אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
תש"צ מול תב"ע
- פותח הנושא תשצ
- פורסם בתאריך
תש"צ - תכנית שיכון ציבורי ...
ההבדלים העיקריים הם במטרות התכנית ובדרך ההכנה והאישור. תש"צ בדרך כלל אינו עוסק בזכויות בניה אלא בעיקר ב"צילום מצב קיים" לצורך רישום. כשהרישום במינהל מתייחס למספר מגרש עליו להתבסס על תכנית ספציפית בה מסומן המגרש ושטחו. תב"ע מטופלת במסגרת חוק התכנון והבניה ואילו ל-תש"צ יש חוק ותקנות מיוחדים: חוק רישום שיכונים ציבוריים (הוראת שעה) ---------------------------------------------------------------------- 5. תכנית שיכון ציבורי (א) הוראות בדבר דרכי הכנתה של תכנית שיכון ציבורי, צורתה ותכנה ייקבעו בתקנות, ובלבד שיפורטו בה הדרכים, השטחים הציבוריים והגבולות של החלקות המוצעות, כפי שיאושרו על-ידי מנהל מחלקת המדידות, ייעודם של השטחים השונים והתנאים למתן הקלות מהוראות התכנית. (ב) שטחים שנועדו, בתכנית שיכון ציבורי שאושרה, לדרכים, לשטחי נופש או ספורט, לגנים, לשטחי חניה, למבנים לצרכי חינוך, דת או תרבות, למוסדות קהילתיים, למרפאות, למקלטים, למחסנים ציבוריים, למיתקני ביוב, למזבלות או למיתקנים להספקת מים, יירשמו בפנקסי המקרקעין על שם הרשות המקומית שבתחומה הם נמצאים אם לא יועדו לאחר, ויראו אותם שטחים כאילו הופקעו לפי פרק ח' לחוק תכנון. (ב1) שיעבוד, כהגדרתו בסעיף 126(ג) לחוק התכנון, שחל ערב אישורה של תכנית שיכון ציבורי לגבי אחת החלקות הכלולות באותה תכנית, יירשם כפי שיורו יושב ראש ועדת התיאום או ועדת הערר, לפי הענין. (ב2) הוראה לפי סעיף קטן (ב1) תשמש בידי רשם המקרקעין אסמכתה לרישום המקרקעין בהתאם להוראות הצו. (ג) היו בין השטחים שנרשמו על שם רשות מקומית, כאמור בסעיף קטן (ב), מקרקעין שעל פי חוק התכנון לא שולמו פיצויים בעד הפקעתם, ושונה ייעודו של שטח לייעוד שלמענו אין להפקיע מקרקעין ללא פיצויים, תשלם הרשות המקומית פיצויים למי שהיה זכאי לאותו שטח לפני תחילתה של התכנית או אם רצה בכך תחזיר לו את השטח האמור. לענין סעיף 12 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943, יבוא במקום מועד הפרסום על כוונה לרכוש מקרקעין - המועד של שינוי הייעוד, ושווי השטח ייקבע בשים לב לייעודו החדש. (ד) תכנית שיכון ציבורי מאושרת יראו אותה לענין פעולת רישום וקביעת גבולות החלקות ושטחיהן, כתכנית מפורטת שאושרה לפי חוק התכנון, וכל עוד לא שינה אותה מוסד התכנון המוסמך יהיו הוראותיה, לענינים האמורים בלבד, עדיפות על הוראות כל תכנית החלה על שטח שעליו הוקם השיכון הציבורי.
ההבדלים העיקריים הם במטרות התכנית ובדרך ההכנה והאישור. תש"צ בדרך כלל אינו עוסק בזכויות בניה אלא בעיקר ב"צילום מצב קיים" לצורך רישום. כשהרישום במינהל מתייחס למספר מגרש עליו להתבסס על תכנית ספציפית בה מסומן המגרש ושטחו. תב"ע מטופלת במסגרת חוק התכנון והבניה ואילו ל-תש"צ יש חוק ותקנות מיוחדים: חוק רישום שיכונים ציבוריים (הוראת שעה) ---------------------------------------------------------------------- 5. תכנית שיכון ציבורי (א) הוראות בדבר דרכי הכנתה של תכנית שיכון ציבורי, צורתה ותכנה ייקבעו בתקנות, ובלבד שיפורטו בה הדרכים, השטחים הציבוריים והגבולות של החלקות המוצעות, כפי שיאושרו על-ידי מנהל מחלקת המדידות, ייעודם של השטחים השונים והתנאים למתן הקלות מהוראות התכנית. (ב) שטחים שנועדו, בתכנית שיכון ציבורי שאושרה, לדרכים, לשטחי נופש או ספורט, לגנים, לשטחי חניה, למבנים לצרכי חינוך, דת או תרבות, למוסדות קהילתיים, למרפאות, למקלטים, למחסנים ציבוריים, למיתקני ביוב, למזבלות או למיתקנים להספקת מים, יירשמו בפנקסי המקרקעין על שם הרשות המקומית שבתחומה הם נמצאים אם לא יועדו לאחר, ויראו אותם שטחים כאילו הופקעו לפי פרק ח' לחוק תכנון. (ב1) שיעבוד, כהגדרתו בסעיף 126(ג) לחוק התכנון, שחל ערב אישורה של תכנית שיכון ציבורי לגבי אחת החלקות הכלולות באותה תכנית, יירשם כפי שיורו יושב ראש ועדת התיאום או ועדת הערר, לפי הענין. (ב2) הוראה לפי סעיף קטן (ב1) תשמש בידי רשם המקרקעין אסמכתה לרישום המקרקעין בהתאם להוראות הצו. (ג) היו בין השטחים שנרשמו על שם רשות מקומית, כאמור בסעיף קטן (ב), מקרקעין שעל פי חוק התכנון לא שולמו פיצויים בעד הפקעתם, ושונה ייעודו של שטח לייעוד שלמענו אין להפקיע מקרקעין ללא פיצויים, תשלם הרשות המקומית פיצויים למי שהיה זכאי לאותו שטח לפני תחילתה של התכנית או אם רצה בכך תחזיר לו את השטח האמור. לענין סעיף 12 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943, יבוא במקום מועד הפרסום על כוונה לרכוש מקרקעין - המועד של שינוי הייעוד, ושווי השטח ייקבע בשים לב לייעודו החדש. (ד) תכנית שיכון ציבורי מאושרת יראו אותה לענין פעולת רישום וקביעת גבולות החלקות ושטחיהן, כתכנית מפורטת שאושרה לפי חוק התכנון, וכל עוד לא שינה אותה מוסד התכנון המוסמך יהיו הוראותיה, לענינים האמורים בלבד, עדיפות על הוראות כל תכנית החלה על שטח שעליו הוקם השיכון הציבורי.
הגוש מוגדר כ-תב"ע
כיום הגוש מוגדר במינהל כתב"ע, עקב בעיות שונות לא מתאפשר להשיג האשורים הנדרשים לרישום הבית בטאבו, למינהל אין התנגדות לבקשה לשינוי לתש"צ. האם השינוי ל-תש"צ: ישפיע על מחיר הנכס? ישפיע על זכויות בניה/הרחבה? יווצרו עלויות נוספות או אחרות במכירה או הרחבה? האם לרשות או לרשויות יווצר פתח ב"הקלות" בחובותיהן? והחשוב ביותר, האם אתה ממליץ לבצע השינוי ואם להימנע אז מדוע? תודה
כיום הגוש מוגדר במינהל כתב"ע, עקב בעיות שונות לא מתאפשר להשיג האשורים הנדרשים לרישום הבית בטאבו, למינהל אין התנגדות לבקשה לשינוי לתש"צ. האם השינוי ל-תש"צ: ישפיע על מחיר הנכס? ישפיע על זכויות בניה/הרחבה? יווצרו עלויות נוספות או אחרות במכירה או הרחבה? האם לרשות או לרשויות יווצר פתח ב"הקלות" בחובותיהן? והחשוב ביותר, האם אתה ממליץ לבצע השינוי ואם להימנע אז מדוע? תודה
תב"א ... תש"צ ...
גוש זה גוש ותב"ע זה תב"ע ... לא ברור מה כוונתך בגוש מוגדר במינהל ולא מה זה גוש מוגדר כתב"ע ... גם לא ידוע מה הן הבעיות השונות ולמה לא מתאפשר להשיג האשורים הנדרשים לרישום הבית בטאבו. יש לך הרבה שאלות, אבל כדי לענות עליהן יש לבדוק את הנושא לעומקו, ולעיין בכל החומר הרלבנטי ... וזה כרוך בהשקעת עבודה רבה. אם זה חשוב לך - זה השלב שעליך לפנות ליעוץ מקצועי מסודר.
גוש זה גוש ותב"ע זה תב"ע ... לא ברור מה כוונתך בגוש מוגדר במינהל ולא מה זה גוש מוגדר כתב"ע ... גם לא ידוע מה הן הבעיות השונות ולמה לא מתאפשר להשיג האשורים הנדרשים לרישום הבית בטאבו. יש לך הרבה שאלות, אבל כדי לענות עליהן יש לבדוק את הנושא לעומקו, ולעיין בכל החומר הרלבנטי ... וזה כרוך בהשקעת עבודה רבה. אם זה חשוב לך - זה השלב שעליך לפנות ליעוץ מקצועי מסודר.
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.