ישנם 2 סוגים של מלווי בניה
לסוג הראשון יש תואר הנדסי כלשהו (מהנדס, הנדסאי בנין, הנדסאי אדריכלות) והוא מוסמך לתכנן, להגיש, לחתום על כל תוכנית ועל כל מסמך הקשור לבניה בעת ההגשה ובמהלך הבניה, כולל אישורי התקדמות לבנקים לצורך שחרור כספי המשכנתא עם התקדמות הבניה. לסוג השני אין שום תואר הנדסי או אדריכלי אבל הוא בעל ניסיון בכל הקשור לסדר התכנון, ארגון וכלכלת הבניה ולכן נותן ליווי שאינו כולל את התכנון ואינו חותם על שום תוכנית ו/או מסמך הקשורים לבניה אבל דואג שמי שמוסמך לכך יחתום. יש בונים פרטיים שמעדיפים לקחת מלווה בניה בנוסף לאדריכל ולמהנדס כי הם אינם מוכנים למלא את הפונקציות שהמלווה ממלא ולבונים, העובדים מהבוקר עד הערב ומטופלים בילדים, אין את הזמן, הידע והניסיון לעסוק במעקב אחרי התכנון והבניה בפועל. מלווים כאלה ידאגו גם לשכירת שירותיו של מפקח שיגיע בשלבים השונים של הבניה ושהוא מורשה חתימה כדי למלא את הטפסים הנדרשים לטופס 4 בגמר הבניה. הסוג הראשון יהיה בדרך-כלל עם יותר ניסיון, יותר מקצועי ויותר מעשי, אך אין זה פוסל את הסוג השני. כל זמן שהבונים מבינים את שירותיו של מי הם שכרו ואין העמדת פנים של נותן השירות כאילו הוא נותן שירותים שאין בסמכותו, על-פי חוק לתת, זה בסדר גמור.
