שתי שאלות...

[שוקופלצת]

שתי שאלות...

 

[שוקופלצת]

העברת זכויות בנכס

בעת ביצוע עסקה למכירת/קניית מגרש, מי נהוג שנושא בחובה להעביר את הזכויות? המוכר או הקונה? נניח והחוזה נחתם, מה הפרוצדורה של העברת נכס, למי פונים? (במידה ואני עושה את זה ולא עו"ד, שרק מכין לנו את החוזה אבל לא ילווה את שאר ההליכים) מה העלויות של העברת נכס ביהודה ושומרון (כלומר לא במנהל מקרקעי ישראל)?

 

[בינא]

עלויות העברת נכס ביהודה ושומרון...?

אם את בשטח ששייך למדינה, גם אם לא באחריות המנהל, למה כוונתך? אם יש מס על העברת נכס? אם יש מס קניה? מס אחר? רכישת קרקע אינה מחייבת אותך בתשלום מיסים... יכול להיות שאת המוכר, אם הוא מתווך או קבלן או אם הוא מכר קרקע אחרת ב-4 השנים האחרונות... מה זאת אומרת "את עושה את זה ולא עו"ד"? איך את יכולה "לעשות את זה", אם אינך יודעת מה עליך לעשות? החיסכון הכספי במקרה זה אינו נכון ויעלה לך הרבה יותר מתשלום לעו"ד שמתמחה בנדל,ן, בעיקר בשטחי יהודה ושומרון עם "החוקים המשתנים". עצה מבעל מקצוע - אל תנסי לעשות מה שאת לא יודעת, כי עוד אינך יודעת כמה את לא יודעת ואינך יודעת את מה שאת לא יודעת... חובה על המוכר, שהוא בעל הזכות בנכס, להעביר את הזכויות לקונה. זאת עושים באמצעות עורכי הדין של 2 הצדדים. הקונה לא יכול להעביר אליו זכויות לקרקע שאיננה שלו...

 

[tacher]

דווקא במקרקעין - חייבים עו"ד עד הסוף

גם באדמה פרטית שאינה אדמת מינהל חלים על המוכר ועל הקונה מיסים שונים מטעם המדינה והרשות המקומית, עו"ד טוב יחסוך לכם כסף בהפחתת השומות הללו, ומדובר בסכומים לא מבוטלים. לטעמי, כדאי שהעו"ד יהיה איתכם עד סגירת העסקה, כלומר עד העברת התשלום האחרון והעברת הזכויות המלאות בנכס, לטובת שמירה על האינטרסים שלכם מול המוכר, לעיתים קרובות מדי האמון הראשוני בעסקת מקרקעין אינו מוכיח את עצמו.

 

[dan0005]

בר רשות

חלק גדול מהקרקעות ביהודה ושמרון נמסרות לבונים במעמד של בר רשות, כלומר את לא קונה את הקרקע אלא מקבלת זכות שימוש עד שיודיעו לך לפנות את הקרקע. בדרך כלל הקרקע ניתנת ללא עלות (משלמים רק על פיתוח), אך אם הקרקע אחרי פיתוח תחוייבי במס רכישה של 5 אחוז מהסכום ששילמת למוכר על הפיתוח ו/או מה שקיים על השטח. אצלנו מי שרכש מגרש לפני פיתוח שילם סכום קטן רק על מה ששולם עבור פיתוח היישוב, מי שקנה מגרש שכבר עבר פיתוח שילם מס רכישה לפי אחוז הפיתוח שהיה קיים ביום חתימת החוזה. רשות המיסים ניסתה לגבות מס לפי המחיר המלא ששולם על ידינו ועורך הדין הפחית את התשלום רק לפי אחוז הפיתוח שהיה קיים בפועל במעמד הרכישה, (חלק גדול מהכסף של הפיתוח הוא על פיתוח סביבתי, ולא כולו היה מושלם ביום שחתמנו על החוזה, למרות שהמגרש שלנו היה מוכן) בכל מקרה את חייבת עו"ד שמתמחה בנדל"ן

 

[שוקופלצת]

הוספת גג רעפים

אני קונה מגרש עם תוכניות מאושרות. השינוי העיקרי שאני רוצה הוא הוספת גג רעפים. מה זה דורש מבחינת שינוי תוכניות? תכנון של אדריכל ומהנדס?

 

[בינא]

גם אם התוכניות מאושרות, לאחר החלפת בעלי הנכס

יש לקבל אישור מחודש עם שם בעלי הנכס החדשים. השינוי שאת מבקשת לעשות מחייב גם העסקת אדריכל וגם מהנדס ורצוי מאוד שאלו יהיו המתכננים המקוריים של המבנה... אבל גם אם הם "לא קיימים" או "אי-אפשר לעבוד איתם" מסיבות שונות ומשונות, חובה להעסיק מגיש בקשה/אדריכל/מהנדס/הנדסאי חדש וחובה לבצע תכנון מחודש של החישובים הסטטיים והקונסטרוקציה, כי נוסף משקל של גג על המבנה...גם אם הוא תוכנן עם גג בטון. השפעת תוספת משקל משנה את התכנון מהיסודות...