שתי שאלות ברשותכם

[בלונדה החמודה]

שתי שאלות ברשותכם

1.משכנתא של מאה שמונים אלף דולר,החזר חודשי אלף מאתיים דולר, ריבית דולרית כ%-3.6 (ידוע לכם על ריבית נמוכה יותר?) תוך כמה שנים אני מסיימת עם המשכנתא? 2. האם זה נכון שמשכנתא לעשר שנים הרבה יותר זולה ממשכנתא לעשרים שנה? כיוון שבמשכנתא לעשר שנים מתחילים לשלם מייד את הקרן, ובמשכנתא לעשרים שנה בתקופה הראשונה משלמים רק ריבית? תודה לכל המשבים

 

[YaFL]

תשבה

לגבי השאלה הראשונה, תיכנסי לכל אחד מאתרי הבנקים השונים למשכנתאות ותוכלי לעשות את החישוב במחשבונים. לשאלתך השנייה, הריבית שניתן לקבל מהבנק על משכנתא, יורדת ככל שהתקופה קצרה יותר כשמדובר בהלוואה צמודת מדד. בהלוואה דולרית לרוב אין משמעות לתקופה מבחינת אחוז הריבית. בכלליות, כמובן שככל שהתקופה קצרה יותר כך משלמים פחות על הריבית ולכן היא יותר זולה. בשני המקרים שהזכרת בהתחלה משלמים מעט מהקרן והרבה מהריבית ובערך באמצע התקופה זה מתאזן.