בנית בית במשק עזר
בבעלותי משק עזר במושב בדרום הארץ (איזור גדרה), על המשק ישנו בית ישן בגודל (כולל מרפסות) של 110 מ"ר, מה לעשות התכנון שלו נוראי, ורובו נבנה בזמנו כבית בטחון (יציקת בטון על האדמה ללא יסודות). חשבנו על שיפוץ/הוזזת קירות והבאנו מהנדס שהודיע לנו שהבית במתכונתו הנוכחית לא יחזיק מעמד הרבה זמן, לא שווה להשקיע וכדאי שיפגוש שופל ביום מן הימים. זה היה לפני 5 שנים, הבית עדיין קיים אך אנו התרחבנו ועתה מתכננים לבנות. האופציות הקיימות: "הדבקה" של תוספת בסדר גודל של 160-190 מ"ר. בניית בית חדש (ואז כנראה נהיה חייבים להרוס את הישן) באותו גודל. אנו בשלבי הגישוש הראשונים, ראיינו אדריכל/מהנדס שאמרו לנו שמבחינתם אין כל הבדל (מכיוון שהבית החדש בעצם ייבנה לצד הבית הישן ולא יחובר אליו ממש). ההחלטה שלנו נעוצה במינהל, ע"פ האדריכל יש צורך לשלם כ 1000 ש"ח על כל מטר מבונה מעל 140 מ"ר, השאלה היא האם זה תקף ל 2 המקרים שכן המשמעות היא 150 א.ש"ח בין אופציה 1 (תוספת) ל 2 (בניה והריסה), אני לא מעוניין לשאול שאלות קיטבג את המנהל, האם משהו יודע? (גם אם אשכיר את היחידה הראשונה תמורת 350 דולר לחודש ייקח לי 7.5 שנים (בחשבון פשטני) להחזיר את העלות הזו. בנושא המיסוי אצטרך גם לשלם היטל פיתוח לועדה לתכנון (כ 230 ש"ח למטר), למרות שלא יהיה פיתוח במגרש שלי, האם הדבר עומד בפני רשויות החוק (אגרה ללא מתן שירות?) האדריכלית אומרת שעלות השלד+גג הינה כ 200-250 דולר למ"ר, (בית פשוט,סטנדרטי בצורה מרובעת) האם סביר?
בבעלותי משק עזר במושב בדרום הארץ (איזור גדרה), על המשק ישנו בית ישן בגודל (כולל מרפסות) של 110 מ"ר, מה לעשות התכנון שלו נוראי, ורובו נבנה בזמנו כבית בטחון (יציקת בטון על האדמה ללא יסודות). חשבנו על שיפוץ/הוזזת קירות והבאנו מהנדס שהודיע לנו שהבית במתכונתו הנוכחית לא יחזיק מעמד הרבה זמן, לא שווה להשקיע וכדאי שיפגוש שופל ביום מן הימים. זה היה לפני 5 שנים, הבית עדיין קיים אך אנו התרחבנו ועתה מתכננים לבנות. האופציות הקיימות: "הדבקה" של תוספת בסדר גודל של 160-190 מ"ר. בניית בית חדש (ואז כנראה נהיה חייבים להרוס את הישן) באותו גודל. אנו בשלבי הגישוש הראשונים, ראיינו אדריכל/מהנדס שאמרו לנו שמבחינתם אין כל הבדל (מכיוון שהבית החדש בעצם ייבנה לצד הבית הישן ולא יחובר אליו ממש). ההחלטה שלנו נעוצה במינהל, ע"פ האדריכל יש צורך לשלם כ 1000 ש"ח על כל מטר מבונה מעל 140 מ"ר, השאלה היא האם זה תקף ל 2 המקרים שכן המשמעות היא 150 א.ש"ח בין אופציה 1 (תוספת) ל 2 (בניה והריסה), אני לא מעוניין לשאול שאלות קיטבג את המנהל, האם משהו יודע? (גם אם אשכיר את היחידה הראשונה תמורת 350 דולר לחודש ייקח לי 7.5 שנים (בחשבון פשטני) להחזיר את העלות הזו. בנושא המיסוי אצטרך גם לשלם היטל פיתוח לועדה לתכנון (כ 230 ש"ח למטר), למרות שלא יהיה פיתוח במגרש שלי, האם הדבר עומד בפני רשויות החוק (אגרה ללא מתן שירות?) האדריכלית אומרת שעלות השלד+גג הינה כ 200-250 דולר למ"ר, (בית פשוט,סטנדרטי בצורה מרובעת) האם סביר?