תוספת שטח בתמ"א 38\2

[TheUnstoppable]

תוספת שטח בתמ"א 38\2

שלום,

לגביי תוספת שטח בביצוע תמ"א 38\2, הבנתי שהתוספת היא כ25 מ"ר.
השאלה היא מה התוספת כוללת? האם הממ"ד נחשב כחלק מה25 מ"ר הללו?, האם מרפסת שמש נחשבת כחלק מהם?.

אצלנו התוספת המוצעת היא: ממ"ד של 12 מ"ר ומרפסת של 10 מ"ר, לא יהיה מחסן, ותהיה חניה בטאבו, האם זוהי תמורה טובה? האם עלינו לדרוש עוד 3 מ"ר נוספים?.

תודה.

 

[aeonf]

ממ"ד כן מרפסת לא.

 

[אדריכל טימסית]

^

תוספת שטחים בפרויקט תמ"א 38.

ה-25 מ"ר כוללים את הממ"ד. 12 מ"ר מרפסת הינה תוספת על השטחים האלו.
לא ברור מה האילוצים (תכנון, כלכלי) שבגללם קיבלתם את ההצעה שבידכם
אבל מבחינת שטחים אין קשר בין ה-25 ל-12 לבין המחסן או החניה.
________________
יחיאל טימסית, אדריכל.

 

[פרל דוד]

תמ"א 38- התייחסות להצעת היזם.

אתה מציג את הצעת יזם שחייבת להבחן עפ"י נתוני הפוטנציאל הגלומים בבנין, לי לדוגמה לא ברור מדוע לא פניתם להליך של תמ"א 38/2 [הריסה ובניה חדשה]

עוה"ד/היזם מציגים אינטרסים לא משיקים בהכרח לפונטציאל הגלום בזכויות הבנין.

עליכם למנות איש מקצוע מטעמכם שיבדוק בועדה המקומית מהי הדרך הנכונה והאופטימלית לכם כדיירים ולא ליזם.

 

[TheUnstoppable]

תודה על התגובות, דוד פרל, אכן מדובר בהריסה ובינוי

הבנתי שפינוי בינוי יותר טוב כי קל יותר להשיג שטח נוסף ויש גם את תקן 21 שמבהיר את התמורה ההוגנת.
האם ניתן לבצע פינוי בינוי במקום הריסה ובינוי?.

תודה.