כמה שאלות של מתחילים
שלום,
אני בת 25 ומעוניינת לרכוש דירה בבאר שבע למטרת השקעה. בגלל שאני לומדת את נושא המשכנתא רק בימים האחרונים (כמובן שאקח ייעוץ לפני שאעשה צעד כלשהו), אשמח אם תענו לי על מס שאלות בסיסיות על מנת שאבין יותר טוב לקראת מה אני הולכת.
1. ברכישת הדירה אני הולכת להיות שותפה עם אחותי שהיא מורה כ15 שנים עם משכורת נטו של 7000 וחסכונות רבים בצד. המשכורת נטו שלי היא סה"כ 4000, סה"כ 11 נטו.
האם נוכל לקבל משכנתא של 260 אלף ש"ח על דירה שעלותה 340 אלף ל9 שנים?
האם נוכל לקבל משכנתא של 540 אלף ש"ח על 2 דירות שעלותן 660 אלף ל9 שנים?
אנחנו מתכוונות להחזיר את המשכנתא משכירות שתהייה על הדירות וכמובן בתקופות במידה והדירות לא יהיו מושכרות- מהמשכורות שלנו.
2. האם הבנק מתייחס אחרת לקניית בתים שישמשו להשכרה בהתחשב ביכולת ההחזר החודשי? או שזה לא מעניין אותו?
3. האם יש התייחסות אחרת לבנקים בקניית שני בתים? האם יש מיסוי?
4. קראתי על שלל הריביות המוצעות למשכנתא. הבנתי שריבית צמודה היא ריבית שצמודה למדד בבנק ישראל. הריבית היום היא בערך 2.34. אם אגיע לבנק ואקח משכנתא עם ריבית צמודה, האם זה אומר שזוהי הריבית שאקבל? (מודעת לאפשרויות שהיא תעלה בצמוד למדד) או שהדבר תלוי במס' גורמים?
תודה רבה לעונים הסבלניים!