השקעה בנדלן

[השקעת נדלן]

השקעה בנדלן

שלום, אנו אמורים לקבל סטטוס PR ולהגיע לקנדה בקיץ . אנו מעוניינים להגיע לטורונטו. ממכירת הדירה בארץ,יהיה לנו סכום של 350,000$. בהתחלה חשבתי שנקנה בית ברגע שנמצא עבודה ונוכל לקחת משכנתא על מה שחסר. עכשיו חשבתי ל רעיון אחר:אולי לחלק את הסכום שברשותנו לשניים ולקחת משכנתא על יתר הסכום. אחד הבתים להשיר ובשני לגור. ראיתי שדמי השכירות שניתן לגבות רוב הסיכוים שיהיו גבוהים מהמשכתא בבית המושכר וזה יקזז את המשכנתא בבית שבו נגור. מב דעתכם על כזה רעיון? יש לציין שעוד לא בדקתי את זה בכלל. רק חשבתי על זה ורציתי לשאול האם למישהו יש נסיון עם כזה דבר?

 

[רון טובלר]

מה זה "גבוהים מהמשכנתא"?

תלוי כמה החזר משכנתא יש לך בחודש.
אם אתה בא עם חצי הסכום אז אולי תוכל לקבל משכנתא קטנה ולשלם מעט כל חודש.

אם ההגיון שלך היה תקף, היית צריך לחלק את הסכום ל-10 ולקנות 10 בתים, לא רק 2.

 

[PuffDragon]

אל תשכח שרווח מהשכרת נכס חייב במס.

וגם יש עוד הרבה הוצאות כמו מיסי עיריה, תיקונים וכולי.

 

[drz400e]

מה שהרבה עושים הוא לקנות נכס יותר גדול

כזה עם דירת מרתף נפרדת , או אפשרות לשפץ את המרתף , או את הקומה התחתונה לדירה נפרדת , ומשכירים את החלק הזה.

הדברים הם כמובן לא פשוטים , וכמו שכבר אמרו , יש מיסים ,רגולציות , וחשבונות שצריך להכניס למשוואה .אני מניח שבגדול יהיה יותר קל לקבל משכנתא אחת על נכס יותר גדול משתי משכנתאות . יש גם חסמים מסוימים על משכנתאות על נכסים להשקעה.


יש לנו כמה חברי פורום שעוסקים בנדל״ן - אני מקווה שתיכף תקבל תשובות קצת יותר משמעותיות.

בהצלחה

 

[מהמושב לטורונטו]

אכן צודק DRZ, עדיף לקנות דופלקס

עם כניסה נפרדת ולהשכיר את המרתף. למהגרים חדשים קל מאד להשיג משכנתא על בית המגורים, וקשה להשיג משכנתא לנכס נוסף להשקעה.
ההכנסה מהמרתף יכולה לכסות החזר של כ 200,000 דולר משכנתא, וכשתמצאו עבודה, תוכלו מקוו האשראי שתקבלו לשלם מקדמה לנכס נוסף אם תחליטו שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן.

בית המגורים של המשפחה, גדול ככל שיהיה, וגם אם חלקו שימש להשכרה, הוא מקלט מס ולא משלמים עליו מס רווחי הון בעת המכירה, כך שבשלב הראשון זו ההשקעה האידאלית.

אתה מוזמן לפנות אלי במסר או במייל או בטלפון, ואשמח לסייע לך למצוא נכס מתאים.

 

[יוסף גבע]

נשמע מפוקפק. קודם כל השכירות מביאה

שכ"ד בסדר גודל של 3-4% לשנה בלבד, לפעמים אפילו לפני הוצאות. שנית, אתה עדיין לא ממש מכיר את השוק ואת מנטליות השוכרים. שלישית, אם אתה מתכוון לקניית/השכרת קונדו/דירה, חלקם אסור להשכרה או כפוף למגבלות. רביעית, כמו שכתבו כאן, ההכנסות שלך תהינה כפופות למס. חמישית, ה-350K$ לא יאפשרו לך בין כה וכה הרבה. זה לא סכום מי יודע מה. ושישית, נקודתית, נראה לי שהמחירים די "מלאים", והכיוון הכללי יהיה דווקא למטה (עליית ריבית צפויה וכו').

בקיצור, קנה בית ותהנה ממנו. עם 350K$ תוכל להסתפק במשכנתא סבירה ולשלם אותה משכר העבודה שלך.

אהה, והכי חשוב, אל תקנה על ההתחלה - קודם נסה להבין מי נגד מי...

 

[השקעת נדלן]

תודה רבה לכלולכם!

שאלה נוספת- האם שכר דירה מדופלקס גבוה יותר מאשר מבייסמנט?
האם ניתן להשכיר גם דופלקס וגם בייסמנט? בדקתי באתר realtor.ca וראיתי ממש מעט בתים עם דופלקס.האם אכן אין הרבה כאלו? תודה רבה!

 

[drz400e]

דופלקסים הם לרוב בתים גדולים שחולקו

ורבים מהם לא חוקיים. לא שזה לא אפשרי , אבל זה דורש מאמץ לא קטן כדי להכשיר את הבית. (נדמה לי שמדרגות חיצוניות מהקומה העליונה , ועוד דברים)

המחירים הם לרוב לפי הגודל ורמת השטח המושכר ,והמיקום של הנכס - לרוב לא בגלל הקומה. ראיתי דירות מרתף מדהימות (כשהתיקרה גבוהה , ויש חלונות , זה לא מרגיש בכלל כמו מרתף) .

 

[מהמושב לטורונטו]

עדיף נכס עם דירת מרתף שהיא ברישיון.

לא חסרות כאלה, שנבנו מראש בצורה נכונה ותוכננו לכך מלכתחילה. גם נכס כזה קרוי בהרבה מקרים דופלקס סלשון העם למרות שבאופן רשמי זה נקרא accessory retrofitted basement apartment

 

[shuttles]

בעקרון נשמע כמו רעיון טוב

למימוש בעוד כמה שנים. תגיעו, שימו את הכסף בבנק, תשתקעו, תתחילו לעבוד בעבודות טובות עם משכורות טובות ויציבות, שלמו חשבונות כמו שצריך - בקיצור, בנו לעצמכם הסטוריית אשראי טובה ומוניטין טוב בפני הבנק שלכם, ואז תוכלו לעשות את מה שאתם חושבים עליו, כי הבנק יסכים להלוות לכם כסף לשתי משכנתאות בתנאים נורמליים. אחרת הוא פשוט לא יתן לכם כסף.


אגב, כ-20% מהסכום שרשמת יימחק בחודש הראשון להגעתכם. אם לא תמצאו עבודות טובות מהר, תמשיכו למחוק עוד ועוד אחוזים.

שתהיה התאקלמות קלה ומהירה.