בנייה בחורף

[יערה של אור]

בנייה בחורף

אחרי הרבה שנים של המתנה קיבלנו אישור ממנהל מקרקעי ישראל ואנחנו רוצים להתחיל לבנות (A.S.A.P). עד שהאדריכלית תסיים את ענייניה ומהנדס הבניין את ענייניו יקח לפחות עוד כמה חודשים (3-4) ואז אנחנו כבר נכנסים לחורף. כמה זה בעייתי? האם שווה לדחות את הבנייה לקיץ? בינתיים אנחנו גרים בבית שכור וכל חודש "זורקים" כספי שכירות.. מה עושים?

 

[adigreen]

אם מדובר באילת אין בעייה אם בגליל

החורף גשום ומפריע. ז.א תלוי היכן בארץ. אם תספיקו לבנות את השלד את הפנים אפשר לבצע גם בחורף. אלעד.

 

[יערה של אור]

זה בשרון ../images/Emo4.gif

 

[0 אור 0]

האם יש בעיית גישה?

אם יש לכם דרך מספיק כבושה שהמשאיות יכולות לעבור בה אז לא צריכה להיות בעיה. אנחנו בנינו בחורף (אמנם בנגב שזה הרבה פחות גשום מהשרון) - צריך לדאוג שהיציקה של העמודים תהיה כמה שיותר מוקדם - ואז מזדרזים בקטע של הקירות והגג. ברגע שיש גג - הקבלן עובד בשקט ובנחת בפנים. הבעיה היא כשצריך לעבור דרך גינות/ דשאים או שטח חדש שעוד אין בו דרכים - ואז זה ממש סיפור בחורף.

 

[יערה של אור]

לא, אין בעיית גישה

המגרש עומד באמצע רחוב מפותח לחלוטין (מבחינת כבישים, חשמל, ביוב וכו').

 

[מאגר]

ליערה אין בעיה לבנות בחורף אך מצד

שני איני מבין למה צריך לקחת כמה חודשים להוצאת תוכניות עבודה מתוכניות הגשה? אלא אם קיבלתם רק רשות לבנות על הקרקע ועכשיו אתם מתחילים לתכנן ולהוציא התרי בניה. אם יש התרי בניה האדריכל והקונסטרוטור לא צריכים יותר מאשר חודש ימים אולי חודשיים ואז תוך חודשיים עד שלןושה חודשים אפשר להעמיד שלד ואני מדברים על יולי ,אוגוסט, ספטמבר, אוקטובר,נובמבר כאשר הגשם מגיע בדרך כלל בדצמבר ובשלב זה כול העבודה היא בפנים והטיח מתחיל באביב ואולי לפני תלוי בצורת החורף.

 

[יערה של אור]

לצערי האישור מהמנהל התעכב

בכמעט 5 שנים. מעבר לכך שרצינו לשנות מעט את התוכניות, צריך להגיש אותן מחדש ולקבל את האישור מהמועצה האזורית. לאחר מכן מגיע עבודת המהנדס, לא? לפי הבנתי זו עבוה של חודש (להוציא תוכניות עבודה מתוכניות ההגשה). אני טועה?

 

[0 אור 0]

אפשר לשאול למה המינהל

עיכב את האישור? אצלנו הם גם התחילו לעשות שרירים, ואנשים נתקעו לפני בניה - אבל חשבתי שזה סיפור שיפתר תוך שבועות, לא ידעתי שנותנים למשוחתים האלה מהמינהל להשתולל שנים.

 

[יערה של אור]

אני חושבת שהמקרה שלנו קצת חריג

המושב בו אנחנו בונים נכנס לעימותים עם המינהל על רקע המחיר שהמושב דרש על המיגרשים. מעל 100 עסקאות הוקפאו לתקופה של 5 שנים ורק עכשיו, אחרי תביעה יצוגית של כ - 80 משפחות, עשרות פגישות עם אנשי מפתח, משפחות שהתפרקו ו/או פשטו רגל וכו' וכו', המנהל התחיל לאשר עסקאות. אני לא חושבת שזה המצב הרגיל. זה באמת היה מקרה מיוחד.

 

[0 אור 0]

אשמח אם תעבירי במסר

פרטים קצת יורת מפורטים. אצלנו יש עכשיו סכסוך עם המינהל שלא שייך בכלל לבניה הפרטית, וכתוצאה מכך המינהל החליט להקפיא את כל בקשות הבניה שנמצאו אצלו, חלקם אנשים שהסתמכו על הנורמות הקודמות וכבר גמרו את הבניה והפכו בכך לעבריינים במחי קולמוס, וחלקם אנשים שרצו להתחיל לבנות ונתקעו עם הנחיה של הנהלת הישוב שעקב הבעיות של המינהל מוקפאת כל הבניה. הדבר המצחיק האיומים של המינהל זה שאנחונו גרים בנגב ובמרחק של עשרות אלפי דונמים מסביבנו קשה מאד למצוא איזושהי בניה חוקית - ישובים שלמים וענפים כבר קמו והתבססו וזוכים לשירותי מדינה נרחבים, בזמן שאנו עוד מתקשקשים עם תקנות מינהל, וחוקי מדינה שחונקים אותנו בתחום הקטן ללא יכולת לבנות לעצמנו ולבנינו.

 

[רולקה]

רק לשים לב

שהחול לריצוף לא יהיה רטוב! אחרת יגרמו רטיבויות בקירות. כלומר את אחסנת והובלת החול לריצוף על הקבלן לעשות בצורה שהוא לא ירטב, דבר שלא משגיחים עליו לעתים.

 

[patrik tal]

בניה בחורף

מזל טוב .שמי טל וגם אנחנו בנינו בחורף, יש יתרון גדול לבנית הבית בחורף. השלד של המבנה דורש הפשרה של הבטון, במילים פשוטות, הוצעת מלחים מהבטון, בקיצור לעמוד עם צינור מים ולהרטיב את הקירות, אנחנו לא תמיד מקפידים. גם בשליו הטיח חשוב מאוד להרטיב את הקירות לשם חיזוקו. את כל זה הגשם עושה בשבילנו,חשוב, חשוב שבגמר השלד לדאוג לכיסוי הגג שזה בתחילת האביב. אין להכניס חול לריצוף או לרצף על חול רטוב.בקיצור מומלץ לא לרצף בחורף. חשוב מאוד לבדוק שהחול יהיה יבש לפני הריצוף על כל 12 מ"ר חול יש לפזר סק מלמלט שחור לחיזוק החול.לפרטים נוספים 050-5250338 www.graphic-magic.co.il

 

[יוסי ונועה]

לדואגיםן לגבי חול רטוב- יש

פתרון מאד פשוט (כמו שעשו אצלנו..)- מרצפים על סומסום, וגם מרויחים שאין אף פעם בעיות של שקיעת בלטות. בכל מקרה, זה בטח לא שיקול אם לבנות בחורף או לא, כי עד שלב הריצוף כבר יגיע האביב.. שיהיה בהצלחה. נועה ויוסי שוורץ

 

[0 אור 0]

למה כולם מדברים על האביב?

בניה שמתחילה באוקטובר לא אמורה להגמר הרבה לפני האביב? זה 8 חודשים עד אפריל.. אצלנו הבניה עצמה לקחה קצת פחות מ 3 חודשים - יחד עם הפיניש נעבור באמת את ה 4 חודשים, וזה עם כל העיכובים, ההפרעות והחגים שהיו בדרך.

 

[מאגר]

פתרון יותר טוב מסומסום הוא בטון

מתפלס וקרמיקה בהדבקה זו באמת לא סיבהה לא לבנות בחורף

 

[cobby]

אין בעיה כלל

אין בעיה כלל לבנות בחורף כי אם הייתה בעיה , ענף הבניה היה מושבת אצלנו בחורף אשפרת בטון בחורף אינה השיקול , וכל היועצים שכביכול בנו פעם בית והם מבינים גדולים , חבל שהם מטעים אנשים ניתן לרצף על חול דיונות גם בחורף , אך מומלץ לאחר הכנסתו ןפיזורו להמתין לייבושו , לפי התקן יש להוסיף 1 ק"ג צמנט לכל ס"מ עובי מצע חול , ניתן לרצף ע"ג שומשום וניתן לבצע יציקת מדה בטון עם שבלונות ואו יקר יותר מדה מתפלסת אם יתחילו את השלד בחורף , במילא הריצוף יבוצע בקיץ , אז למה בכלל להתעמק היום בבעיות הריצוף שתהיה לכם בניה קלה ומהנה בהצלחה

 

[R o n D]

יש גם פטריות שנדבקות למבנה בחורף

 

[אור יום]

זה בהחלט אפשרי

אנחנו התחלנו לבנות בתחילת ינואר השנה, כולל חפירת מרתף.במרכז הארץ ועם אדמה תופחת, וזה בהחלט אפשרי.. אגב, גם אם ישנם מספר ימים ואפילו שבוע של הפסקת עבודה זה לא כזה נורא. מה שחשוב הוא למצוא קבלן שלד טוב שמתקתק את העבודה, ומתכנן את העבודה גם לפי מזג האויר הצפוי. למשל, היה יום אחד שבו החברה עבדות עד מאוחר מאוד כדי להספיק לבצע קידוחים ויציקת קלונסאות, כי למחרת היה צפוי מזג אויר גשום מאוד. ומשהו שאמרה לי האדריכלית שלנו בזמנו- והוא נכון.. אם באירופה וגם בקנדה בונים בחורף, אז גם כאן זה אפשרי. אגב, מבניית השלד ועד הריצוף לוקח מס חודשים..יש לבצע לפני כן עוד חשמל אנסטלציה וטייח, כך שבסהכ מגיעים לאביב מהר מאוד ואז כבר אין בעיה.

 

[יערה של אור]

אפשר לקבל המלצה

על קבלן שלד?

 

[0 אור 0]

לכל המומחים - סדר ומשך בניה

לי ממש לא ברור למה הבניה צריכה לקחת כל כך הרבה. אצלנו התחלנו בעמודים ויציקת בטון, כשלפני היציקה כמובן הכינו את כל האינסטלציה התחתית ברמה של צינורות. אחרי זה עברו לקירות והגג, כאשר ברגע שהיה גג, שברו את הקיר המפריד להרחבה והתחיל הריצוף רק אחרי שהיה ריצוף (בערך 60 יום), התחלנו עם קירות פנים כולל השחלת חשמל , מים, וטיח וכל הדברים מסביב.