תמ"א 38/2 - מה תעדיפו לקבל?

[yehuda 1990]

תמ"א 38/2 - מה תעדיפו לקבל?

שלום רב,

כחברה שעוסקת בפרויקטים רבים של יזמות ותמ"א, הייתי מעוניין לקבל מידע מדיירים המתכננים פרויקט תמא, וכן מכאלו שכבר ביצעו, מה תעדיפו לקבל:
1. מטרים רבים לשטח הדירה.
2. מטרים רבים לשטח המרפסת.
3. מפרט טכני ברמה גבוהה מאד.
4. חזית בניין יקרה ושטחים משותפים ברמה.

כמובן שמקבלים את הכל, אך תוספת מסעיף ספציפי תיפגע בתוספת של הסעיפים האחרים.

אודה לתשובה, וכן האם אתם בתהליך/לאחריו/מתכננים.

בברכה,

 

[dw2322]

3 ו 4

כעיקרון, מטרת התמ"א היא למנוע הרוגים, פצועים והומלסים.
לכן כל תמורה מעבר לזה, לעניות דעתי, איננה הכרחית, ומאחר ותוספת הדירות תחייב מענה מצד העיריה לספק תוספת שירותים (גני ילדים, בתי ספר) ומסחרי הרי שנכון לצמצם מיזם, כל מיזם, למינימום הנדרש.
&nbsp
כמו כן מיזמי תמ"א, בעיקר תמא38/1, הם שדה קטל והשמדה המונית של דירות קטנות, הנחשקות ע"י רווקים, גרושים, קשישים או סתם זוג+חתול.
לכן אינני מאושר מהגדלה עודפת של המטראג' בדירה, כי זה ישנה את תמהיל הדיור בסביבה. אם דייר הסתדר יפה מאד עם דירה קטנה במשך 50 שנה אינני רואה סיבה מדוע לא יסתדר אותו הדבר גם עוד 50 שנה (ואם הוא משפחה שגדלה אז הוא יכול לעשות מה שכולם עשו במשך 70 שנה - למכור דירתם הקטנה ולקנות דירה גדולה יותר בסביבה, כן, זה עולה כסף).
&nbsp
במיזמי תמא 38/2 אפשר לייצר גם דירות קטנות, לדיירים או לקונים החדשים, וכך עדיין נשארות דירות קטנות בסביבה. בהקשר הדיירים אפשר להציע לדייר לבחור: או הגדלה של הדירה (שלא פעם הוא קשיש בודד ולכן לא באמת מעניין אותו עוד חדר) או דירה קטנה בגודל דומה למה שהיה לו, פלוס מרכיב כספי - כזה שיסייע לו לממן את תשלומי הועד והארנונה המוגדלים למשך 10-20 שנה.
&nbsp
למותר לציין שמי שמחזיק בדירה לצרכי השקעה נטו אז לא מעניין אותו שום דבר חוץ מהגדלה מקסימלית של המטראג', להרוויח כמה שיותר כסף ולבצע אקזיט דקה אחרי תום הפרוייקט, ולעזאזל השכונה והעיר.

 

[yehuda 1990]

ראשית תודה על התשובה המנומקת

האם עברת כבר פרויקט כזה?
מתעניין בפרויקט?
אזרח מודאג?

 

[dw2322]

תשובות 2 ו 3, אבל אני לא חשוב, חשוב העיקרון