תוכנית המתאר...

עלה13

New member
תוכנית המתאר...

השתתפתי בפגישה שמוצגת ע"י העירייה ברובעים לגבי רובע דרום, יצאתי מעודד מכמה דברים, חלקם נושאים שניסיתי לקדם בכמה פורומים. רציף להולכי רגל ורוכבי אופניים לאורך נתיבי איילון מפארק הירקון לפארק דרום (בעתיד פארק אריאל שרון), מקווה שהבנתי נכון ושהוא ימשיך גם בתוואי איילון דרום עד ליפו. ציר שלבים כעירוני עם חזית מסחרית ושביל אופניים לכל אורכו. פארק החורשות והצירים הירוקים הצירים העירוניים המתוכננים בדרום תל אביב כדרך בן צבי. הפיכת הר ציון לציר עירוני אכזב אותי התוכנית לגבי התחנה המרכזית, פחות המגמה להעביר אותה לצומת חולון, אלה החלפתה במגדלים, אני בדעה שיש לצמצם משמעותית את התחבורה בה ולשמור אותה כמסוף ולהסב את חלקיה למסחר ומוסדות ציבור. לא יכולתי להמשיך לחלקים הנוספים של הדיון ושולחן עגול, בשבוע הבא אצטרף לדייון ביפו פגשתי את dw ושמחתי מאוד לראות אותו, מקווה שיעלה השגים והתרשמויות.
 
התחנה המרכזית תיסגר בשנת 2014

התחנה המרכזית החדשה מתוכננת להיסגר בשנת 2014 . ככה שיש שנתיים לעירייה להעביר את הכל למקום אחר . וכן , אתה כניראה צודק לגבי אזור התחנה המרכזית ונווה שאנן - עדיין לא שמענו לגבי שיפוץ רחוב העלייה עם שוק לוינסקי שצמוד אליו . שלא לדבר על הרחובות הראשיים באזור שהם במצב נורא - רחוב קיבוץ גלויות , דרך סלמה , דרך בן צבי .
 

עלה13

New member
זה תלוי במספר גורמים...

התחנה בבעלות פרטית ויש פסק דין להגיע להסדר בתחבורה בה עד 2020 במידה ובעלי התחנה יחד עם עריית תל אביב יחליטו לסגור אותה ויגיעו להסכם עם בעלי נכסים, תביעות, זה יהיה אפשרי, בכל אופן אם יוחלט על הריסתה, זה פרויקט שיקח הרבה שנים ויפגע מאוד במרקם, לכן דעתי, צמצומה למסוף, סגירת הקומה השביעית והסבתה למשרדים, קומה שישית בן עירונית לכל המפעילים, בהמשך אפשר להפוך את הקומה (לשעבר דן) והסבתה למסוף בין עירוני שהיציאה והכניסה תהיה ישירות לאיילון, יהיה אפשר להוריד את הגשרים העיליים, החלק הדרומי של קומה שש יכול להיות מוסב למרכז ספורט הכולל בריכת שחיה, התחנה המרכזית תהפוך למסוף, קומה רביעית עירונית לכל המפעילים, קומה ראשונה בן עירונית לכל המפעילים מבלי להכנס בכלל לשכונה, כך יהיה ניתן לשחזר את המרקם הנמוך בבינוי מרקמי בן חמש קומות עם חזית מסחרית, זה יהפוך את נווה שאנן לפנינה. זה יהיה כלכלי לבעלי הנכס יותר משני המגדלים המוצעים ויתרום לנווה שאנן ולמרקם.
 
הבעיה העיקרית זה בעלי החנויות


בתחנה המרכזית החדשה ישנם עשרות חנויות נטושות שהם מקבלים פיצויים במשך עשרות שנים וחלקם בעלי חובות להנהלת התחנה המרכזית . כך שהבעיה הזאת רחוקה מלהסתיים . ויש כבר ראיונות של אדריכלים להרוס חלק של התחנה המרכזית ואילו להשאיר את הגשרים ולהפוך אותם למשהו דומה כמו טיילת HIGH LINE בניו יורק
http://en.wikipedia.org/wiki/High_Line_(New_York_City)
כאשר לקחו מסילת רכבת נטושה והפכו אותה לפארק להולכי רגל . אל תשכח שנעשתה טעות נוראה ביחס של התחנה המרכזית כלפי הרחוב והסביבה . הבניין משדר זרות והתנתקות מוחלטת משכונת נווה שאנן והחנויות במפלס הרחוב בכלל לא נוחות להולכי רגל .
 

עלה13

New member
זו הצעה שאני העליתי...

בעבר, להשאיר את הגשרים ולעצב אותם כשדרה יחד עם רחוב השריון, הבעיה עם זה שזה יוכל לעבוד רק עם האופציה שתבחר היא פינוי ובינוי סביבם למגדלים וזו אופציה ממש לא טובה עבור נווה שאנן ודרום תל אביב, אם רוצים לשמור על המרקם ולבנות באופי המרקם שגם מבחינה כלכלית עדיפה משתי מגדלים, הגשרים יצטרכו לרדת, רחוב לוינסקי יתרחב, מס' האוטובוסים העירוניים יצתמצם משמעותית ולא יהיה בכלל בן עירוניים ויתאפשר להרחיב מדרכה ולשלב שביל אופניים. לגבי בעלי הנכסים, צמצום התינה מתחנה מרכזית למסוף והריסת הגשרים, יהפוך את המבנה לכלכלי ויאפשר פיצוי והגעה להסדר עם בעלי הנכסים שנותרו, החלטה על הריסה יכולה להמשך שנים ולדרדר את האזור, אופציית סגירת התחנה תביא לבעיות גדולות החל מפלישות אליה, מבעיות תברואתיות ויפגע בהתפתחות האזור.
 
גם רחוב חיל השיריון זקוק לשיקום


גם רחוב חיל השיריון נמצא היום במצב נוראי של הזנחה ועליבות . לפני כמה שנים הבטיוח בעירייה לשקם את הרחוב על ידי הריסת המבנים הישנים והעלובים ובניית מגדלי משרדים חדישים על קומות לחניה . הייתה כווונה להקים את מגדל אנגל בתחילת הרחוב שהוא יהיה כמו מגדלי עזריאלי כאשר למטה אמור היה לקום קניון ומעליו בניין מגורים . הייתה תוכנית בעבר להקים גשר להולכי רגל מתחנה מרכזית חדשה היישר אל תחנת רכבת " ההגנה " - תוכנית שהתבטלה לבסוף . בינתיים כמה בתים במשולש שבין כביש איילון - צומת הולץ ורחוב חיל השירייון מחכים לפינוי והריסה כבר הרבה שנים .
 

עלה13

New member
את מגדל רנגל החליף מגדל פורד...

שהוא בתהליך בניה ומהצד השני של הרחוב יש בניין חדש שנבנה (לדעתי די מכוער) הוצבה הדמיה במקום, הגשר העילי די מפריע לחידוש הרחוב והפיכתו לרחוב נעים, הריסת הגשר יוכל להפוך את הרחוב לשדרה, יש גם כמה בעיות גאומטריות בתחילת הרחוב שיצטרכו פתרון יציררתי, לרחוב אכן יש פוטנציאל, יקח שנים לראות שם שינוי.
 
ברחוב חיל השיריון ישנו מגדל נוסף שמחכה לבנייה

ישנו מגדל נוסף בשם : מגדל לנדסברג
http://telavivinf.com/info/infoitem.asp?item=328&lang=heb שמחכה לבנייה כבר 7 שנים וגם בינתיים לא עשו עם זה שום דבר . אנשים רואים את הקירבה אל בניין התחנה המרכזית החדשה ומייד נבהלים מלהשקיע שם . רק בניין משרדים אחד הוקם לאחרונה ליד תחנה מרכזית וזה בניין אלקטרה החדש ברחוב לבנדה פינת רחוב ההגנה
 
למעלה