מכוניות זולות.
ובכלל ממתי אנחנו חושבים על האינטרס של המדינה והרשות לפני האינטרס של האזרח?
הם צריכים לשרת אותנו.

אתה פשוט לא מבין ש"הצורך האמיתי" לא מענין את המדינה/רשויות או גופים - הם רק רוצים כסף.
דירה גדולה מניבה יותר, ממסים והוצאות תפעול (למה מתלהבים ממגדלים...). אם בונים דירות קטנות כביכול מפסידים, אז מייעדים אותן למשקיעים (לא לבעלי הצורך האמיתי), כי אז אפשר לתמחר גבוהה את הדירה הקטנה (כמעט כמו דירה גדולה) ואז מרוויחים עליה, ויודעים שהמשקיע יחזיר את ההשקעה שלו מהשכרה (זה לא מפוקח...) אז לכולם זה משתלם (חוץ מבעל הצורך האמיתי).

 

[ai27]

אתה פשוט לא מבין ש"הצורך האמיתי" לא מענין את המדינה/רשויות או גופים - הם רק רוצים כסף.
דירה גדולה מניבה יותר, ממסים והוצאות תפעול (למה מתלהבים ממגדלים...)

הוצאות התפעול במגדל עם 30 קומות דומות לאלו שיש בבניין עם 5 קומות. בבניין עם 15 קומות הוצאות התפעול פר דירה כפולות.
בכוונה מאשרים בניינים עם הוצאות תפעול גבוהות (למשל 15 קומות) כי בבניין כזה לא יגורו דלפונים.
זה לא עניין של סתם ארנונה, אלא תחרות בין העיריות על עושר ממוצע.

. אם בונים דירות קטנות כביכול מפסידים, אז מייעדים אותן למשקיעים (לא לבעלי הצורך האמיתי), כי אז אפשר לתמחר גבוהה את הדירה הקטנה (כמעט כמו דירה גדולה) ואז מרוויחים עליה, ויודעים שהמשקיע יחזיר את ההשקעה שלו מהשכרה (זה לא מפוקח...) אז לכולם זה משתלם (חוץ מבעל הצורך האמיתי).

זה בכלל לא העניין, כי יכולים לשים יותר דירות קטנות ואז מרוויחים.
אבל עיריות ממש לא רוצות עניים שיורידו ממוצע.
רק לתל אביב לא אכפת כי היא כבר מחוץ למשחק הזה.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

רק לתל אביב לא אכפת כי היא כבר מחוץ למשחק הזה

למה?

 

[בשוונג של הפיתה]

למה?

כי הוא לא גר בת"א.

 

[ai27]

למה?

כי בת"א אביב יש כבר כ"כ הרבה ביקוש שכבר לא אכפת להם מהמשחק הזה.
חלק גדול מהאנשים שגרים בגוש דן - היו רוצים לגור בת"א אביב אבל אין להם סיכוי לעמוד במחירים.
אז "המשחק" הוא למשוך את מי שלא יכול לגור בתל-אביב וצריך לבחור איפה לגור "קרוב".

למעשה המצב הפוך: ראש עיריית ת"א עושה המון כדי למשוך משפחות וצעירים לעיר. שתהיה "בריאה" ומעניינת יותר מעיר של קשישים עשירים ועובדים זרים.
אז בתל-אביב יאשרו בניין של דירות חדר - ובערים מסביב לא (למעט אולי בני ברק, שזה סיפור אחר).


אחותי גרה בתל אביב, עם בעלה וילד אחד (בתקווה יהיה עוד אחד).
דוד של אשתי גר קרוב אבל מחוץ לגוש דן, ביישוב שבו כל הבתים צמודי קרקע.
לילדים שלו יש מספיק כסף לבחור איפה לגור, בלי שהמחיר יהיה שיקול.
חצי מהם בחרו בתל-אביב,
החצי השני גר צמוד להורים.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

כי בת"א אביב יש כבר כ"כ הרבה ביקוש שכבר לא אכפת להם מהמשחק הזה.
חלק גדול מהאנשים שגרים בגוש דן - היו רוצים לגור בת"א אביב אבל אין להם סיכוי לעמוד במחירים.
אז "המשחק" הוא למשוך את מי שלא יכול לגור בתל-אביב וצריך לבחור איפה לגור "קרוב".

למעשה המצב הפוך: ראש עיריית ת"א עושה המון כדי למשוך משפחות וצעירים לעיר. שתהיה "בריאה" ומעניינת יותר מעיר של קשישים עשירים ועובדים זרים.
אז בתל-אביב יאשרו בניין של דירות חדר - ובערים מסביב לא (למעט אולי בני ברק, שזה סיפור אחר).


אחותי גרה בתל אביב, עם בעלה וילד אחד (בתקווה יהיה עוד אחד).
דוד של אשתי גר קרוב אבל מחוץ לגוש דן, ביישוב שבו כל הבתים צמודי קרקע.
לילדים שלו יש מספיק כסף לבחור איפה לגור, בלי שהמחיר יהיה שיקול.
חצי מהם בחרו בתל-אביב,
החצי השני גר צמוד להורים.

נפל לי האסימון עכשיו למה העיריות רק מאשרות פיצולים של דירות(כמו בת"א) ולא בנית דירות חדשות של חדר.

בגלל הארנונה.

רוב הפיצולים לא חוקיים.

אם הפיצול לא חוקי אי אפשר למכור את הדירה.

אם הדירה 4-5 חדרים רשומה על שם האדם המקורי הוא לא מקבל הנחה.

אבל למשל אם דירת חדר רשומה על זקן או נכה הוא מקבל הנחה גדולה מאוד.

מה הסיכוי שזקן או נכה יחזיק דירת 4-5 חדרים בת"א לעצמו או להשקעה? נמוך מאוד.


בגלל שהמדינה מכריחה לתת הנחות בארנונה אז העיריות לא מאשרות דירות חדר.

כמובן שלא רק בגלל זה יש עוד סיבות אבל זאת עוד אחת.

 

[בשוונג של הפיתה]

הוצאות התפעול במגדל עם 30 קומות דומות לאלו שיש בבניין עם 5 קומות. בבניין עם 15 קומות הוצאות התפעול פר דירה כפולות.
בכוונה מאשרים בניינים עם הוצאות תפעול גבוהות (למשל 15 קומות) כי בבניין כזה לא יגורו דלפונים.
זה לא עניין של סתם ארנונה, אלא תחרות בין העיריות על עושר ממוצע.

זה בכלל לא העניין, כי יכולים לשים יותר דירות קטנות ואז מרוויחים.
אבל עיריות ממש לא רוצות עניים שיורידו ממוצע.
רק לתל אביב לא אכפת כי היא כבר מחוץ למשחק הזה.

תוסיף לנרקומנים ופגועי הנפש גם חרדים - כולם דלפונים. ההעדפה של המדינה מבניהם היא לחרדים כי הם מייצרים תנוקות. זה קול בקלפי (אין בהם שימוש אחר כמו בצבא או בכח העבודה).