לא חייבים להתחנזר...

[ריקי זו אני]

את מיכל (שם בדוי... או שלא) פגשתי לפני 11 שנה וכמה חודשים. עולה חדשה מרוסיה, בטן של לפני לידה, בעל שמחזיק לה את היד... לא יודע בעברית רק להגיד 'שלום'... השפה העברית בפיה של מיכל טובה בהרבה. מסוגלת לפטפט מילים בודדות בהרבה מאמץ.
אמרתי למיכל שיש לי דירה בעבורם... אבל היא צריכה להמתין חודש אולי חודש וחצי... של שיפוץ. מיכל פרצה בבכי. חשתי מבוכה גדולה מהסיטואציה. למזלי שמעון השיפוצניק שלי הגיע באותו הרגע ומאחר שהוא דובר רוסית מהבית... תרגם. הבנתי. למיכל ולבעלה אין קורת גגג בעוד יומיים בדיוק. חייבים לפנות. שמעון אמר שאין לו מה לעשות ביומיים... רק החלפת ברזים... ואולי ניאגרה.
אני תכננתי להשקחע בדירה הזו סך נאה ולהביא אותה לרמת גימור גבוה. אפשר היה לדעתי לקחת סכום נאה יחסית... שכ"ד.
לחצנו ידיים. חתמנו על חוזה... מיכל השאירה בידי 14 צ'קים חתומים (2 צ'קים כבטחון) ובאותו הלילה טנדר ישן ומעשן הביא את תכולת דירתם אל ביתם החדש...
למחכל ובעלה נולדה במל טוב בת... תוך שהזוג מסיים תהליך גיור וקבלת זכויות עולים...
לא הלך להם קל. פעם עבדו ופעם לא... פעם הרויחו ופעמיים לא... הייתי סובלנית. אחרי שנה + הוצאתי את מיכל בעלה והקטנה... הבלונדינית... עיינים ירוק בהיר... ואף סולד סקנדינבי... למלון באילת לטובת שיפוץ הדירה... . מיכל היתה בחודש התשיעי... נושאת בבטנה בן, אותו תביא לבית משופץ ולאנרגיות טובות.
מיכל ילדה אל הדירה חמישה ילדים... שניים, בת ובן על הרצף. הבת בתפקוד גבוה יותר. צפוף להם אבל השכ"ד מתאים להם לכיס ולא מצאו משהו מרווח יותר במחיר דומה...
מיכך ובעלה מדברים עברית חבל'ז, הילדים שלה חמודיםםם ויפים, גם מיכל נראת טפו... טפו... והתשלומים זורמים.
אז שאלתי את מיכל והיא הצטנעה... אמרה שמאוורי תקרה בחדרים יתנו להם המון ליד המזגן שלא מתקלקל... בסלון.
11 שנה ++... רווח נאה לכל הדעות. לא ניתן ולו משהו???
מחר יגיע המתקין להתקין שני מזגנים...

לא מבקשת מדליה... רק ליפרוק...

 

[שמלת תחרה1]

את מיכל (שם בדוי... או שלא) פגשתי לפני 11 שנה וכמה חודשים. עולה חדשה מרוסיה, בטן של לפני לידה, בעל שמחזיק לה את היד... לא יודע בעברית רק להגיד 'שלום'... השפה העברית בפיה של מיכל טובה בהרבה. מסוגלת לפטפט מילים בודדות בהרבה מאמץ.
אמרתי למיכל שיש לי דירה בעבורם... אבל היא צריכה להמתין חודש אולי חודש וחצי... של שיפוץ. מיכל פרצה בבכי. חשתי מבוכה גדולה מהסיטואציה. למזלי שמעון השיפוצניק שלי הגיע באותו הרגע ומאחר שהוא דובר רוסית מהבית... תרגם. הבנתי. למיכל ולבעלה אין קורת גגג בעוד יומיים בדיוק. חייבים לפנות. שמעון אמר שאין לו מה לעשות ביומיים... רק החלפת ברזים... ואולי ניאגרה.
אני תכננתי להשקחע בדירה הזו סך נאה ולהביא אותה לרמת גימור גבוה. אפשר היה לדעתי לקחת סכום נאה יחסית... שכ"ד.
לחצנו ידיים. חתמנו על חוזה... מיכל השאירה בידי 14 צ'קים חתומים (2 צ'קים כבטחון) ובאותו הלילה טנדר ישן ומעשן הביא את תכולת דירתם אל ביתם החדש...
למחכל ובעלה נולדה במל טוב בת... תוך שהזוג מסיים תהליך גיור וקבלת זכויות עולים...
לא הלך להם קל. פעם עבדו ופעם לא... פעם הרויחו ופעמיים לא... הייתי סובלנית. אחרי שנה + הוצאתי את מיכל בעלה והקטנה... הבלונדינית... עיינים ירוק בהיר... ואף סולד סקנדינבי... למלון באילת לטובת שיפוץ הדירה... . מיכל היתה בחודש התשיעי... נושאת בבטנה בן, אותו תביא לבית משופץ ולאנרגיות טובות.
מיכל ילדה אל הדירה חמישה ילדים... שניים, בת ובן על הרצף. הבת בתפקוד גבוה יותר. צפוף להם אבל השכ"ד מתאים להם לכיס ולא מצאו משהו מרווח יותר במחיר דומה...
מיכך ובעלה מדברים עברית חבל'ז, הילדים שלה חמודיםםם ויפים, גם מיכל נראת טפו... טפו... והתשלומים זורמים.
אז שאלתי את מיכל והיא הצטנעה... אמרה שמאוורי תקרה בחדרים יתנו להם המון ליד המזגן שלא מתקלקל... בסלון.
11 שנה ++... רווח נאה לכל הדעות. לא ניתן ולו משהו???
מחר יגיע המתקין להתקין שני מזגנים...

לא מבקשת מדליה... רק ליפרוק...

בעלת בית לתפארת מדינת ישראל.

 

[חורזת באהבה]

את מיכל (שם בדוי... או שלא) פגשתי לפני 11 שנה וכמה חודשים. עולה חדשה מרוסיה, בטן של לפני לידה, בעל שמחזיק לה את היד... לא יודע בעברית רק להגיד 'שלום'... השפה העברית בפיה של מיכל טובה בהרבה. מסוגלת לפטפט מילים בודדות בהרבה מאמץ.
אמרתי למיכל שיש לי דירה בעבורם... אבל היא צריכה להמתין חודש אולי חודש וחצי... של שיפוץ. מיכל פרצה בבכי. חשתי מבוכה גדולה מהסיטואציה. למזלי שמעון השיפוצניק שלי הגיע באותו הרגע ומאחר שהוא דובר רוסית מהבית... תרגם. הבנתי. למיכל ולבעלה אין קורת גגג בעוד יומיים בדיוק. חייבים לפנות. שמעון אמר שאין לו מה לעשות ביומיים... רק החלפת ברזים... ואולי ניאגרה.
אני תכננתי להשקחע בדירה הזו סך נאה ולהביא אותה לרמת גימור גבוה. אפשר היה לדעתי לקחת סכום נאה יחסית... שכ"ד.
לחצנו ידיים. חתמנו על חוזה... מיכל השאירה בידי 14 צ'קים חתומים (2 צ'קים כבטחון) ובאותו הלילה טנדר ישן ומעשן הביא את תכולת דירתם אל ביתם החדש...
למחכל ובעלה נולדה במל טוב בת... תוך שהזוג מסיים תהליך גיור וקבלת זכויות עולים...
לא הלך להם קל. פעם עבדו ופעם לא... פעם הרויחו ופעמיים לא... הייתי סובלנית. אחרי שנה + הוצאתי את מיכל בעלה והקטנה... הבלונדינית... עיינים ירוק בהיר... ואף סולד סקנדינבי... למלון באילת לטובת שיפוץ הדירה... . מיכל היתה בחודש התשיעי... נושאת בבטנה בן, אותו תביא לבית משופץ ולאנרגיות טובות.
מיכל ילדה אל הדירה חמישה ילדים... שניים, בת ובן על הרצף. הבת בתפקוד גבוה יותר. צפוף להם אבל השכ"ד מתאים להם לכיס ולא מצאו משהו מרווח יותר במחיר דומה...
מיכך ובעלה מדברים עברית חבל'ז, הילדים שלה חמודיםםם ויפים, גם מיכל נראת טפו... טפו... והתשלומים זורמים.
אז שאלתי את מיכל והיא הצטנעה... אמרה שמאוורי תקרה בחדרים יתנו להם המון ליד המזגן שלא מתקלקל... בסלון.
11 שנה ++... רווח נאה לכל הדעות. לא ניתן ולו משהו???
מחר יגיע המתקין להתקין שני מזגנים...

לא מבקשת מדליה... רק ליפרוק...

ריקילה, ידוע לך שמומלץ לא להשכיר דירה משנות ה-60 ומטה לשוכר אחד מעל 4 שנים ו11 חודש? ( גם אם מצויין שכירות מוגנת)

 

[נוסטלגיה טרום קורונה]

ריקילה, ידוע לך שמומלץ לא להשכיר דירה משנות ה-60 ומטה לשוכר אחד מעל 4 שנים ו11 חודש? ( גם אם מצויין שכירות מוגנת)

גם אם כל שנה מחתימים את הדיירים על חוזה ?

 

[חורזת באהבה]

גם אם כל שנה מחתימים את הדיירים על חוזה ?

תלוי באיזו שנה נבנה הבית.
משנת 60 ולמטה, אז כן גם אם חותמים על חוזה חדש כל שנה, הדייר עלול להפוך לדייר מוגן. למרות הסעיף שכירות מוגנת.
כמעט "אכלתי" אותה, למזלי הדיירת שלי התקמצנה לקחת עו"ד.

 

[נוסטלגיה טרום קורונה]

תלוי באיזו שנה נבנה הבית.
משנת 60 ולמטה, אז כן גם אם חותמים על חוזה חדש כל שנה, הדייר עלול להפוך לדייר מוגן. למרות הסעיף שכירות מוגנת.
כמעט "אכלתי" אותה, למזלי הדיירת שלי התקמצנה לקחת עו"ד.

אז מה הפתרון? להחליף דיירים?
יש לי דיירים טובים ואני דוגלת באמרה, לא מחליפים סוס מנצח.
האם אפשר להוסיף סעיף שהדייר מוותר על זכותו להפוך לדייר מוגן?

 

[חורזת באהבה]

אז מה הפתרון? להחליף דיירים?
יש לי דיירים טובים ואני דוגלת באמרה, לא מחליפים סוס מנצח.
האם אפשר להוסיף סעיף שהדייר מוותר על זכותו להפוך לדייר מוגן?

הדירה/ הבית שאת משכירה משנות ה-60 ולמטה?
ממליצה לך בחום להחליף דיירים גם אם הם דיירים הכי טובים,
גם הדיירת שלי הייתה דיירת מעולה, עד שנקלעה לקשיים, לפי המלצת העו"ד בזמנו, לא לדבר על החוב, אלא על רצון שתעזוב בסוף החוזה הקיים. לאחר מכן העו"ד הסביר מה שכתבתי למעלה.

 

[נוסטלגיה טרום קורונה]

הדירה/ הבית שאת משכירה משנות ה-60 ולמטה?
ממליצה לך בחום להחליף דיירים גם אם הם דיירים הכי טובים,
גם הדיירת שלי הייתה דיירת מעולה, עד שנקלעה לקשיים, לפי המלצת העו"ד בזמנו, לא לדבר על החוב, אלא על רצון שתעזוב בסוף החוזה הקיים. לאחר מכן העו"ד הסביר מה שכתבתי למעלה.

תוכלי לבקש ממנו תימוכין לדבריו?
עשיתי, עכשיו, חיפוש באתר כל זכות ואני מצטטת:

• כיום דייר יכול להיחשב כדייר מוגן רק אם שילם דמי מפתח לבעל הדירה או שהפך לדייר ממשיך - לאחר שהועברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי.
• זכויותיו של הדייר בנכס עשויות לעבור לקרוביו במקרה של פטירה או פירוק התא המשפחתי, בהתאם לתנאים שנקבעו בסעיפים 20-25 לחוק

דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר

www.kolzchut.org.il

אין שום אזכור להבחנה בין דירות חדשות לישנות.

מצאתי גם את האתר הבא, גם שם לא מצאתי התייחסות -

פינוי דיירים מוגנים - כיצד מפנים דייר מוגן? | מדריך מעודכן (2026)

פינוי דייר מוגן אינו עניין של מה בכך. ישנה משמעות כלכלית עצומה לפינוי של דייר מוגן מנכס. לא בנקל יפסקו בתי משפט פינוי של דיירים מוגנים. כיצד עושים זאת? הקליקו לקריאה.

eviction.co.il

 

[חורזת באהבה]

טוב לדעת. לפני כעשור, קבלתי את ההמלצה שעליה כתבתי, ומקפידה לשמור על ההמלצה גם אם הדייר מצוין.
אם יש שינוי מאז טוב לדעת.
לא נכנסתי לכתבות, האם בכתבות מדובר על בנין שנבנה לפני שנות ה-60?

 

[נוסטלגיה טרום קורונה]

טוב לדעת. לפני כעשור, קבלתי את ההמלצה שעליה כתבתי, ומקפידה לשמור על ההמלצה גם אם הדייר מצוין.
אם יש שינוי מאז טוב לדעת.
לא נכנסתי לכתבות, האם בכתבות מדובר על בנין שנבנה לפני שנות ה-60?

צריך עו"ד שהתמחותו מקרקעין בכדי שיאשר, תוכלי לשאול את שלך?

 

[חורזת באהבה]

ספרתי על מקרה שקרה לי לפני עשור. אישית מאז המקרה, איני מחזיקה דייר מעל 4 ו11 חודש.
הכי קל עבורך לפנח שאת מחדשת חוזה, צייני בפני העו"ד שהבית נבנה לפני ענות ה60,

אבקש מהבת שלי שתחפש עבורך את החוק.

 

[משתפרת1]

אז מה הפתרון? להחליף דיירים?
יש לי דיירים טובים ואני דוגלת באמרה, לא מחליפים סוס מנצח.
האם אפשר להוסיף סעיף שהדייר מוותר על זכותו להפוך לדייר מוגן?

סעיפים שמנוגדים לחוק לא תופסים. למשל: אפילו אם מוסיפים לחוזה סעיף שבמידה והדייר לא משלם שכ"ד X חודשים בעל הבית יפנה את כל חפציו ויחליף מנעול- זה לא תופס, כי החוק אומר אחרת.