מחיר מירבי עבור אישור העברת זכויות
ההגדרה של חברה כ"חברה משכנת" לענין השאלה המקורית שנשאלה על ידי השואל המקורי אינה רלבנטית לחלוטין. השואל מסר כנתון עובדתי ש: זכויותיו בדירה טרם נרשמו ורשומות אצל הקבלן כ"חברה משכנת", וכי "החברה המשכנת" הודיעה על דרישת תשלום של 1.5% עבור רישום העברת הזכויות בספריה, וכי ידוע לשואל על קיום הנחיות מגבילות לבי הסכומים אותם רשאית "חברה משכנת" לגבות עבור רישום העברת הזכויות. בתשובתי לשואל המקורי הפניתי את תשומת ליבו כי קיים צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשרותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), התש"ס1999-, ולפי צו הפיקוח, המחיר שהחברה המשכנת יכולה לגבות מוגבל למכסימום מסויים. סכום זה אמור להסתכם בכמה מאות שקלים בלבד. בתשובתי ציינתי הערה: הצו אינו חל על החברה כ"חברה משכנת" אלא כ"נותן שירות". אם כך, לענינינו השאלה אינה מהי ההגדרה של "חברה משכנת", אלא האם הקבלן שמכר את הדירה לשואל הינו בגדר "נותן שירות" אשר צו הפיקוח חל עליו, ואני מניח שגם אתה מתכוון בשאלתך מהו "נותן שירות". בצו הפיקוח "נותן שירות" מוגדר כדלקמן: "אדם, לרבות באמצעות נציגו או בא כוחו, אשר מנהל אצלו רישום של זכויות בקשר למקרקעין או שחתם חוזה עם משרד הבינוי והשיכון או עם מינהל מקרקעי ישראל למכירתם, השכרתם או ניהולם של מקרקעין והתחייב בו לטפל ברישום זכויות בקשר למקרקעין בפנקסי המקרקעין". יצויין כי הכוונה "זכויות בקשר למקרקעין" המופיעות בהגדרה של "נותן שירות" משמעותן היא זכויות המיועדות להירשם בפנקסי המקרקעין על פי הסכם למכירת דירה. חוק הפיקוח חל על שירותיו של נותן שירות לענין ניהול רישום אצלו של זכויות בקשר למקרקעין. יצויין כי בהקשר הנ"ל, המחיר המירבי שהקבלן רשאי לדרוש ולגבות בעד רישום אצלו של העברת זכויות הינו בסכום של 351 ש"ח. הבהרה נוספת: "העברת זכויות" משמעותה העברה לאחר של זכויות בקשר למקרקעין מסוג בעלות או חכירה לדורות, שנרכשו מנותן שירות, למעט העברה בדרך ירושה. ועוד הבהרה: "אישור זכויות" אותו מתבקש לתת "נותן שירות", ובמקרה שלנו הקבלן, הינו אישור מאת נותן הקירות המעיד על זכויותיו בקשר למקרקעין, כפי שהן רשומות אצלו בעת מתן האישור. עו"ד אברהם סימון
