תב"ע

[אורחים בפורום]

תב"ע

תב"ע
היי צריך קצת הדרכה בביוקרטיה
סגרתי חניה והפתי חניה למחסן ..
איך מכשירים את השרץ ?

 

[זוהר רוזנפלד]

בכלל לא בטוח שאפשר להכשיר את השרץ

תב"ע
היי צריך קצת הדרכה בביוקרטיה
סגרתי חניה והפתי חניה למחסן ..
איך מכשירים את השרץ ?

בכלל לא בטוח שאפשר להכשיר את השרץ
במידה והתב"ע באזור מגוריך אוסרת לסגור חניה ולהפוך אותה למחסן אזי אי אפשר להכשיר את השרץ ויהיה עליך להחזיר את המצב לקדמותו.
דבר נוסף שעליך לבדוק הוא האם קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), כלומר- האם ישנם שטחי שירות לא מנוצלים במגרש?
את הדברים האלה אתה יכול לבדוק בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה שבאזור מגוריך.
על פי תיקון 101 מותרת הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, כאשר מתקיימים בו התנאים הבאים:
א. המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי.
ב. שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע - הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים.
ג. הוא לא יחובר לתשתיות מים, ביוב וחשמל או כל תשתית אחרת.
ד. אין להקים את המחסן בשטח המופיע בהיתר כמיועד לחניה, ולא במרפסת שאינה מקורה בחזית הקדמית, אלא אם כן זה הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות.
אז...
במידה וניתן באזור מגוריך להסב שטח חניה למחסן וישנם שטחי שרות שטרם נוצלו במגרשך, וגודל המחסן עונה על התיאור שלעיל, אזי עליך להודיע לרשות הרישוי על הקמת המחסן בתוך 45 ימים ממועד הקמתו.
במידה וניתן באזור מגוריך להסב שטח חניה למחסן וישנם שטחי שרות שטרם נוצלו במגרשך, אולם גודל המחסן איננו עונה על התיאור שלעיל (כלומר גדול יותר או שנבנה מחומרים שאינם קלים), אזי עליך להגיש בקשה להיתר ולשם כך עליך לפנות למורשה חתימה דהיינו אדריכל/מהנדס או הנדסאי בנין/אדריכלות שיסייע לך בכך.