שמאות נמוכה

[מוש אונליל]

הבאתי שמאי מקרקעין מתוך הרשימה של הבנק נותן המשכנתה, כדי להעריך שווי בית שאני רוצה לקנות לצורך קבלת המשכנתה. השמאי העריך את הבית במחיר נמוך מאוד מאוד לעומת מצב השוק, שקפץ לאחרונה בטירוף באזור מגוריי. המחיר שנתן השמאי הוא 20 אחוז פחות ממחיר הבית כפי שסוכם ביני לבין המוכר, ובתים באזור נמכרו בסכומים גבוהים בהרבה (לפי אתר מידע נדל״ן). אין שום סיכוי למצוא בית במחיר שהשמאי נקב, מרוב שהוא נמוך.
הבעיה היא מול הבנק - הבנק לא יתן לי את המשכנתה שאני צריכה לאור השמאות הנמוכה הזו, בגלל הפער הגדול בינה לבין מחיר הבית, והריביות יהיו גבוהות יותר.
כבר פניתי לשמאי והוא העלה קצת את השמאות אבל עדיין לא מספיק (היא הייתה נמוכה ב-25% קודם לכן, עכשיו רק ב-20%...)
השמאות עוד לא הוגשה לבנק.
מה לעשות?