תשלום ועד הבית

[Baracus]

תשלום ועד הבית

שלום
לא מזמן שמו לנו מודעה בלובי שמבקשת מהדיירים לשלם את דמי ועד הבית בזמן כי אחרת אי אפשר יהיה לשדרג את לובי הבניין כפי שסוכם בישיבת הדיירים האחרונה.
האם אני בתור שוכר דירה בבניין צריך לממן את שדרוג הלובי?

 

[הביתשלפיסטוק]

לא, בעל הדירה צריך לשלם

 

[herouth]

בעיקרון השוכרים משלמים רק עבור השירותים

...השוטפים, ובעלי הבתים משלמים סכומים חריגים שנדרשים לשיפוצים וכדומה.

אבל לפעמים מכסים עלויות של דברים חריגים מהיתרה שיש לועד הבית בחשבון השוטף. אם לא מעלים לך את דמי ועד הבית כתוצאה מכך אלא רק דורשים שתשלם בזמן, אני לא חושבת שיש לך קייס.

 

[Baracus]

אז בעצם בבית שבו רוב הדייירם גרים בשכירות

יש לבעלי הבתים אינטרס לעלות את ועד הבית כדי שהם יצטרכו לשלם כמה שפחות?
את דמי ועד הבית העלו בתחילת השנה הזאת ופירטו את כל ההוצאות שבגללן מעלים אותו, כמו למשל זיפות הגג, תיקון פיצוצים בצנרת וכו'.

חיפשתי בגוגל וראיתי שבעיקרון שוכרים לא אמורים להיות מחויבים בהוצאות להשבחת הנכס:
http://forum.bgu.co.il/index.php?showtopic=239119

 

[הביתשלפיסטוק]

לא מדוייק

טיפול שוטף (בלשון העם חשבונות) בבניין (גנן, נקיון, חשמל בחדר מדרגות ומעלית, סולר או גז להסקה מרכזית) נקבע ע"י מי שגר בפועל בבניין.
טיפול בתקלות (זיפות, תיקון מעלית, תיקון הסקה) מתבצע לפי הצורך.

כיון שהועד צריך לתת פירוט הוצאות, השוכר יכול לדעת כמה הוא צריך לשלם עבור תחזוקה שוטפת.

גביה יכולה להיות או חדשית עבור צרכים שוטפים (שוכר) +גביה לתיקון תקלה (משכיר)
או גביה חדשית שאמורה לכסות את כל הצרכים בבניין (השוכר והמשכיר מתקזזים)

אפשר להגיע להסכמה שהשוכר משלם והמשכיר מחזיר לו, זה קל יותר לכולם.

 

[Baracus]

תודה.

 

[herouth]

אצלנו בבית השוכרים משתתפים באסיפות הדיירים

ולכן יכולים להצביע נגד העלאות בדמי ועד הבית שנובעות משיפוצים ותיקוני תשתית.

 

[מאליו יובן]

נשמע כאילו בבנין שלך הועד עשה תרגיל קטן

כעקרון כפי שכתבו לך דמי ועד הבית מיועדים לתחזוקה בלבד.
ועד הבית אינו יכול לכפות את בעלי הדירות לשלם על שדרוג הנכס.

הבעיה היא שבכל פעם שרוצים לעשות שיפוץ קטן תמיד יהיה מישהו שיתנגד.
רוצים לתקן את המעלית? ההוא מהקומה הראשונה אומר שאין לו ענין לשלם, הוא ממילא עולה במדרגות.
רוצים לשפץ את הלובי? ההיא שיורדת מהמעלית ישר מהיציאה לחניה מתנגדת, היא כמעט לא רואה את הלובי.

הפתרון של ועד בית מתחכם יהיה לגבות קצת יותר כסף ממה שצריך לתחזוקה שותפת + בלת"מים.
כך יצטבר כסף בחשבון הבנק וכשיצטרכו להחליט על שיפוץ, הביצוע לא ידרוש לגייס עוד כסף מכל הדיירים או הצבעה של כל הדיירים.

הבעיה שלך כשוכר היא בעצם שבתשלום ועד הבית אתה משלם לא רק על תחזוקה שותפת אלא גם על שדרוג הנכס, דבר שאמור להיות תפקידו של בעל הדירה.

 

[wil]

יש הבדל בין בלת"מים לבין השבחת הנכס

גבייה של יותר מהמינימום ההכרחי בשביל החשבונות השוטפים היא מקובלת - כדי לצבור קצת כסף בקופה עבור בלת"מים כמו תיקון המעלית, החלפת צינור מים ראשי, החלפת משאבת מים שהתפגרה, פתיחת סתימה בביוב הראשי ע"י ביובית, תיקון השער החשמלי של החניה וכו' וכו' וכו'.

אלו הוצאות שכל אחת מהן היא בלת"מ אבל כולן יחד הן חלק מהתחזוקה של הבניין וחלות גם על השוכרים.

לעומת זאת הוצאה אלקטיבית כמו שיפוץ הלובי חלה על בעלי הדירות בלבד ודורשת גם אישור הפעולה בישיבת הוועד.

 

[מאליו יובן]

זה בדיוק מה שהתכונתי

הנקודה היא שהתנהגות כזאת אינה בהכרח מכוונת לדפוק את השוכרים.
ראיתי התנהגות כזאת בבנין שגרתי בו פשוט בגלל שהועד לא רצה להתחיל לריב עם כל בעלי הדירות על כסף לשיפוצים.