שלום חברים , מהו Erfpacht ?

[FalseFlat]

שלום חברים , מהו Erfpacht ?

Erfpacht במובן של מגורים, כלומר LEASEHOLD.
אם בדירה שקונים הErfpacht נגמר בסוף 2053 מה קורה בתקופה זו ?

דוגמא מתוך מודעה לדירה :

Eigendomsoort
Erfpacht, welk is afgekocht tot het einde van het tijdvak, te weten 31 januari 2053. De algemene bepalingen van 2000 zijn van

תודה מראש לעוזרים ודש לחנה !

 

[חנהר]

היי תודה על הד"ש

לועזית: leased fee
1. רכוש המוחזק בשכר עם זכות להשתמש בו ושבו התפוסה הועברה על־פי חכירה מהבעלים לאחרים.
2. רכוש המכיל זכות לקבל שכר דירה בסיסי במשך תקופת זמן, ולאחר זמן הזכות על הרכוש חוזרת לבעלים.

 

[FalseFlat]

אז אני אחדד...

אני מעוניין במשמעות החוקית של המושג, הפרקטית
מה שאני מדבר עליו לא מתקשר לשני הפירושים המילוליים שהצגת,
כי זה בהקשר לדירה שקונים אותה, אין שכר דירה.
אני יודע שגם בארץ (ישראל) יש חכירה של קרקע השאלה אם יש הבדל מהחכירה ההולנדית ?
שאתם קניתם דירה מה זה אומר אם היא מוחכרת עד ל2050 ? תודה לעונים.

 

[חנהר]

היי

עשיתי בשבילך חיפוש באינטרנט עם צירוף המילים הבא: 'explanation of erfpacht in the netherlands'.

מצ"ב קישור להורדת קובץ PDF באנגלית.

מקווה שזה יעזור לך.

 

[FalseFlat]

תודה חנה'לה

למי שמתעניין, בדיוק כמו בארץ זה אומר שלאחר תקופת ההחכרה נבחן השימוש בקרקע, משמע שיעודה יכולה להשתנות.

 

[חנהר]

בכיף ותודה לך

על השאלה, עוד לא נתקלתי בנושא שכזה

 

[FalseFlat]

לאחר בירורים רבים מצאתי תשובה

Erfpacht הוא תשלום שנתי לעירייה, סוג של ארנונה, הוא בעצם חכירה של הקרקע
ה'חקלאית' מהעירייה לשימוש שהוא לא חקלאי - כלומר תשלום על שינוי ייעוד.
משלמים אותו בעיקר בערים עיקריות בהולנד (באמסטרדאם כ-80% מהדירות).
הסכום שלו נע בגסות בסביבות 1000 אירו לשנה,
כאשר קונים דירה מצויין בד"כ תאריך שבו משתנה ערך התשלום בצמוד למדדים.
(נקבע אחד ל-50 שנה בערך).
tot den....