תשלום מס רכישה

[ari111]

תשלום מס רכישה

רכשתי דירה חדשה על הנייר לפני 12 חודש. נותרו לי 6 חודשים למכור את דירתי הנוכחית לפני שאאלץ להוסיף 14 א' ש"ח לתשלום מס הרכישה ששולם על ידי. ( המדרגות שונות לדירת יחיד). קראתי פרשנות באינטרנט לפיה יש לספור את 18 החודשים מיום קבלת הדירה החדשה שנקנתה כאמור על הנייר ולא מיום הסכם הרכישה. היש אמת בעניין? תודה

 

[אבי שנער]

כמה שורות למטה ...

תוכל לקרוא את דעתי באותו עניין ... בסופו של דבר לא בפרשנות באינטרנט קובעת אלא עמדת שלטונות המס או בתי המשפט.

 

[ari111]

ראיתי התייחסות בתחתית העמוד - תודה

 

[אברהם סימון]

מס רכישה על "דירה יחידה"

אין אמת בענין. מהי "דירת מגורים" "דירת מגורים" כשמה כן היא: זוהי דירה שבנייתה נסתיימה, הראויה לשמש למגורים לפי טיבה. אם רכשת מקבלן דירה שבנייתה טרם נסתיימה, ואין התחייבות מצד הקבלן לסיים את בנייתה, אין היא נחשבת ל"דירת מגורים", ושיעור מס רכישה עליה יהיה כמו על קרקע 5% משווי הרכישה. רק אם התחייב הקבלן בהסכם העסקה לסיים את בניית הדירה, היא נחשבת כ"דירת מגורים" לצורך תשלום מס רכישה. מהי "דירה יחידה" שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת המגורים על ידי יחיד שהוא תושב ישראל וזו דירתו היחידה, הם מדורגים, ומתחלקים לשלושה חלקים בהתאם לשווי הדירה: - לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא 0.5%; לגבי החלק השני מן השווי , שיעור המס הוא 3.5% ואילו לגבי החלק השלישי מן השווי, שהוא המדרגה העליונה, שיעור המס הוא 5%. מהי "דירה נוספת" מי שרוכש דירה נוספת בנוסף לדירה שבבעלותו, לא ייהנה מן ההקלה של המדרגה הראשונה של 0.5% ויחולו עליו רק שתי מדרגות מס של 3.5% ושל 5%. אולם אם ימכור הרוכש את דירתו הראשונה תוך 18 חודשים מיום שרכש את הדירה השניה, ייהנה גם משיעור מס של מדרגה ראשונה של 0.5% כמו כל מי שרוכש דירה ראשונה. עו"ד אברהם סימון

 

[אבי שנער]

פרשנות ... מהי "דירה יחידה" ...

הפרשנות באינטרנט עליה שואלים כל הרוכשים שאינם מצליחים/רוצים למכור את דירתם הישנה תוך 18 חודשים לאחר רכישתה של הדירה החדשה, נשענת כנראה על הכתוב באתר "מיסוי מקרקעין" של משרד עו"ד דורון מאור ו/או אתרים אחרים המביעים את דעתם בנושא, כדלקמן: חריג ברכישת דירה חליפית- המוכר יחשב בעל דירה יחידה גם כאשר בבעלותו דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד הרכישה, ובלבד שהרוכש מכר אותה תוך 18 חודשים לאחר רכישתה של הדירה החדשה. ברכישת דירה חדשה "על הנייר"- לכאורה מונים את 18 החודשים מיום חתימת הסכם לרכישת הדירה. לפי פרשנות מילולית יאלץ הקונה למכור את הדירה הקודמת תוך 18 חודשים לאחר "הרכישה" של הדירה החדשה (שבנייתה טרם הסתיימה) כדי שיחשב כרוכש "דירה יחידה". משמע, עליו למכור את הדירה הנוכחית תוך 18 חודשים מיום חתימת ההסכם על רכישת הדירה החדשה שעל הנייר, וזאת אף אם בנייתה לא הסתיימה. לדעתנו, יש להעדיף פרשנות לפיה מונים את 18 החודשים מיום סיום הבניה של הדירה החדשה. גישה זו נסמכת, בין השאר, על היקש לסעיף 49ג(1) לחוק הקובע כי הרוכש דירה חלופית "על הנייר" חייב למכור את דירתו הנוכחית תוך שנה מסיום בניית הדירה החלופית (ולא מיום הרכישה) כדי להיחשב כבעל דירה יחידה למס שבח. אין סיבה שאותו היגיון לא יחול אף לצורך מס רכישה, על אף השוני בהגדרת דירת מגורים.

 

[אברהם סימון]

פרשנות תכליתית ולא פרשנות מילולית

הגדרת "דירת מגורים" לענין מס שבח, שונה מהגדרת "דירת מגורים" לענין מס רכישה. יש להעדיף לענינינו את הפרשנות התכליתית לענין מס הרכישה. אם הפרשנות המוצעת היתה מתקבלת, לענין מס הרכישה, הרי אותו ההגיון היה מחייב שאותה דירה שנרכשה "על הנייר" מהקבלן (כמו בסיטואציה של השואל המקורי), צריכה להיות מחוייבת לפי 5% כ"מקרקעין" ולא לפי מדרגות מס רכישה של "דירת מגורים". עו"ד אברהם סימון