תמהיל משכנתא אחרון-מבקשת חוות דעת-תודה

האגיס5

New member
תמהיל משכנתא אחרון-מבקשת חוות דעת-תודה

זוג+3, הכנסה 48k, מוכרים דירה ב 2.8 מתוכה נותרה משכנתא של 750k החזר חודשי של 5760 ש״ח
נגרור את המשכנתא הקודמת וברצוננו לקחת מיליון שקלים נוספים. התמהיל שהוצע הינו כדלקמן:
300k פריים מינוס 0.7 ל 30 שנה החזר של 951 ש״ח
300k משתנה כל 5 שנים צמודה ל v+3.4=3.25% , 30 שנה,החזר של 1306 ש״ח
400k קל״צ ל 9.5 שנים 2.85% החזר של 4009 ש״ח
סה״כ החזר למסלול זה 6266 ש״ח ובתקווה שנפדה את המשתנה בתחנה של ה 5 שנים.
החזר משכנתא כולל בערך 12k (ישנה+חדשה)
אשמח לקבל חוות דעת למסלול שהוצע.
תודה לכל המשיבים
 

salachshabati

New member
את המשתנה צמודה תשקלי להחליף בקל"ץ ל 30 שנה.

סניר להניח שלא יהיה קנס פרעון מוקדם,

על המשתנה צמודה תשלמי במשך 5 שנים 82K ותצטרכי להחזיר 297K בנקודת הפרעון. ( בהנחת מדד שנתי 2% )
לעומת זאת במסלול קל"ץ ל 30 שנה 4.5% תשלמי 91K ותצטרכי להחזיר 274K בנקודת הפרעון.

תשקלי גם אפשריות אחרות להשקעה של 300K עוד 5 שנים, תלוי היכן נמצאים
אותם 300K.
 

האגיס5

New member
או שכדאי במקום משתנה צמודה,משתנה לא צמודה...

משתנה לא צמודה....
 

האגיס5

New member
לא כל כך הבנתי, אתה מדבר על סכומי החזר של הריבית?

של הקרן? או שניהם יחד?
 

salachshabati

New member
ראי בפנים:

על המשתנה צמודה תשלמי במשך 5 שנים 82K ( בהחזרים חודשיים, כלומר 60 כפול ההחזר החודשי שלך ) ותצטרכי להחזיר 297K ( את היתרה במסלול זה ) בנקודת הפרעון. ( בהנחת מדד שנתי 2% ועלייית פריים הדרגתית ).
לעומת זאת במסלול קל"ץ ל 30 שנה 4.5% תשלמי 91K ( בהחזרים חודשיים, כלומר 60 כפול ההחזר החודשי שלך ) ותצטרכי להחזיר 274K בנקודת הפרעון. ( את היתרה במסלול זה )
 

האגיס5

New member
מה יוצא לי יותר זול? משתנה צמודה או לא צמודה?בהנחה שאני פודה

את המסלול בתחנה של ה 5 שנים?
 

האגיס5

New member
סלחשבתי-מה שאתה מציע כאן

הוא הבדל קטן אם אני לא טועה אך מנגד הארכת את מסלול הקלצ באופן משמעותי וריבית גבוהה משמעותית....אני כרגע חושבת לקחת צ׳אנס על משתנה לא צמודה ולפרוע אותה בתחנה הראשונה.
שאלה נוספת כשאומרים צמוד למדד (בהנחה שהוא 2% שנתי) הכוונה היא שה 2% מתווספים לאחוזי הריבית? כי אם כך אז ברור שעדיף, משתנה לא צמודה...
האם סה״כ הריביות שניתנו נחשבות טובות?
תודה
 
למעלה