שכר טרחת עורך דין

[ragoleri]

שכר טרחת עורך דין

שלום, אני מעוניין לקנות דירה, הקבלן דורש 1.5 אחוז שכר טרחת עורך דין. בנוסף הקבלן מציין מחיר כולל מע"מ. האם שכ"ד עו"ד צריך להיות מתוך המחיר כולל מע"מ או לא? כלומר נניח שמחיר הדירה 1000000 שקל כולל מע"מ, האם אני צרין לשלם 1.5 אחוז מתוך 1000000 או מתוך 830000 (מחיר ללא מע"מ)? תודה

 

[אברהם סימון]

שכר טרחה מחושב מהתמורה כולל מע"מ

שכר עורך הדין הינו 1.5% מן התמורה, והתמורה כוללת מע"מ. על כן אם התמורה הינה 100,000 ש"ח (כולל מע"מ), שכר הטרחה יהיה 1,500 ש"ח. על סכום שכר הטרחה הנ"ל יתווסף מע"מ. הערה: מוצע לעיין בנוסח חוזה המכר שהוצג לשואל, וקרוב לוודאי שתימצא בו התייחסות מפורשת לשאלה. החוזה אמור לקבוע במדוייק ענין זה. לתשומת לב השואל: גם מס הרכישה בו מחוייב הקונה מחושב לפי התמורה הכוללת מע"מ. בונוס: במסגרת ניהול המשא ומתן עם הקבלן, ניתן לנסות להתמקח עימו בנושאים שונים, וגם ענין זה ניתן למיקוח (אם כי סיכויי ההצלחה אינם וודאיים). עו"ד אברהם סימון

 

[ragoleri]

זה מאוד מוזר

תודה על התשובה. זה מאוד מוזר שצריך לשלם שכ"ט עו"ד על המס ששולם למדינה ועל זה לשלם שוב מע"מ, איך יתכן שלא הוגש בג"ץ או משהו כזה עד כה? עוד יותר מוזר שצריך לשלם מס רכישה למדינה על המע"מ ששולם למדינה!!! בנוסף מוזר שבקניה מקבלן משלמים בד"כ 1.5 אחוז בעוד בקניה מפרטי משלמים בד"כ 0.4-0.5 אחוז. למה יש הבדל? אני חדש בתחום לכן עולות כל השאלות הללו. תודה

 

[אברהם סימון]

מע"מ הוא חלק משוויו של הנכס בשוק

בעמ"ש (תל איב ) 251/77 ,ו-378/77, 375/77 עדי ורות קפלן ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין ( פס"מ תשל"ח 2, 55 ) נאמר ע"י כב' השופט הגין: " מע"מ הוא חלק משוויו של הנכס בשוק. בהיותו מוטל על המוכר הרי הוא חלק ממרכיבי העלות בדומה למס קניה על חומרי הבניה ובדומה לכל היטל אחר אשר המוכר נושא בו , כגון מס השבחה וכל כיו"ב ... נוכל להמחיש ענין זה בדוגמא הבאה : מע"מ מוטל על קבלן המוכר דירה . אין הוא מוטל על אדם שאינו 'עוסק' והמוכר דירה משלו . כאשר שתי דירות זהות יימכרו באותו זמן האחת ע"י קבלן והאחרת ע"י מי שאיננו חייב במע"מ , הרי המחיר שהקבלן ידרוש לא יהיה גבוה מהמחיר של הדירה האחרת." עו"ד אברהם סימון

 

[אבי שנער]

יש הרבה דברים מוזרים במדינה ../images/Emo13.gif

כך שעוד כמה דברים מוזרים לא יעלו ולא יורידו

לא צריך לשלם שכ"ט עו"ד על המס ששולם למדינה - אין חוק המחייב זאת, גם אין חוק שמחייב לקנות דירה מקבלן ואפילו אין חוק שמחייב בכלל לקנות דירה - הכל מבוסס על הסכם ומה שכתוב בהסכם מוסכם על שני הצדדים. בכלל לא מוזר שבקניה מקבלן משלמים בד"כ 1.5 אחוז בעוד בקניה מפרטי משלמים בד"כ 0.4-0.5 אחוז - התשלום לעורך הדין של הקבלן נועד לכסות את כל ההוצאות המשפטיות שלו משלב רכישת הקרקע ועד רישום בית משותף ורישום הדירות ע"ש הקונים. עורך הדין של הקבלן בכלל לא מייצג אותך כקונה אלא את הקבלן בלבד (ומומלץ שתיקח בנוסף עו"ד שייצג אותך ואת האינטרסים שלך). כיוון שבכל מקרה הקבלן "מגלגל" את כל הוצאותיו על מחיר הדירה, עדיף מבחינת הקונה לשלם את עלויות העו"ד ישירות לעו"ד ולא לקבלן דרך מחיר הדירה ... שכן אם עלויות אלו יכללו במחיר הדירה כמובן שגם עליהן יחול מס רכישה!