[עומר247]

 

[עומר247]

מטרופולין קיבלה אישור להשמעת סימפונט רעננה באוטובוסים

בכוונתה להרחיב את השירות לכל הקווים העירוניים

[URL]http://www.news1.co.il/Archive/001-D-354428-00.html[/URL]

 

[32103210]

"היתר מיוחד בעל פה " איזה ניסוח ,,,,,

 

[עומר247]

אהבה ודעה קדומה: סיפורם של זוג מעורב מרעננה

היא ישראלית והוא מהגר מחוף השנהב

[URL]http://www.mako.co.il/news-israel/education-q4_2014/Article-41d9566a01dc841004.htm[/URL]

 

[עומר247]

בחירת הקהל: השניצליות הכי טעימות בארץ

שניצל'ס מרעננה ברשימה של מאקו

[URL]http://www.mako.co.il/tv-disaster-chef/season1-articles/Article-a5b4e0a07d6c841006.htm[/URL]

 

[עומר247]

רעננה במקום הרביעי בארץ ביוקר הדירות

עפ"י הדירוג השנתי של משרד השיכון. לפניה - 1. רמה"ש 2. תל מונד 3 ת"א

[URL]http://www.mako.co.il/news-money/consumer-q4_2014/Article-2bdec5f611bc841004.htm[/URL]

 

[איליה40]

אוי, הנתונים הללו

ניחא המטודולוגיה הבלתי-מקצועית בעליל (השוואה עיוורת וחישוב ממוצע טיפש). ניחא העוולת מתבצעת על חשבון משלם המיסים. מרגיז שהדברים עוד מוגשים בתור איזו סנסציה בתקשורת ועוד יותר מרגיז שהם עלולים להשפיע על החלטות של אנשים. והאמת היא שרעננה מחד יקרה מתל מונד, וכעיקרון בכלל לא זולה, אך מאידך לא נמצאת במקום ה-4 ביוקר הדיור. ישנה רשימה של ערים היקרות ממנה: הרצלייה, ירושלים, גבעתיים, רמת גן, קרית אונו. כמובן שמדובר בהשוואת אמת, תפוחים לתפוחים. ועצם העובדה שברעננה הטירוף היה קטן יותר, רק משבח אותה בתור value for money.

 

[ATAF151]

אכן דרוג לא מקצועי

אבל, לצערי רעננה יקרה מהרצליה (אני לא מתייחס להרצליה פיתוח שיקרה מבתים דומים ברעננה).

 

[איליה40]

מציע לבדוק שנית

אפילו בשכונת המצוקה כגון השביב המחירים למטר שווים ללב הפארק (בשני המקרים מדובר בכ-20,000 ש"ח). ואם תיקח בהרצלייה משהו שאכן בר השוואה ללב הפארק - זה יהיה יקר משמעותית. מציע גם להשוואת מחירים של הבנייה החדשה במקומות איכותיים כגון נווה זמר מול הרצלייה הצעירה. וההשוואה הנ"ל היא לאו דווקא לרעת רעננה, אלה ההפך מכך. לדעתי האישית רעננה מציעה ערך טוב משמעותית עובר הכסף. היתרון היחידי שיש להרצלייה הוא הקירבה לתל-אביב. אך עם השלמת הכביש בעוד כ-4-5 שנים (נחזיק אצבעות) יתרון זה עלול להתבטל וסביר להניח שעטרה תחזור ליושנה: רעננה כנראה תחזור להיות יקרה יותר.

 

[עומר247]

אכן הרצליה עברה את רעננה

באזור הבין תחומי. דירת 4 חדרים מקבלן מוצעות שם למכירה במחיר של החל מ- 2.5 מיליון ש"ח..!
לעומת זאת במחירי הווילות לדעתי רעננה יקרה יותר במחיר למ"ר, אולי אפילו מהרצליה פיתוח.

 

[איליה40]

עזוב ווילות, זה שוק נפרד לחלוטין

אם אתה מעוניין לבדוק את הערך הריאלי יותר, מנוקה הספקולציות הנדלניות - בדוק את מחירי השכירויות. ואז יתברר שידה של רעננה לאו דווקא על התחתונה, וזאת למרות הבעיות התחבורתיות החמורות שיש לה.

 

[איליה40]

תיקון טעות

במקום "הרצליה צעירה" התכוונתי לגליל ים, מתחם בו הקרקע שווקה במחירי שיא של יותר ממיליון ש"ח ליחידת דיור.

 

[עומר247]

אבל זה הממוצע

כשמדברים על השכר הממוצע במשק, זה נקרא להשוות בין תפוח לתפוח? בין מנכ"ל בנק לעובד ניקיון?

 

[איליה40]

בממוצע

לקחו צמודי קרקע בני 4 חדרים בתל מונד - והפלא ופלא - הממוצע יצא יקר יותר מדירות שיכון 4 חדרים ברמת השרון. ואתה עוד שילמת משכורת ופנסייה תקציבית למבצעי ה"מחקר".

 

[עומר247]

נכון, אבל המדד הזה משקף

אופי של יישוב, אולי אפשר למדוד כך רמת מגורים או משהו בסגנון

 

[איליה40]

סלח לי, הוא לא משקף כלום

ישנן שיטות מקובלות איך למדוד את מחירי הדיור. אחת מיהן אשר מקובלת בארה"ב, מדד כייס-שילר בודקת את מחירי אותם הנכסים בדיוק שנמכרו בשנית. כמובן שבל נכס ונכס יכולים לחול שינויים, כגון תוספות בנייה, שיפוצים או מאידך הזנחה. כמות גדולה של אייטמים כאלה מבטלת במידה רבה את ההשפעות הנ"ל וכך המדד נחשב לאמין. בישראל ישנו מדד דומה של מכון גזית-גלוב. אך בעקבות מיעוט העיסקות החוזרות הוא לא יורד לרזולוציה של ערים אלה מתייחס למחוזות. במדינות אחרות נהוג לסווג נכסים לקבוצות ע"פ רמת האיזור, אופי הבנייה וכולה, לעיתים עד 15-20 קבוצות, כאשר בודקים את השתנות המחירים בתוך הקבוצות. כמובן שישנן שיטות נוספות. כך או כך, שמאות זה מקצוע מאוד רציני ובניית מדד אמין ותמאים למדינה ספציפית זה נושא מדעי. אך המדענים במשרד השכון חושבים אחרת.

 

[עומר247]

עושק הארנונה: מי הערים שיעלו גם השנה באופן חריג ומה עם רעננה

עפ"י הדיווח, ברעננה ישנה בקשה להעלאה חריגה קטנה בארנונה למגורים והוזלה משמעותית בארנונה לעסקים.
האם הכוונה היא להעלאה של הארנונה על בריכות שחיה?

[URL]http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000976273[/URL]