דעתכם על החלטתי לגבי בנית תמהיל
ההצעות שקיבלנו כללו תמהילים שונים כגון בוליט (מדאיג אותי להישאר בסוף התקופה עם בלון שאולי לא יהיה לי לשלם אותו ואז אני אצטרך לפרוס אותו... נשמע תסריט לא טוב), קבועות לא צמודות שהיו גבוהות (כ 5.99 אחוז ל 20 שנה) ומשתנות כלשהם. עשיתי קצת חושבים וסימולציות והתמהיל הבא נראה לי הכי טוב: משכנתא של 770K: 550K ב P-0.85 (ל20 או 25 שנה) 220K משתנה כל 5 שנים בריבית בנק ישראל ממוצעת למשכנתאות פחות 0.34 הסיבה שלי לתמהיל הזה היא שיקח עוד זמן עד שהריבית פריים תגיע ל 7% וגם אז זה יהיה שווה ערך לריבית של כ- 6% (הקבועה לא צמודה) ולגבי הריבית המשתנש כל 5 שנים, היא עומדת היום על כ 2.2%, מהסתכלות שלי על שנים אחורה לריבית הזאת היא עמדה בשיא על 5% ו פחות 0.34 זה מחזיר אותי לאזור ה 4.6% בערך. התוכנית היא שקרן השתלמות תשתחרר בעוד 3 שנים בסכום של 100-120 (בפועל בערך 150, לקחתי מקדם בטחון נמוך בכוונה) ובעצם מהיום ועד 5 שנים אני צריך לחסוך עוד כ 100 נוספים ואז אוכל להיפטר מהמשתנה ולהישאר רק עם הפריים. הנקודה היא שאני לא רואה סיבה לקחת ריביות קבועות של 6% וגם לא ריביות קבועות צמודות ל 10 שנים, כי התכנון הוא להיפטר מההלוואה של המשתנה כל 5 מה אתם אומרים?
ההצעות שקיבלנו כללו תמהילים שונים כגון בוליט (מדאיג אותי להישאר בסוף התקופה עם בלון שאולי לא יהיה לי לשלם אותו ואז אני אצטרך לפרוס אותו... נשמע תסריט לא טוב), קבועות לא צמודות שהיו גבוהות (כ 5.99 אחוז ל 20 שנה) ומשתנות כלשהם. עשיתי קצת חושבים וסימולציות והתמהיל הבא נראה לי הכי טוב: משכנתא של 770K: 550K ב P-0.85 (ל20 או 25 שנה) 220K משתנה כל 5 שנים בריבית בנק ישראל ממוצעת למשכנתאות פחות 0.34 הסיבה שלי לתמהיל הזה היא שיקח עוד זמן עד שהריבית פריים תגיע ל 7% וגם אז זה יהיה שווה ערך לריבית של כ- 6% (הקבועה לא צמודה) ולגבי הריבית המשתנש כל 5 שנים, היא עומדת היום על כ 2.2%, מהסתכלות שלי על שנים אחורה לריבית הזאת היא עמדה בשיא על 5% ו פחות 0.34 זה מחזיר אותי לאזור ה 4.6% בערך. התוכנית היא שקרן השתלמות תשתחרר בעוד 3 שנים בסכום של 100-120 (בפועל בערך 150, לקחתי מקדם בטחון נמוך בכוונה) ובעצם מהיום ועד 5 שנים אני צריך לחסוך עוד כ 100 נוספים ואז אוכל להיפטר מהמשתנה ולהישאר רק עם הפריים. הנקודה היא שאני לא רואה סיבה לקחת ריביות קבועות של 6% וגם לא ריביות קבועות צמודות ל 10 שנים, כי התכנון הוא להיפטר מההלוואה של המשתנה כל 5 מה אתם אומרים?