תמהיל וריביות

[en12345678]

תמהיל וריביות

לאחר התייעצות בפורום, קיבלתי שתי הצעות
( עלות נכס 675,000 ש"ח. משכנתא מבוקשת: 500,000 ש"ח)

1. 155000 פריים ל25 שנה. ריבית - 0.8%
83,000 משתנה כל 5 ל 25 שנים ריבית: % 2.7
100000 קל"צ ל10 שנים ריבית: %4.4
134,000 קל"צ ל15 שנים ריבית: 5%
סה"כ 470,000 ש"ח משכנתא
בבנק זה הציעו לי על מנת להוריד אחוזי מימון לקחת הלואה של 30,000 ש"ח לשלוש שנים ללא הצמדה וריבית ,

2. 165,000 פריים ל25 שנים -0.63%
83,000 משתנה כל 5 שנים ל15 שנה ריבית: 2.12%
100000 קל"צ ל10 שנים ריבית: 4.61%
150,000 קל"צ ל20 שנים 5.41% .

יכולת החזר סביב 3000 - 3400 ש"ח לחודש.
בגלל גילי (50) אני רוצה להוריד ההחזר משמעותית בעוד 10 שנים.

האם התמהילים סבירים?
האם ניתן עוד להוריד ריביות?

תודב רבה

 

[ישהו]

היי חמודה

אם לא קשה לך להעלות לכאן את התמהיל שנתתי לך לפני מספר ימים יהיה מצויין

הריביות שאת מקבלת בגדול לא טובות
הלוואת ה 30K בבנק הראשון מכבידה מאוד בגלל ההחזר של 830 ש"ח בחודש.

 

[en12345678]

ריביות שנתת לי

היי ישהו. מה שלומך?

התמהיל והריביות שנתת לי:
165000 פריים ל25 מינוס 9
-1
165000 קל"צ ל15 שנה ריבית 4.7-4.8
170000 קל"צ ל20 שנה ריבית 5-5.2

הוספתי לתמהיל את המשתנה (לפי המלצתו של אלווין אם אני לא טועה בשמו) כדי לפנות מקום לקל"צ ל10 שנים)

תודה רבה וסוף שבוע נעים

 

[ישהו]

היי

כפי שכתבתי התמהיל עם ההלוואה ל 3 שנים משקף החזר של 4000 ש"ח , לא מתאים לך.

כפי שאמרתי הריביות שאת מקבלת גבוהות בגלל יחס מימון גבוה , בגלל יחס החזר להכנסות גבוה אולי בגלל גילך?

את צריכה לרוץ בין כל הבנקים ולנסות להוריד אותם טיפין טיפין עד לרמת הריבית הרצויה

בניתי לך תמהיל שלא תמצאי בו משתנה מחד ויש בו הקלה בתשלום אחרי 10 שנים מאידך הוא רק יהיה על כ 3500 ש"ח מה שלפי התמהיל השני שלך את נמצאת גם בקרבת הסכום הזה והוא כולל את המשתנה שיש לה מנהג מגונה לעלות בהחזר מדי חודש עם עליית המדד

265K בפריים ל 25 שנה ריבית היעד מינוס 0.9-1.0
100K בקל"צ ל 10 שנים ריבית היעד 4.0-4.2
135K בקל"צ ל 15 שנים רבית היעד 4.7-4.8
100K בקל"צ ל 20 שנה ריבית היעד 5.0-5.2

החזר של 3500 ש"ח אם תשני את הסכומים של הקל"צ 15 ל100 ואת של הקל"צ 20 ל 135 ירד ב 50 ש"ח לערך.

 

[en12345678]

תודה רבה