s.o.s-דרושה עצת חכם

[yossitz]

s.o.s-דרושה עצת חכם

s.o.s-דרושה עצת חכם חתמנו על חוזה לקניית דירה ( שיהיה במזל טוב). מבלי להיכנס לסוגית הכדאיות ברכישה מול שכירות וחסכון הריבית אנו מתלבטים כרגע איזה מסלול משכנתא לקחת. חשבנו על לקיחת סל של מסלולים דהיינו : קבועה (שקלית), משתנה (שקלית ) ודולרית (לייבור+1.3). מה דעתכם? האם זהו שיקול נכון מבחינת פיזור הסיכונים או שמא עדיף ללכת על מסלול אחד בטוח (כגון ריבית קבועה בריבית של 5.5) נשמח לקבל תגובות מקצועיות ומלוות בהסבר הגיוני וכלכלי בדחיפות כי אנו צריכים סגור עניין עד יום חמישי. תודה מראש יוסי ורויטל

 

[daring1]

אולי נעמי קשניסקי תוכל לעזור לך

s.o.s-דרושה עצת חכם חתמנו על חוזה לקניית דירה ( שיהיה במזל טוב). מבלי להיכנס לסוגית הכדאיות ברכישה מול שכירות וחסכון הריבית אנו מתלבטים כרגע איזה מסלול משכנתא לקחת. חשבנו על לקיחת סל של מסלולים דהיינו : קבועה (שקלית), משתנה (שקלית ) ודולרית (לייבור+1.3). מה דעתכם? האם זהו שיקול נכון מבחינת פיזור הסיכונים או שמא עדיף ללכת על מסלול אחד בטוח (כגון ריבית קבועה בריבית של 5.5) נשמח לקבל תגובות מקצועיות ומלוות בהסבר הגיוני וכלכלי בדחיפות כי אנו צריכים סגור עניין עד יום חמישי. תודה מראש יוסי ורויטל

אולי נעמי קשניסקי תוכל לעזור לך נסו להעזר אחד בשני. כל ישראל חברים.

 

[wolffgadi]

לעניות דעתי - משכנתא שקלית קבועה

s.o.s-דרושה עצת חכם חתמנו על חוזה לקניית דירה ( שיהיה במזל טוב). מבלי להיכנס לסוגית הכדאיות ברכישה מול שכירות וחסכון הריבית אנו מתלבטים כרגע איזה מסלול משכנתא לקחת. חשבנו על לקיחת סל של מסלולים דהיינו : קבועה (שקלית), משתנה (שקלית ) ודולרית (לייבור+1.3). מה דעתכם? האם זהו שיקול נכון מבחינת פיזור הסיכונים או שמא עדיף ללכת על מסלול אחד בטוח (כגון ריבית קבועה בריבית של 5.5) נשמח לקבל תגובות מקצועיות ומלוות בהסבר הגיוני וכלכלי בדחיפות כי אנו צריכים סגור עניין עד יום חמישי. תודה מראש יוסי ורויטל

לעניות דעתי - משכנתא שקלית קבועה לפי דעתי משכנתא שקלית בריבית קבוע היא האלטרנטיבה העדיפה ביותר סיכויים גבוהים לפיחות ראלי בטווח הארוך לאור סיום תהליך ארוך טווח של מדיניות אנטי אנפלציונית של בנק ישראל עם הגעה ליציבות מחירים יגרמו לפיחות !!!! ריבית גבוהה -> יסוף ריבית נמוכה -> פיחות בטווח הארוך גמרנו שנים של ריבית גבוהה והסיכוי לכמה שנים של ריבית נמוכה מתגבר מחודש לחודש עם המשך המיתון במשק לכן לא מומלץ משכנתא דולרית !!! משכנתא צמודה בריבית משתנה לא כדאית עקב מנגנון השינוי בריבית (ידפקו אותכם בשינוי הריבית הם קובעים ריבית גבוהה יחסית למה שיש בשוק ואתה לא יכול לעבור לריבית קבועה בלי לשלם קנס) ריבית צמודה קבועה לא כדאית כי היא גבוהה יחסית ריבית שקלית קבועה = החזר קבוע (אין הפתעות) סיכוי לפיחות (שחיקת הערך הדולרי של המשכנתא) וזהו אני ממליץ ריבית שקלית קבועה !!!

 

[yossitz]

ל-WOLFFGADI - קודם כל תודה! אבל...

לעניות דעתי - משכנתא שקלית קבועה לפי דעתי משכנתא שקלית בריבית קבוע היא האלטרנטיבה העדיפה ביותר סיכויים גבוהים לפיחות ראלי בטווח הארוך לאור סיום תהליך ארוך טווח של מדיניות אנטי אנפלציונית של בנק ישראל עם הגעה ליציבות מחירים יגרמו לפיחות !!!! ריבית גבוהה -> יסוף ריבית נמוכה -> פיחות בטווח הארוך גמרנו שנים של ריבית גבוהה והסיכוי לכמה שנים של ריבית נמוכה מתגבר מחודש לחודש עם המשך המיתון במשק לכן לא מומלץ משכנתא דולרית !!! משכנתא צמודה בריבית משתנה לא כדאית עקב מנגנון השינוי בריבית (ידפקו אותכם בשינוי הריבית הם קובעים ריבית גבוהה יחסית למה שיש בשוק ואתה לא יכול לעבור לריבית קבועה בלי לשלם קנס) ריבית צמודה קבועה לא כדאית כי היא גבוהה יחסית ריבית שקלית קבועה = החזר קבוע (אין הפתעות) סיכוי לפיחות (שחיקת הערך הדולרי של המשכנתא) וזהו אני ממליץ ריבית שקלית קבועה !!!

ל-WOLFFGADI - קודם כל תודה! אבל... לפי דבריך הבנתי שסדר העדיפות הוא כדלקמן: שקלית קבועה צמודה בריבית קבועה צמודה בריבית משתנה ובסוף הדןלרית אם הבנתי נכון אזי ע``מ שהשקלית קבועה תהיה עדיפה על הצמודה קבועה צריך מדד של כ-3% (היות והיום אני יכול להשיג אותה בריבית של כ5.48 לעומת שקלית קבועה בריבית של כ8.5%) אם-כך האם לא עדיף צמודה קבועה?! תודה

 

[wolffgadi]

משכנתא

ל-WOLFFGADI - קודם כל תודה! אבל... לפי דבריך הבנתי שסדר העדיפות הוא כדלקמן: שקלית קבועה צמודה בריבית קבועה צמודה בריבית משתנה ובסוף הדןלרית אם הבנתי נכון אזי ע``מ שהשקלית קבועה תהיה עדיפה על הצמודה קבועה צריך מדד של כ-3% (היות והיום אני יכול להשיג אותה בריבית של כ5.48 לעומת שקלית קבועה בריבית של כ8.5%) אם-כך האם לא עדיף צמודה קבועה?! תודה

משכנתא הסדר נכון אך כמובן תלוי גם בריבית שיש בכל מסלול !! 8.5% מדד זה קצת גבוהה - אולי ניתן להגיע לריבית יותר טובה ! אם לא אולי לשקול חצי צמודה וחצי לא צריך גם לזכור כי המדד בדרך כלל בטווח הארוך לא יורד מ 1% עד 2%. אבל לפעמים עולה גם ל 6-7 אחוז (ההתפלגות לא סימטרית) בריבית שיש לך לא הייתי לוקח הכל שקלי אלא חצי צמוד מדד ריבית קבוע !! חצי שקלי ריבית קבוע !!!