תוכנית בית

[שלומצי15]

תוכנית בית

תוכנית בית
שלום לכולם,
אנחנו זוג + 2 קטנטנים - בת 3.5 ובן 1.5. לאחר חיפושים רבים רכשנו מגרש בעיר במרכז. גודלו 371 מ"ר ובנוי עליו בית ישן מאוד כ-40 מ"ר.
המוכר הגיש תוכניות לבית (160 מ"ר קומה אחת) לפני קרוב לשנה והן כבר קרובות לאישור. מאחר ואנחנו קצת לחוצים כרגע מבחינת זמן וכסף, לא היינו רוצים להמתין עכשיו כשנה לאישור תוכניות חדשות. לכן חשבנו להתקדם עם התוכנית הקיימת ולשנות את החלוקה הפנימית כך שתתאים לצרכים שלנו ובעוד כמה שנים להוסיף קומה.
זאת התוכנית היחידה שיש לי כרגע, מקווה שהיא מספיק טובה.
נשמח לדעתכם. תודה!

 

[גלמיש1]

הי. קשה לייעץ מכאן מה כדאי לעשות

תוכנית בית
שלום לכולם,
אנחנו זוג + 2 קטנטנים - בת 3.5 ובן 1.5. לאחר חיפושים רבים רכשנו מגרש בעיר במרכז. גודלו 371 מ"ר ובנוי עליו בית ישן מאוד כ-40 מ"ר.
המוכר הגיש תוכניות לבית (160 מ"ר קומה אחת) לפני קרוב לשנה והן כבר קרובות לאישור. מאחר ואנחנו קצת לחוצים כרגע מבחינת זמן וכסף, לא היינו רוצים להמתין עכשיו כשנה לאישור תוכניות חדשות. לכן חשבנו להתקדם עם התוכנית הקיימת ולשנות את החלוקה הפנימית כך שתתאים לצרכים שלנו ובעוד כמה שנים להוסיף קומה.
זאת התוכנית היחידה שיש לי כרגע, מקווה שהיא מספיק טובה.
נשמח לדעתכם. תודה!

הי. קשה לייעץ מכאן מה כדאי לעשות
היות שאנחנו לא יודעים מה מצב הלחץ בזמן, בכסף, וכו.
&nbsp
בכללי - התכנית הזאת אלמנטרית למדי. כלומר אפשרית, אבל לא טובה. נראה שתוכננה בלי הרבה מחשבה על הייעוד של כל חלל.
למשל החלל הציבורי שצריך להכיל מטבח+אכול+סלון, כאן הוא ריבועי מה שמקשה מאד על סידור טוב שלו. מה גם ששליש ממנו בעצם ישמש למעבר מהכניסה לאיזור החדרים - כלומר בלתי נציל.
מדלת הכניסה הדבר הראשון שרואים - זה את השרותים!
יש עודף של חדרים, ועודף מסדרונות מחד - ועם זאת דלתות החדרים והאמבט חשופות לחלל הציבורי.
בחדר ההורים שוכנים עם הגב לחלונות וגם ככה שני חלונות צרים לא יכניסו נוף.
דוקא את הממד הרחיקו מהקיר המשותף, שזו טעות.
וכן הלאה....
&nbsp
לטעמי יהיה חבל לבנות בית לא ממש מוצלח.
מה אפשר לעשות?
א. להתחיל לתכנן מחדש, בית איכותי, שמתאים לצרכיכם, ולהגיש מחדש.
ב. להתחיל עם התכנית הקיימת ולהגיש תכנית שינויים תוך כדי תנועה. לא יודעת אם זה יספק את הצורך בשינויים.
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[שלומצי15]

לחוצים בעיקר בזמן

הי. קשה לייעץ מכאן מה כדאי לעשות
היות שאנחנו לא יודעים מה מצב הלחץ בזמן, בכסף, וכו.
&nbsp
בכללי - התכנית הזאת אלמנטרית למדי. כלומר אפשרית, אבל לא טובה. נראה שתוכננה בלי הרבה מחשבה על הייעוד של כל חלל.
למשל החלל הציבורי שצריך להכיל מטבח+אכול+סלון, כאן הוא ריבועי מה שמקשה מאד על סידור טוב שלו. מה גם ששליש ממנו בעצם ישמש למעבר מהכניסה לאיזור החדרים - כלומר בלתי נציל.
מדלת הכניסה הדבר הראשון שרואים - זה את השרותים!
יש עודף של חדרים, ועודף מסדרונות מחד - ועם זאת דלתות החדרים והאמבט חשופות לחלל הציבורי.
בחדר ההורים שוכנים עם הגב לחלונות וגם ככה שני חלונות צרים לא יכניסו נוף.
דוקא את הממד הרחיקו מהקיר המשותף, שזו טעות.
וכן הלאה....
&nbsp
לטעמי יהיה חבל לבנות בית לא ממש מוצלח.
מה אפשר לעשות?
א. להתחיל לתכנן מחדש, בית איכותי, שמתאים לצרכיכם, ולהגיש מחדש.
ב. להתחיל עם התכנית הקיימת ולהגיש תכנית שינויים תוך כדי תנועה. לא יודעת אם זה יספק את הצורך בשינויים.
&nbsp
&nbsp
&nbsp

לחוצים בעיקר בזמן
קיווינו שנוכל לרכב איכשהו על התוכנית הזאת ולא להגיש מחדש כי זה ייקח שנה במקרה הטוב.
אני לא חושבת שתוכנית שינויים תתאים כי היינו מעדיפים לבנות 100 מ"ר ובהמשך להוסיף קומה.
תודה!

 

[גלמיש1]

אז באמת אין מנוס. אבל הי - בית בונים לשנים רבות life time

לחוצים בעיקר בזמן
קיווינו שנוכל לרכב איכשהו על התוכנית הזאת ולא להגיש מחדש כי זה ייקח שנה במקרה הטוב.
אני לא חושבת שתוכנית שינויים תתאים כי היינו מעדיפים לבנות 100 מ"ר ובהמשך להוסיף קומה.
תודה!

אז באמת אין מנוס. אבל הי - בית בונים לשנים רבות life time
אז עוד חצי שנה לא יהיה משמעותי כל כך
אגב - לעשות מחדש עד לשלב הגשת ההיתר לא צריך לקחת שנה. אם אתם החלטיים ויודעים מה אתם רוצים, ויש לכם אדריכל רציני ומקצועי שלא יתברבר אתכם, ואמין ופנוי מספיק כדי שלא ימרח את התכנון - אזי זה יכול לקחת גם חודשיים שלשה לתכנון, ועוד קצת להכנת ההיתר והגשתו.

 

[שלומצי15]

תודה, נקווה לטוב

אז באמת אין מנוס. אבל הי - בית בונים לשנים רבות life time
אז עוד חצי שנה לא יהיה משמעותי כל כך
אגב - לעשות מחדש עד לשלב הגשת ההיתר לא צריך לקחת שנה. אם אתם החלטיים ויודעים מה אתם רוצים, ויש לכם אדריכל רציני ומקצועי שלא יתברבר אתכם, ואמין ופנוי מספיק כדי שלא ימרח את התכנון - אזי זה יכול לקחת גם חודשיים שלשה לתכנון, ועוד קצת להכנת ההיתר והגשתו.

תודה, נקווה לטוב

 

[זוהר רוזנפלד]

אם יש בית שזועק לתכנון קומה שנייה הרי שזה הבית הזה!

תוכנית בית
שלום לכולם,
אנחנו זוג + 2 קטנטנים - בת 3.5 ובן 1.5. לאחר חיפושים רבים רכשנו מגרש בעיר במרכז. גודלו 371 מ"ר ובנוי עליו בית ישן מאוד כ-40 מ"ר.
המוכר הגיש תוכניות לבית (160 מ"ר קומה אחת) לפני קרוב לשנה והן כבר קרובות לאישור. מאחר ואנחנו קצת לחוצים כרגע מבחינת זמן וכסף, לא היינו רוצים להמתין עכשיו כשנה לאישור תוכניות חדשות. לכן חשבנו להתקדם עם התוכנית הקיימת ולשנות את החלוקה הפנימית כך שתתאים לצרכים שלנו ובעוד כמה שנים להוסיף קומה.
זאת התוכנית היחידה שיש לי כרגע, מקווה שהיא מספיק טובה.
נשמח לדעתכם. תודה!

אם יש בית שזועק לתכנון קומה שנייה הרי שזה הבית הזה!

התכנון של הבית הזה עונה בדיוק על האימרה: "תפסת מרובה- לא תפסת".
1- אין חצר בכלל, ואם לא די בכך כל המבנה שלה ממש נוראי שכן בחלק האחורי נותר שביל אחורי של מטר, בחלק הקדמי הכל מרוצף ונותרה איזו שארית שנפתחת לסלון/מטבח שגם היא מכל צדדיה מוקפת בקירות ובגדרות אבן. מיקום מבנה החניה בפינת המגרש היא החלטה לא נבונה שכן מדובר בפינה רחבה מאוד שקושרת בין החצר הקדמית והצדדית ומיקום החניה בפינה יוצר מעבר צר של פחות ממטר בין הגינה הקדמית והאחורית דבר שהופך את הגינה הקדמית לגינה לא שימושית. הזזת מיקום החניות מפינת המגרש אל מול חדר השינה "יפתח" הלכה למעשה את כל הגינה וישפר את המבנה והתפקוד שלה באופן משמעותי.
2- מלבד זאת התכנון הפנימי לא טוב, כשהדבר הגרוע מכל הוא לבנות על שטח של 370 מ"ר בית של 160 מ"ר במפלס אחד. בתכלס זה לא ממש עובד. החדרים מאוד קטנים (אחד מהחדרים הוא ממש בגודל של כחצי חדר), השילוב בין חדר המגורים, פינת האוכל והמטבח בעייתי ומזכיר יותר חללים בדירות קבלן לא מוצלחות, ושטח רב מתבזבז כשטח מעבר בשני הפרוזדורים המוצעים.
לדעתי בניית הבית כפי שהוא מתוכנן זו ממש טעות ועדיף לתכנן מחדש בית בעל שתי קומות שיאפשר תכנון טוב יותר של מערך החדרים ויותיר שטח גינה גדול יותר. בית כזה כדאי לתכנן באופן שהקומה התחתונה והעליונה כמעט זהות בגודלן (כ-80 מטרים כל אחת), או שאחת הקומות מעט גדולה יותר מהשניה בהתאם לתכנון החדש ולדרישות שלכם.

 

[שלומצי15]

זה החשש העיקרי שלנו

אם יש בית שזועק לתכנון קומה שנייה הרי שזה הבית הזה!

התכנון של הבית הזה עונה בדיוק על האימרה: "תפסת מרובה- לא תפסת".
1- אין חצר בכלל, ואם לא די בכך כל המבנה שלה ממש נוראי שכן בחלק האחורי נותר שביל אחורי של מטר, בחלק הקדמי הכל מרוצף ונותרה איזו שארית שנפתחת לסלון/מטבח שגם היא מכל צדדיה מוקפת בקירות ובגדרות אבן. מיקום מבנה החניה בפינת המגרש היא החלטה לא נבונה שכן מדובר בפינה רחבה מאוד שקושרת בין החצר הקדמית והצדדית ומיקום החניה בפינה יוצר מעבר צר של פחות ממטר בין הגינה הקדמית והאחורית דבר שהופך את הגינה הקדמית לגינה לא שימושית. הזזת מיקום החניות מפינת המגרש אל מול חדר השינה "יפתח" הלכה למעשה את כל הגינה וישפר את המבנה והתפקוד שלה באופן משמעותי.
2- מלבד זאת התכנון הפנימי לא טוב, כשהדבר הגרוע מכל הוא לבנות על שטח של 370 מ"ר בית של 160 מ"ר במפלס אחד. בתכלס זה לא ממש עובד. החדרים מאוד קטנים (אחד מהחדרים הוא ממש בגודל של כחצי חדר), השילוב בין חדר המגורים, פינת האוכל והמטבח בעייתי ומזכיר יותר חללים בדירות קבלן לא מוצלחות, ושטח רב מתבזבז כשטח מעבר בשני הפרוזדורים המוצעים.
לדעתי בניית הבית כפי שהוא מתוכנן זו ממש טעות ועדיף לתכנן מחדש בית בעל שתי קומות שיאפשר תכנון טוב יותר של מערך החדרים ויותיר שטח גינה גדול יותר. בית כזה כדאי לתכנן באופן שהקומה התחתונה והעליונה כמעט זהות בגודלן (כ-80 מטרים כל אחת), או שאחת הקומות מעט גדולה יותר מהשניה בהתאם לתכנון החדש ולדרישות שלכם.

זה החשש העיקרי שלנו
שגודל הבית לא ישאיר גינה, מאוד חשוב לנו שתהיה גינה גדולה.
כנראה שאין מנוס ונתכנן מחדש. במקור באמת חשבנו על שתי קומות בגודל זהה - 100 מ"ר.
מקווה שנחזור בקרוב עם תכנית שמותאמת לצרכים שלנו.
תודה!

 

[שלומצי15]

נשמח להמלצות על אדריכל טוב

תוכנית בית
שלום לכולם,
אנחנו זוג + 2 קטנטנים - בת 3.5 ובן 1.5. לאחר חיפושים רבים רכשנו מגרש בעיר במרכז. גודלו 371 מ"ר ובנוי עליו בית ישן מאוד כ-40 מ"ר.
המוכר הגיש תוכניות לבית (160 מ"ר קומה אחת) לפני קרוב לשנה והן כבר קרובות לאישור. מאחר ואנחנו קצת לחוצים כרגע מבחינת זמן וכסף, לא היינו רוצים להמתין עכשיו כשנה לאישור תוכניות חדשות. לכן חשבנו להתקדם עם התוכנית הקיימת ולשנות את החלוקה הפנימית כך שתתאים לצרכים שלנו ובעוד כמה שנים להוסיף קומה.
זאת התוכנית היחידה שיש לי כרגע, מקווה שהיא מספיק טובה.
נשמח לדעתכם. תודה!

נשמח להמלצות על אדריכל טוב
ורצוי לא יקר שעובד במרכז.
תודה!

 

[זוהר רוזנפלד]

באיזה ישוב המגרש ממוקם?

נשמח להמלצות על אדריכל טוב
ורצוי לא יקר שעובד במרכז.
תודה!

באיזה ישוב המגרש ממוקם?

 

[שלומצי15]

הרצליה

באיזה ישוב המגרש ממוקם?

הרצליה

 

[מבקר חופשי]

החיפזון מהשטן (במיוחד כשמדובר בפוריקט כה יקר ומשמעותי)

הרצליה

החיפזון מהשטן (במיוחד כשמדובר בפוריקט כה יקר ומשמעותי)
שלום,
בניה לפי תכנית גרועה שכזו היא לדעתי היא בכייה לדורות!
מצטרף להמלצות לתכנן מחדש - גם אם זה יאריך את משך הפרוייקט בחצי שנה או יותר.
תכנון טוב ישפר ללא ספק את איכות החיים בבית -
וגם ישתלם מאד בהיבט הכלכלי בטווח הארוך (ערך הנכס יהיה גבוה משמעותית).
מקווה שתצליחו לאתר מתכנן/ת טוב/ה ומנוסה בתקציב שעומד לרשותכם (שכרו לא אמור להיות הקריטריון החשוב ביותר בבחירתו).
בהצלחה!!!

 

[בונהבית3]

נסה את מנהלת הפורום...

הרצליה

נסה את מנהלת הפורום...
נראה לי שהיא מהמרכז

 

[גלמיש1]

מצטרפת להמלצה.

נסה את מנהלת הפורום...
נראה לי שהיא מהמרכז

מצטרפת להמלצה.

 

[זוהר רוזנפלד]

תודה על הפירגון

מצטרפת להמלצה.

תודה על הפירגון

 

[GuyMar]

אשמח לעזור

נשמח להמלצות על אדריכל טוב
ורצוי לא יקר שעובד במרכז.
תודה!

אשמח לעזור
אנא השאר פרטים שאוכל ליצור איתך קשר.

בברכה,
גיא