תשואה לנכס

[etigo]

תשואה לנכס

שאלה למבינים, אני מעונינת להשקיע בנדלן השאלה היא האם להשקיע בדירה בבאר שבע ליד האונ' דירה שעולה משהו כמו 50000$ ואם אני משכירה אותה השכד' יכול להיות נניח 300$ לחודש זאת לעומת דירה בשכונה טובה בר"ג שעולה 120000$ והשכד יעלה נניח 500$ מי מהנכסים נותן יותר תשואה ? מהי הנוסחה? מה עדיף? מה הפרמטרים להשוואה?

 

[r e d f i s h]

בלינק הבא יש מומחים להשקעות בנדל"ן

תשאלי גם אותם: http://www.cashflowclub.co.il/modules.php?name=Forums כנסי לפורום נדל"ן

 

[צוציקגדול]

אלמנטרי ווטסון !

300 * 12 = 3600 7.2 % 500 * 12 = 6000 5 % יש לי משהו בשבילך ב- 10 %, אני שולח מסר

 

[אבי שנער]

מה עדיף?

השאלה היא האם להשקיע בדירה בבאר שבע ליד האונ' דירה שעולה משהו כמו 50000$ ואם אני משכירה אותה השכד' יכול להיות נניח 300$ לחודש זאת לעומת דירה בשכונה טובה בר"ג שעולה 120000$ והשכד יעלה נניח 500$ מי מהנכסים נותן יותר תשואה ? מהי הנוסחה? רק כדאי לזכור ישינם שיקולים נוספים, היכולים להשתנות בנין ב"ש ל-ר"ג, מלבד התשואה ברוטו: - התשואה נטו (תפוסה, הוצאות, חודשים לא משולמים וכו') - הסיכון - תחזית שינוי שווי הדירה מה עדיף? לדעתי השוק מאזן את עצמו ... ככל שהסיכון יותר גבוה - כך גם התשואה.

 

[nirdagan]

חסרים נתונים

כגון שווי הדירות בעוד 10 שנים. יש לציין ששתי דירות שונות באותה עיר שעולות אותו דבר ומושכרות באותו שכר דירה ייתכן שיהיו להן שווי שונה בעוד 10 שנים.

 

[צוציקגדול]

זה כבר בתחום הערכה, חיזוי, משאלת לב

זה לא נתונים שניתן לחשבם. אני באופן בסיסי נוטה לכיוון מספרים מוצקים ועובדות ולא חיזוי או הערכה אלא אם יש בידך מידע ממשי על תוכניות פיתוח באזור או על שינוי כזה או אחר שבוודאות כמעט מוחלטת יבוצע.

 

[ישראלאחת]

זהו העיקרון המהותי בהשקעה ../images/Emo9.gif

להעריך את שיקרה בעתיד זוהי מהותה של ההשקעה